房地產(chǎn)估價(jià)師模擬試題：《理論與方法》
1、第一個(gè)房地產(chǎn)投資者對(duì)房地產(chǎn)都有一個(gè)心理價(jià)位，投資價(jià)值可以看成是這個(gè)心理價(jià)位，當(dāng)( )低于其心理價(jià)位時(shí)，投資者趨向于增加投資;相反，他們將向市場(chǎng)出售過(guò)去的房地產(chǎn)。
A、市場(chǎng)價(jià)格
B、投資價(jià)格
C、使用價(jià)格
D、交換價(jià)格
答案：A
解析：投資者評(píng)估的房地產(chǎn)的投資價(jià)值，或者說(shuō)消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)的評(píng)價(jià)，大于或等于該房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，是其投資行為或交易能夠?qū)崿F(xiàn)的基本條件。當(dāng)投資價(jià)值大于市場(chǎng)價(jià)格時(shí)，說(shuō)明值得投資購(gòu)買(mǎi);反之，說(shuō)明不值得投資購(gòu)買(mǎi)。
2、政府舉行土地使用權(quán)拍賣(mài)出讓?zhuān)幸赓?gòu)買(mǎi)者可以委托房地產(chǎn)估價(jià)人員為其評(píng)估能夠承受的最高購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，這也是一種( )。
A、市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估
B、投資價(jià)值評(píng)估
C、原始價(jià)值評(píng)估
D、賬面價(jià)值評(píng)估
答案：B
解析：就投資價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值相對(duì)而言，房地產(chǎn)估價(jià)所評(píng)估的是房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。但作為房地產(chǎn)估價(jià)人員，評(píng)估投資價(jià)值或提供房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，也是其服務(wù)的重要領(lǐng)域。
3、( )是隨著時(shí)間的推移而減少的。
A、原始價(jià)值
B、賬面價(jià)值
C、市場(chǎng)價(jià)值
D、投資價(jià)值
答案：B
解析：原始價(jià)值是始終不變的;賬面價(jià)值是隨著時(shí)間的推移而減少的;市場(chǎng)價(jià)值是隨著時(shí)間的推移而變化的，有時(shí)高，有時(shí)低。市場(chǎng)價(jià)值很少等于賬面價(jià)值。
4、( )是指某種房地產(chǎn)在市場(chǎng)上的一般、平均水平價(jià)格，是該類(lèi)房地產(chǎn)大量成交價(jià)格的抽象結(jié)果。
A、原始價(jià)格
B、理論價(jià)格
C、成交價(jià)格
D、市場(chǎng)價(jià)格
答案：D
解析：市場(chǎng)價(jià)格是指某種房地產(chǎn)在市場(chǎng)上的一般、平均水平價(jià)格，是該類(lèi)房地產(chǎn)大量成交價(jià)格的抽象結(jié)果。
5、樓面地價(jià)又稱(chēng)單位建筑面積地價(jià)，樓面地價(jià)與土地總價(jià)的關(guān)系為( )。
A、樓面地價(jià);土地總價(jià)÷總建筑面積
B、樓面地價(jià)：土地總價(jià)x總建筑面積
C、樓面地價(jià)：土地總價(jià)+總建筑面積
D、樓面地價(jià)：總建筑面積÷土地總價(jià)
答案：A
6、防范估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的最后一道防線(xiàn)是( )。
A、撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告
B、審核估價(jià)報(bào)告
C、出具估價(jià)報(bào)告
D、估價(jià)資料歸檔
7、估價(jià)報(bào)告經(jīng)審核合格之后，由負(fù)責(zé)該估價(jià)項(xiàng)目的至少( )名注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽名，并加蓋估價(jià)機(jī)構(gòu)公章，以估價(jià)機(jī)構(gòu)的名義出具。
A、1
B、2
C、2名以上
D、3名以上
8、估價(jià)中的不同意見(jiàn)和估價(jià)報(bào)告定稿之前的重大調(diào)整或修改意見(jiàn)( )。
A、應(yīng)作為估價(jià)資料歸檔
B、不應(yīng)作為估價(jià)資料歸檔
C、由估價(jià)機(jī)構(gòu)決定是否歸檔
D、依委托人的意見(jiàn)決定是否歸檔
9、估價(jià)資料的保管期限自估價(jià)報(bào)告出具日期起算，不得少于( )年。
A、8
B、10
C、15
D、20
10、估價(jià)資料的保管期限自估價(jià)報(bào)告出具日期起算，不得少于10年。但某個(gè)房地產(chǎn)抵押貸款估價(jià)項(xiàng)目，如果該筆房地產(chǎn)抵押貸款期限為20年，則檔案保管期為( )年以上。
A、8
B、10
C、15
D、20
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