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2016房產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考前判斷提升題
為了幫助大家做好2016房產(chǎn)估價(jià)師考試的最后復(fù)習(xí)工作，百分網(wǎng)小編帶來一份《理論與方法》部分的考前判斷提升題，文末有答案，希望能對(duì)大家有幫助，更多內(nèi)容歡迎關(guān)注應(yīng)屆畢業(yè)生網(wǎng)!
判斷題
1.房地產(chǎn)估價(jià)師不得將估價(jià)師資格證書借給他人使用，但可以以估價(jià)者的身份在非自己所做的估價(jià)報(bào)告上簽字、蓋章。( )
2.地役權(quán)是指土地所有人或使用人不允許他人在自己土地通行的權(quán)( )
3.使用價(jià)值很大的東西必定具有很高的交換價(jià)值( )
4.形成房地產(chǎn)供給有兩個(gè)條件：一是開發(fā)商或擁有者愿意供給;二是開發(fā)商或擁有者有能力供給( )
5.如果估價(jià)對(duì)象事宜采用多種估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)，則應(yīng)同時(shí)采用多種估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)，不得隨意取舍
6.地役權(quán)的存在會(huì)降低房地產(chǎn)的價(jià)值( )
7.在美國，土地所有者同時(shí)也擁有地下的一切財(cái)富( )
8.一般而言，房地產(chǎn)價(jià)格與利率正相關(guān)，利率上升時(shí)房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)上升，利率下降時(shí)房地產(chǎn)價(jià)格下降( )
9.對(duì)于估價(jià)人員搜集的交易實(shí)例，只要是估價(jià)對(duì)象的類似房地產(chǎn)就可以作為可比實(shí)例( )
10.就使用價(jià)值與交換價(jià)值相對(duì)而言，房地產(chǎn)估價(jià)師所評(píng)估的是房地產(chǎn)的使用價(jià)值( )
11.一般來說，不宜直接使用實(shí)際成交價(jià)格來判斷估價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確性( )
12.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)由低到高分別為四級(jí)、三級(jí)、二級(jí)和一級(jí)( )
13.專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)與非專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的區(qū)別只有一點(diǎn)，就是專業(yè)估價(jià)需要承擔(dān)法律責(zé)任，而非專業(yè)估價(jià)則不用( )
14.估價(jià)當(dāng)事人指的是房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)( )
15.估價(jià)時(shí)點(diǎn)是指一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中由估價(jià)對(duì)象決定的需要評(píng)估的價(jià)值所對(duì)應(yīng)的時(shí)間( )
16.邊際消費(fèi)傾向，是指收入每增加一個(gè)單位所引起的消費(fèi)變化( )
17.在用價(jià)值一般高于市場(chǎng)價(jià)值( )
18.房地產(chǎn)估價(jià)的含義要比房地產(chǎn)評(píng)估的含義寬泛( )
19.房地產(chǎn)所有權(quán)分為單獨(dú)所有、共有和建筑物區(qū)分所有( )
20.某宗可比實(shí)例房地產(chǎn)2006年1月30日的價(jià)格為500美元每平米，該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價(jià)格變動(dòng)平均每月比上月下降0.7%，假設(shè)人民幣與美元的市場(chǎng)匯率2006年1月30日為1美元=7.98元人民幣，2006年9月30日為1美元=7.95元人民幣，則將該可比實(shí)例調(diào)整為2006年9月30日的價(jià)格約為3758元每平米( )
答案：1.錯(cuò) 2.錯(cuò) 3.錯(cuò) 4.對(duì) 5.對(duì) 6.對(duì) 7.對(duì) 8.錯(cuò) 9.錯(cuò) 10.錯(cuò) 11.對(duì) 12.錯(cuò) 13.錯(cuò) 14.錯(cuò) 15.錯(cuò) 16.對(duì) 17.錯(cuò) 18.錯(cuò) 19.對(duì) 20.對(duì)
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