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2017年房地產(chǎn)估價理論與方法鞏固練習(xí)題
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1.下列經(jīng)濟活動中，需要評估房地產(chǎn)抵押價值的是( ABCD )。
A.增加抵押貸款
B.抵押期間對抵押房地產(chǎn)進行動態(tài)監(jiān)測
C.抵押貸款到期后需繼續(xù)以該房地產(chǎn)抵押貸款
D.處置抵押房地產(chǎn)
E.租賃抵押房地產(chǎn)
2.下列法律法規(guī)和標準中，應(yīng)作為城市房屋拆遷估價依據(jù)的有(ABDE )。
A.中華人民共和國物權(quán)法
B.中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法
C.城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例
D.房地產(chǎn)估價規(guī)范
E.城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見
3.下列引起房地產(chǎn)價格上漲的因素中，屬于房地產(chǎn)自然增值的因素有(BD )。
A.對房地產(chǎn)本身進行投資改良
B.需求增加導(dǎo)致稀缺性增加
C.通貨膨脹
D.外部經(jīng)濟
E.提高建造成本
4.在實際的房地產(chǎn)估價中，房地產(chǎn)抵押價值通常是抵押房地產(chǎn)未設(shè)立法定優(yōu)先受償款下的價值扣除估價師知悉的法定優(yōu)先受償款后的余額。這些法定優(yōu)先受償款通常包括( ABE )。
A.拖欠建設(shè)工程價款
B.已抵押擔保的債券數(shù)額
C.房地產(chǎn)變賣處置費用
D.訴訟費用
E.其他法定優(yōu)先受償款
5.下列房地產(chǎn)價值類型中，屬于非市場價值的有(CE )。
A.完全產(chǎn)權(quán)價值
B.出租人權(quán)益價值
C.快速變現(xiàn)值
D.承租人權(quán)益價值
E.殘余價值
6.下列房地產(chǎn)價格影響因素中，不屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的有(ADE )。
A.建筑平面布置
B.朝向、樓層
C.環(huán)境景觀
D.土地開發(fā)程度
E.房屋完損等級
7.下列關(guān)于居民收入水平對房地產(chǎn)價格影響的表述中，正確的有(ABCD )。
A.居民收入的真正增加，通常會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上升
B.如果居民收入的增加是衣食較困難的低收入者的收入增加，則對房地產(chǎn)價格影響不大
C.如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，則會促使房地產(chǎn)上升
D.如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其無房地產(chǎn)投資或投機行為，則對房地產(chǎn)價格影響不大
E.居民收入水平的變化對房地產(chǎn)價格影響不大
8.根據(jù)現(xiàn)行法律，下列房地產(chǎn)中不應(yīng)作為以抵押為目的的估價對象的有(AC )。
A.土地所有權(quán)
B.依法承包的荒山的土地使用權(quán)
C.宅基地使用權(quán)
D.固有汽車加油站
E.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房
9.下列房地產(chǎn)中，一般情況下適用市場法估價的有( ABD )。
A.標準廠房
B.房地產(chǎn)開發(fā)用地
C.行政辦公樓
D.寫字樓
E.在建工程
10.就收益性而言，為合理選用或確定其凈收益并客觀評估其價值，往往要求估價師對其凈收益同時給出(ABE )。
A.較樂觀的估計值
B.較保守的估計值
C.過高的估計值
D.過低的估計值
E.可能的估計值
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