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2017房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考點之物業(yè)管理的定義和分類

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2017房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考點之物業(yè)管理的定義和分類

　　知識點

　　物業(yè)管理(property management)，是指物業(yè)管理企業(yè)受物業(yè)所有人的委托，依據(jù)物業(yè)管理委托合同，對物業(yè)的房屋建筑及其設備，市政公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項目進行維護、修繕和整治，并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務。

　　其基本內(nèi)容按服務的性質(zhì)和提供的方式可分為：常規(guī)性的公共服務、針對性的專項服務和委托性的特約服務三大類。

　　(一)是常規(guī)性的公共服務，主要有以下幾項：

　�、俜课萁ㄖ黧w的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督;

　　②房屋設備、設施的管理;

　�、郗h(huán)境衛(wèi)生的管理;

　�、芫G化管理;

　　⑤配合公安和消防部門做好住宅區(qū)內(nèi)公共秩序維護和安全防范工作;

　�、捃囕v道路管理;

　　⑦公眾代辦性質(zhì)的服務;

　　(二)是針對性的專項服務：

　�、偃粘Ｉ铑�;

　�、谏虡I(yè)服務類;

　　③文化、教育、衛(wèi)生、體育類;

　�、芙鹑诜⻊疹�;

　　⑤經(jīng)紀代理中介服務;

　�、奚鐣＠�;

　　(三)是委托性的特約服務：

　　物業(yè)管理企業(yè)在實施物業(yè)管理時，第一大類是最基本的工作，是必須做好的。同時，根據(jù)自身的能力和住用人的要求，確定第二、第三大類中的具體服務項目與內(nèi)容，采取靈活多樣的經(jīng)營機制和服務方式，以人為核心做好物業(yè)管理的各項管理與服務工作，并不斷拓展其廣度和深度。

　　對應練習題

　　1、房租超出家庭工資收入比例20%.上，職工可以提取住房公積金。(　 )

　　A.對

　　B.錯

　　2、項目投資資本金以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價投資的比例不得超過投資項目資本金總額的(　 )。

　　A.100%

　　B.20%

　　C.30%

　　D.40%

　　3、監(jiān)理企業(yè)的資質(zhì)根據(jù)人員素質(zhì)、專業(yè)技能、管理水平、資金數(shù)量及實際業(yè)績分為()級。

　　A.一、二、三

　　B.一、二