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2017房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理提高訓(xùn)練
情況是在不斷的變化，要使自己的思想適應(yīng)新的情況，就得學(xué)習(xí)。今天應(yīng)屆畢業(yè)生考試網(wǎng)為大家提供了2017房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理提高訓(xùn)練，希望對(duì)大家有所幫助。
單項(xiàng)選擇題
1、下列計(jì)算一半建筑面積的是( )。
A.無(wú)柱的雨篷
B.無(wú)頂蓋的室外樓梯
C.騎樓
D.無(wú)頂蓋的陽(yáng)臺(tái)
2、個(gè)人住房貸款比例不高于所購(gòu)房屋價(jià)款或評(píng)估價(jià)值的( )%。
A.60
B.70
C.80
D.90
3、已售公有住房的住宅公共部位維修基金向( )籌集。
A.房管部門
B.物業(yè)管理公司
C.住房公積金管理中心
D.售房單位和購(gòu)房人
4、契稅的課稅對(duì)象為( )。
A.房地產(chǎn)的出售人
B.房地產(chǎn)的購(gòu)買人
C.房地產(chǎn)的使用權(quán)人
D.發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn)
5、屬于直接融資的金融工具為( )。
A.存款單
B.保險(xiǎn)單
C.支票
D.銀行承兌匯票
6、銀行向居民購(gòu)買住宅提供抵押貸款的方式屬于( )。
A.商業(yè)信用
B.國(guó)家信用
C.消費(fèi)信用
D.A和C
7、保險(xiǎn)人為債務(wù)人的信用提供擔(dān)保的險(xiǎn)種稱為( )。
A.財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)
B.保證保險(xiǎn)
C.責(zé)任保險(xiǎn)
D.信用保險(xiǎn)
8、保險(xiǎn)合同的客體為( )。
A.保險(xiǎn)人
B.保險(xiǎn)利益
C.保險(xiǎn)金額
D.被保險(xiǎn)人
9、股票與債券的共性是( )。
A.收益性
B.償還性
C.安全性
D.市場(chǎng)價(jià)格與票面價(jià)值的一致性
10、投資基金證券的持有人與發(fā)起人的關(guān)系是( )關(guān)系。
A.股權(quán)
B.債權(quán)
C.契約
D.債務(wù)
1-10 BCDDC CDBAC
11.由于施工工期延長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)有( )。(P208第七章風(fēng)險(xiǎn)分析與決策)
A.使項(xiàng)目的規(guī)模、布局發(fā)生變化
B.承擔(dān)更多的貸款利息
C.增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的融資成本
D.還要承擔(dān)總費(fèi)用上漲的風(fēng)險(xiǎn)
E.合約變更引起的風(fēng)險(xiǎn)
答案：BCD
12.下列風(fēng)險(xiǎn)中，不屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是( )。(P17-21第一章房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險(xiǎn))
A.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)
B.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)
C.購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)
D.比較風(fēng)險(xiǎn)
答案：D
解析：比較風(fēng)險(xiǎn)又稱機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)，是指投資者將資金投入房地產(chǎn)后，失去了其他投資機(jī)會(huì)，同時(shí)也失去了相應(yīng)可能收益時(shí)，給投資者帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。
13.某投資市場(chǎng)的平均收益率為15%，銀行貸款利率為5.6%，國(guó)債收益率為4.5%，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0.5。那么，當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為( )。(P27第一章房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險(xiǎn))
A.10.3%
B.7.17%
C.9.75%
D.8.59%
答案：C
解析：R=4.5%+0.5×(15%-4.5%)=9.75%，注意不能用銀行貸款利率，若是存款利率，則可用。這是求折現(xiàn)率的一種方法。
14.在房地產(chǎn)周期循環(huán)周期過(guò)程中，空置率持續(xù)下降到合理的空置率以下的階段為房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期中的( )。(P49第二章房地產(chǎn)市場(chǎng)及其運(yùn)行規(guī)律)
A.第一階段
B.第二階段
C.第三階段
D.第四階段
答案：B
15.在測(cè)算資本金融資成本時(shí)，其資金占用費(fèi)是按( )計(jì)算的。(P316第九章房地產(chǎn)金融與項(xiàng)目融資)
A.綜合利率
B.貸款利率
C.折現(xiàn)率
D.機(jī)會(huì)成本
答案：D
16.( )，是把金融機(jī)構(gòu)所持有的個(gè)人住房抵押貸款債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)等目的。(P12第一章房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險(xiǎn))
A.間接投資于房地產(chǎn)企業(yè)債券
B.房地產(chǎn)抵押擔(dān)保
C.住房抵押貸款證券化
D.投資于金融證券
答案：C
17.某城市2004年存量商品住房的吸納率為55%，則該城市同期存量商品住房的吸納周期是( )。(P41第二章房地產(chǎn)市場(chǎng)及其運(yùn)行規(guī)律)
A.1.8月
B.2.5季
C.1.8年
D.0.45年
答案：C
解析：吸納率與吸納周期是互為倒數(shù)關(guān)系。
18.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分的說(shuō)法，不正確的是( )。(P37第二章房地產(chǎn)市場(chǎng)及其運(yùn)行規(guī)律)
A.二級(jí)市場(chǎng)是指土地轉(zhuǎn)讓、新建商品房租售市場(chǎng)
B.三級(jí)市場(chǎng)是指存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)
C.按照增量存量的方式，將土地市場(chǎng)劃分為一級(jí)土地市場(chǎng)和二級(jí)土地市場(chǎng)
D.按照增量存量的方式，房屋市場(chǎng)劃分為一級(jí)房屋市場(chǎng)，二級(jí)房屋市場(chǎng)和三級(jí)房屋市場(chǎng)
答案：D
解析：按照增量存量的方式，房屋市場(chǎng)劃分為一級(jí)房屋市場(chǎng)和二級(jí)房屋市場(chǎng)。
19.在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，主要負(fù)責(zé)在工程建設(shè)前進(jìn)行開(kāi)發(fā)成本估算、工程成本預(yù)算，在工程招標(biāo)階段編制工程標(biāo)底，在工程施工過(guò)程中負(fù)責(zé)成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后進(jìn)行工程結(jié)算的，一般是( )。(P34第二章房地產(chǎn)市場(chǎng)及其運(yùn)行規(guī)律)
A.造價(jià)工程師
B.結(jié)構(gòu)工程師
C.設(shè)備工程師
D.監(jiān)理工程師
答案：A
20.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命和自然壽命的說(shuō)法中，不正確的有( )。(P7第一章投資與房地產(chǎn)投資)
A.房地產(chǎn)同時(shí)具有經(jīng)濟(jì)壽命和自然壽命
B.自然壽命一般要比經(jīng)濟(jì)壽命長(zhǎng)
C.如果房地產(chǎn)維護(hù)狀況良好，可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個(gè)經(jīng)濟(jì)壽命
D.房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命與使用性質(zhì)無(wú)關(guān)
E.房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命是指在正常市場(chǎng)和運(yùn)營(yíng)狀態(tài)下，房地產(chǎn)收入大于零的持續(xù)時(shí)間
答案：DE
解析：對(duì)于收益性房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，其經(jīng)濟(jì)壽命是指在正常市場(chǎng)和運(yùn)營(yíng)狀態(tài)下，出租經(jīng)營(yíng)收入大于運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，即凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間;自然壽命一般要比經(jīng)濟(jì)壽命長(zhǎng)得多。如果房地產(chǎn)的維護(hù)狀況良好，其較長(zhǎng)的自然壽命可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個(gè)經(jīng)濟(jì)壽命;房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命與其使用性質(zhì)相關(guān)。
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