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房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理備考訓練題2017
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1.房地產(chǎn)資產(chǎn)的不可移動性，要求房地產(chǎn)所處的區(qū)位必須對( )都具有吸引力。
A.置業(yè)投資者
B.開發(fā)商
C.承包商
D.租客
E.專業(yè)人士
2.房地產(chǎn)投資較一般投資，具有( )優(yōu)點。
A.相對較高的收益
B.投資回收期長
C.提高投資者的資信等級
D.良好的流動性
E.投資數(shù)額巨大
3.提高貸款利率對房地產(chǎn)市場的影響主要有( )。
A.導(dǎo)致房地產(chǎn)實際價值下降
B.導(dǎo)致房地產(chǎn)實際價值上升
C.加大投資者債務(wù)負擔
D.抑制房地產(chǎn)市場需求
E.增加房地產(chǎn)市場需求
4.下列風險屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風險的有( )。
A.持有期風險
B.或然損失風險
C.政策風險
D.通貨膨脹風險
E.收益現(xiàn)金流風險
5.房地產(chǎn)投資的風險主要體現(xiàn)在( )。
A.投入資金的安全性
B.期望收益的可靠性
C.投資項目的變現(xiàn)性
D.宏觀經(jīng)濟的穩(wěn)定性
E.資產(chǎn)管理的復(fù)雜性
6.從物理形態(tài)上劃分，房地產(chǎn)資產(chǎn)的物業(yè)類型可分為( )。
A.居住物業(yè)
B.在建工程
C.工業(yè)物業(yè)
D.建成后的物業(yè)
E.商用物業(yè)
7.房地產(chǎn)間接投資包括( )。
A.投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股票
B.投資國外房地產(chǎn)
C.投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行的債券
D.投資房地產(chǎn)投資信托基金
E. 購買住房抵押支持證券
8.在不確定性情況下，估計未來投資收益，可選用的決策方法有( )。
A.小中取大法
B.大中取小法
C.大中取大法
D.小中取小法
E.最小最大后悔值法
9.按照風險大小和收益水平高低，通常將房地產(chǎn)投資劃分為( )。
A.機會型
B.收益型
C.保本型
D.收益加增值型
E.博弈型
10.某銷售型住房市場年初的住房存量為100萬套，其中空置待售住房5萬套，本年新竣工住房13萬套，銷售住房8萬套，則吸納周期為( )年。(2007年試題)
A.0.63
B.1.63
C.2.25
D.12.50
答案：C
11.房地產(chǎn)產(chǎn)品進行功能定位的具體方法與步驟是( )
A.以人為本和對人的關(guān)懷
B.明確目標使用者群體
C.把握目標使用者的需求特征、消費偏好和可支付能力
D.針對目標使用者群體設(shè)計
答案：BCD
解析：體現(xiàn)以人為本和對人的關(guān)懷，是進行房地產(chǎn)產(chǎn)品功能定位應(yīng)遵循的根本原則。
12.企業(yè)決定應(yīng)對主要競爭者的對策，可根據(jù)以下幾種情況做出決定：
A.競爭者的強弱
B.競爭者與本企業(yè)的相似程度
C.競爭者表現(xiàn)的好壞
D.競爭者在市場中的地位
答案：ABC
解析：主要是根據(jù)前三種情況。
13.根據(jù)參與者的介入程度和品牌間的差異程度，可將消費者購買行為分為( )
A.習慣性購買行為
B.尋求多樣化購買行為
C.化解不協(xié)調(diào)購買行為
D.復(fù)雜購買行為
答案：ABCD
14.房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容包括( )
A.宏觀因素分析
B.市場供求分析
C.地域情況分析
D.相關(guān)因素分析
答案：ABD
解析：地域情況分析包含在宏觀因素分析之內(nèi)。
15.一個企業(yè)通�？蓮男袠I(yè)和市場兩個方面來識別企業(yè)的競爭者。
答案：錯誤
解析：通�？蓮漠a(chǎn)業(yè)和市場兩個方面來識別企業(yè)的競爭者。
16.一般小型企業(yè)適于進入投資和聲譽都較低的群體，因為這類群體較易打入
答案：正確
17.在同一戰(zhàn)略群體內(nèi)存在激烈競爭，在不同戰(zhàn)略群體之間不存在競爭
答案：錯誤
解析：在同一戰(zhàn)略群體內(nèi)存在激烈競爭外，在不同戰(zhàn)略群體之間也存在競爭。
18.房地產(chǎn)開發(fā)投資較置業(yè)投資()。
A.投資回收期長
B.風險較大
C.提高投資者資信等級
D.回報豐厚
【答案】BD
【解析】房地產(chǎn)開發(fā)投資屬于短期投資，投資者主要是賺取開發(fā)利潤，風險較大但回報也豐厚。
19.房地產(chǎn)置業(yè)投資較一般投資，具有( )。
A.相對較高的收益水平
B.得到稅收
C.提高投資者的資信等級
D.良好的流動性
【答案】AC
【解析】相對較高的收益水平和提高投資者的資信等級是房地產(chǎn)置業(yè)投資的優(yōu)點，但是房地產(chǎn)的流動性即變現(xiàn)性較差。
20.投資的特性包括( )。
A.投資是一種有目的的經(jīng)濟行為，是現(xiàn)在支出一定價值的經(jīng)濟活動。
B.投資具有時間性。
C.投資的目的在于得到收益。
D.投資具有風險性。
【答案】ABCD
21.按照使用目的不同，房地產(chǎn)資產(chǎn)的物業(yè)類型可分為( )。
A.居住物業(yè)
B.商用物業(yè)
C.工業(yè)物業(yè)
D.特殊物業(yè)
【答案】ABCD
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