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房地產(chǎn)評估師考試真題及答案：制度與政策
在平平淡淡的日常中，我們都可能會接觸到考試真題，借助考試真題可以更好地考核參考者的知識才能。什么樣的考試真題才是科學(xué)規(guī)范的考試真題呢？下面是小編整理的房地產(chǎn)評估師考試真題及答案：制度與政策，希望能夠幫助到大家。
房地產(chǎn)評估師考試真題及答案：制度與政策 1
單選題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是 （ ）行業(yè)
A.知識密集和資金密集
B.資金密集和勞動密集
C.知識密集和管理密集
D.知識密集和勞動密集
2、房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)是房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)和 （ ）的合稱
A.房地產(chǎn)咨詢業(yè)
B.房地產(chǎn)估價業(yè)
C.物業(yè)管理
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)
3、《城市房地產(chǎn)開發(fā)條例》屬于 （ ）
A.法律
B.行政法規(guī)
C.地方性法規(guī)
D.行政規(guī)章
4、下列法律中具有最高法律效力是 （ ）
A.憲法
B.物權(quán)法
C.合同法
D.民法通則
5、下列活動中屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的是 （ ）
A.房地產(chǎn)登記
B.房地產(chǎn)居間
C.房地產(chǎn)開發(fā)
D.房地產(chǎn)估價
6、在實行獨家代理的情況下，國家制定的收費不超 （ ）
A.0.5%
B.2.5%
C.3.0%
D.4.0%
7、房地產(chǎn)租賃代理收費按 （ ）由雙方協(xié)商議定一次性計收
A.租賃期限長短
B.租賃面積大小
C.代理成本高低
D.半月至一月成交租金
8、下列檔案中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的 （ ）
A.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)信用檔案
B.注冊房地產(chǎn)估價師
C.注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)部管理檔案
9、客戶交易結(jié)算資金專用存款帳戶中的交易結(jié)算資金，應(yīng) （ ）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財產(chǎn)
A.歸屬于
B.獨立于
C.從屬于
D.視同于
10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊工作由 （ ）負(fù)責(zé)
A.人力資源和社會保障部
B.省人力資源和社會保障部
C.中國房地產(chǎn)估價師與經(jīng)紀(jì)人學(xué)會
D.所在經(jīng)紀(jì)人協(xié)會
11、應(yīng)由用地單位支付的征收耕地補償費用不包括 （ ）
A.土地補償費
B.安置補助費
C.征地管理費
D.青苗補償費
12、關(guān)于中介服務(wù)特點的說法正確的是 （ ）
A.人員特定、服務(wù)無償、指定服務(wù)
B.人員特定、服務(wù)有償、委托服務(wù)
C.人員不定、服務(wù)有償、指定服務(wù)
D.人員不定、服務(wù)無償、委托服務(wù)
13、關(guān)于使用臨時用地說法錯誤的 （ ）A.使用期限一般不超2年
B.可以修建永久性建筑
C.可以修建臨時性建筑
D.使用后恢復(fù)土地原貌
14、下列項目用地中應(yīng)辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù) （ ）
A.縣級人大辦會用地
B.大型上市公司辦公用地
C.公立學(xué)校建設(shè)用地
D.公共體育場館建設(shè)用地
15、甲公司按法定出讓最高年限取得住宅用地，4年后建成住宅出售，其戰(zhàn)友用地剩余年限為 （ ）
A.46年
B.56年
C.66年
D.70年
16、承租的國有建設(shè)用地使用權(quán)不能 （ ）
A.轉(zhuǎn)租
B.轉(zhuǎn)讓
C.抵押
D.出讓
17、除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，以 （ ）方式取得建設(shè)用地使用權(quán)沒有使用期限
A.出讓
B.租賃
C.拍賣
D.劃撥
18、城市規(guī)劃管理中頒發(fā)的證書不包括 （ ）
A.建設(shè)項目選址意見書
B.房屋權(quán)屬證書
C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證
D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證
19、關(guān)于建設(shè)工程施工許可證管理說法錯誤的是 （ ）
A.應(yīng)當(dāng)放置在施工現(xiàn)場備查
B.施工許可證不得涂改
C.自領(lǐng)取之日3個月內(nèi)施工
D.不能延期 20、關(guān)于因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)責(zé)任導(dǎo)致主體結(jié)構(gòu)不合格，已售住房處理正確 （ ）
A.只能退房，不可換房
B.只能換房，不可退房
C.可選退房或換房
D.須經(jīng)開發(fā)商同意，方可選擇退房或換房
21、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)商品保修期從住宅 （ ）起計算
A.交付使用
B.竣工驗收
C.合同簽訂
D.雙方協(xié)商
22、住宅于2003年1月10日竣工驗收，未銷售的尾房于2006年1月10日出售并交付給買受人，企業(yè)應(yīng)承擔(dān)屋面防水最低保修期為 （ ）
A.2006年1月9日
B.2008年1月9日
C.2009年1月9日
D.2011年1月9日
23、在商品房預(yù)售廣告中，不得涉及的'內(nèi)容 （ ）
A.中介服務(wù)
B.房屋結(jié)構(gòu)
C.裝飾裝修
D.物業(yè)管理
24、房地產(chǎn)廣告中不得 （ ）
A.涉及規(guī)劃中的文化教育設(shè)施
B.涉及物業(yè)管理內(nèi)容
C.含有升值或者投資回報承諾
D.使用建筑設(shè)計效果圖或模型圖
25、下列情形中，當(dāng)事人無需申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的有 （ ）
A.租賃
B.贈與
C.互換
D.繼承
26、出租共有房屋應(yīng)提交 （ ）同意出租的證明
A.共有人的證明人
B.其它共有權(quán)人
C.共有人的委托人
D.其他承租人
27、購買經(jīng)濟(jì)適用房不滿 （ ）年，不得直接上市交易
A.1年
B.2年
C.3年
D.5年
28、商品房預(yù)售合同登記備案方由 （ ）辦理。
A.房地產(chǎn)企業(yè)
B.代理機(jī)構(gòu)
C.預(yù)購人
D.企業(yè)和預(yù)購人共同
29、為防地質(zhì)災(zāi)害，甲企業(yè)對預(yù)售房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行有利購房者的更改，且不加價，則企業(yè) （ ）
A.不必通知買受人
B.應(yīng)書面通知買受人
C.應(yīng)公示買受人
D.可在交房時告知買受人
30、承租人在租賃期內(nèi)死亡，有權(quán)要求維持原租賃關(guān)系的承租人 （ ）
A.已離異的妻子
B.異國定居的女兒
C.居住領(lǐng)近城市的養(yǎng)子
D.現(xiàn)共同居住的兒子
31、房屋登記機(jī)構(gòu)詢問人的結(jié)果方經(jīng)當(dāng)事人 （ ）
A.口頭確認(rèn)
B.簽字確認(rèn)
C.口頭承諾
D.書面說明
32、下列房屋中可以設(shè)定抵押權(quán)的 （ ）
A.醫(yī)院門珍大樓
B.農(nóng)村宅基地上房屋
C.學(xué)校教學(xué)大樓
D.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)廠房
33、關(guān)于房改售房登記說法錯誤的是 （ ）
A.成本價購買的，產(chǎn)別為“私房”
B.標(biāo)準(zhǔn)價購買，產(chǎn)別為“私產(chǎn)（部分產(chǎn)權(quán)）”
C.成本價購買的，產(chǎn)權(quán)來源為“購買”
D.標(biāo)準(zhǔn)價購買，產(chǎn)權(quán)來源為“房改售房”
34、下列房屋登記中應(yīng)發(fā)登記證明的是 （ ）
A.房屋所有權(quán)初始登記
B.房屋預(yù)告登記
C.房屋更正登記
D.房屋異議登記
35、向一個以上房屋所有權(quán)人發(fā)證書時，每增加一本可以按每本 （ ）收費
A.10
B.20
C.50
D.80
36、甲公司某處辦公用房地址變更，申請房屋變更登記，重取權(quán)屬證書，應(yīng)繳費用 （ ）
A.80
B.275
C.285
D.560
37、關(guān)于房屋登記限制查詢的正確的是 （ ）
A.有關(guān)原始登記賃證限制查詢
B.他項權(quán)利設(shè)定時間
C.司法查封情況
D.任何人都無權(quán)查詢限制
38、業(yè)主大會執(zhí)行機(jī)構(gòu)是 （ ）
A.建設(shè)單位
B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)
C.業(yè)主委員會
D.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門
39、《前期物業(yè)服務(wù)合同》自 （ ）之日實行失效
A.公房出售單位全部售出公房
B.業(yè)主大會成立
C.房地產(chǎn)企業(yè)按計劃全部售出商品房
D.業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂書面物業(yè)服務(wù)合同
40、商品住宅的業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于 （ ）所有
A.業(yè)主
B.房地產(chǎn)企業(yè)
C.建設(shè)行政主管部門
D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)
房地產(chǎn)評估師考試真題及答案：制度與政策 2
一、單項選擇題
1.【題干】下列企業(yè)或機(jī)構(gòu)中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是( )。
【選項】
A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
B.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)
C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)
D.建筑施工企業(yè)
【答案】D
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的基本概念。房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管理的行業(yè)，包括開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動。
【考點】
2.【題干】依法征收集體土地的前提，是國家為了( )利益的需要。
【選項】
A.公共
B.社會
C.集體
D.政府
【答案】A
【解析】本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定�！段餀�(quán)法》規(guī)定：為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體土地。
【考點】
3.【題干】下列國有建設(shè)用地中，不能通過劃撥方式取得使用權(quán)的是( )。
【選項】
A.城市綠地
B.汽車加油站
C.街心公園
D.地稅局機(jī)關(guān)
【答案】B
【解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍。根據(jù)《劃撥用地目錄》(國土資源部令第9號)，下列建設(shè)用地可由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，劃撥土地使用權(quán);
①國家機(jī)關(guān)用地。
�、谲娛掠玫亍�
�、鄢鞘谢A(chǔ)用地。
�、芄媸聵I(yè)用地。
�、輫抑攸c扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地。
⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。
【考點】
4.【題干】國有土地上房屋征收補償協(xié)議由( )和被征收人簽訂。
【選項】
A.房屋征收部門
B.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)
C.房屋征收主體
D.房屋征收實施單位
【答案】A
【解析】本題考查的是國有土地上房屋征收的補償。房屋征收部門與被征收人就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面基、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過度方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。
【考點】
5.【題干】被征收人對房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向( )申請鑒定。
【選項】
A.城市綠地
B.汽車加油站
C.街心公園
D.地稅局機(jī)關(guān)
【答案】D
【解析】本題考查的`是國有土地上房屋征收的補償。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估詹家委員會申請鑒定。
【考點】
6.【題干】建筑工程施工過程中，施工單位發(fā)生變更的，應(yīng)重新申請領(lǐng)取( )。
【選項】
A.房屋征收部門
B.另一家房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)
C.檢察機(jī)關(guān)
D.房地產(chǎn)價格評估專家委員會
【答案】B
【解析】本題考查的是施工許可管理。建筑工程在施工過程中，建設(shè)單位或者施工單位發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)重新申請領(lǐng)取施工許可證。
【考點】
7.【題干】城市規(guī)劃中，城市綠地范圍的控制線是( )。
【選項】
A.紅線
B.黃線
C.綠線
D.紫線
【答案】C
【解析】本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃控制線。城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線。
【考點】
8.【題干】某房地產(chǎn)開發(fā)投資項目資本金為2000萬元，則開發(fā)企業(yè)以工業(yè)產(chǎn)權(quán)作價出資的最高額是( )萬元。
【選項】
A.400
B.600
C.700
D.1000
【答案】A
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目實行資本金制度。以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價出資的比例不得超過投資項目資本總金額的20%，國家對采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)定的除外。
【考點】
9.【題干】新建商品房的質(zhì)量問題由( )承擔(dān)責(zé)任。
【選項】
A.勘察設(shè)計單位
B.施工企業(yè)
C.工程監(jiān)理單位
D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
【答案】D
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責(zé)任制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。
【考點】
10.【題干】某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)收一套建筑面積100m2的商品住宅，單價為1萬元/m2。購房合同對面積誤差未作約定。經(jīng)實測房屋建筑面積為105m2，買受人實際應(yīng)付購房款( )萬元。
【選項】
A.100
B.101
C.103
D.105
【答案】C
【解析】本題考查的是商品房買賣合同。按套內(nèi)建筑面積計價，面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權(quán)解除合同。買受人不退房的，實測面積大于預(yù)測面積時，面積誤差比在3%之內(nèi)的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。
【考點】
11.【題干】房屋租賃合同約定的租賃期限依法不得超過( )年。
【選項】
A.5
B.10
C.15
D.20
【答案】D
【解析】本題考查的是商品房屋租賃合同
房地產(chǎn)評估師考試真題及答案：制度與政策 3
1、下列關(guān)于廉租住房地表述中，正確的是()
A.廉租住房地供應(yīng)對象包括中低收入家庭
B.廉租住房免征房產(chǎn)稅
C.廉租住房的供應(yīng)以實物配租為主
D.廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過當(dāng)?shù)厝俗》棵娣e的60%
2、《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民自由住宅的宅基地，屬()所有。
A.國家
B.所在的村民小組
C. 農(nóng)民個人
D.農(nóng)民集體
3、下列關(guān)于征收土地的表述中，正確的是( )
A.土地補償費均為該土地別征地前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍
B.安置補助費只能發(fā)放給安置單位
C.并非所有的征地都要支付青苗補償費
D.只有所征土地連續(xù)三年以上常年種菜，才須繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金
4、放地產(chǎn)開發(fā)項目自( )之日起滿意念未動工開發(fā)的.，可以征收土地閑置費。
A.土地使用權(quán)出讓合同簽定
B.土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)
C.土地使用權(quán)出讓金繳納
D.土地使用權(quán)證書取得
5、《憲法》規(guī)定，國家為了公共利益的需求，可以依照法律規(guī)定對土地實行( )并給予補償
A.征收 B.征用 C.征收或者征用 D.征購
6、依據(jù)《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》，城市房屋拆遷估價的估價時點一般為( )之日
A.房地產(chǎn)估價師實地查勘 B.國有土地出讓合同簽定
C.拆遷公司現(xiàn)場動員搬遷 D.房屋拆遷許可證頒發(fā)
7、在城市房屋拆遷行政裁決中，被拆遷人是房屋拆遷管理部門的，有( )裁決
A.上級房屋拆遷管理部門
B.人民法院
C.縣級以上人民政府
D.同級人民政府
8、在城市房屋拆遷補償安置中( )
A.產(chǎn)權(quán)不明確的房屋不予補償
B.已設(shè)定抵押的房屋，補償款應(yīng)直接付給抵押權(quán)人
C.未解除租賃關(guān)系的房屋，暫不補償
D.未超過使用期限的臨時建筑，應(yīng)給予適當(dāng)補償
9、建筑物是否屬違章建筑，應(yīng)由該建筑物所在地的( )認(rèn)定
A.房屋權(quán)書登記機(jī)關(guān) B.縣級以上人民政府
C.房屋拆遷管理部門 D.城市規(guī)劃行政主管部門
10、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅，其保修期從( )之日請計算
A.工程竣工
B.物業(yè)驗收合格
C.購房人實際入住
D.開發(fā)企業(yè)向購房人交付房屋
參考答案：
1、D 2、D 3、C 4、B 5、C 6、D 7、D 8、D 9、D 10、D
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