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房地產(chǎn)評估師考試真題及答案：《制度與政策》
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是 （ ）行業(yè)
A.知識密集和資金密集
B.資金密集和勞動密集
C.知識密集和管理密集
D.知識密集和勞動密集
2、房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)是房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)和 （ ）的合稱
A.房地產(chǎn)咨詢業(yè)
B.房地產(chǎn)估價業(yè)
C.物業(yè)管理
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)
3、《城市房地產(chǎn)開發(fā)條例》屬于 （ ）
A.法律
B.行政法規(guī)
C.地方性法規(guī)
D.行政規(guī)章
4、下列法律中具有最高法律效力是 （ ）
A.憲法
B.物權(quán)法
C.合同法
D.民法通則
5、下列活動中屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的是 （ ）
A.房地產(chǎn)登記
B.房地產(chǎn)居間
C.房地產(chǎn)開發(fā)
D.房地產(chǎn)估價
6、在實(shí)行獨(dú)家代理的情況下，國家制定的收費(fèi)不超 （ ）
A.0.5%
B.2.5%
C.3.0%
D.4.0%
7、房地產(chǎn)租賃代理收費(fèi)按 （ ）由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收
A.租賃期限長短
B.租賃面積大小
C.代理成本高低
D.半月至一月成交租金
8、下列檔案中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的 （ ）
A.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)信用檔案
B.注冊房地產(chǎn)估價師
C.注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)部管理檔案
9、客戶交易結(jié)算資金專用存款帳戶中的交易結(jié)算資金，應(yīng) （ ）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財(cái)產(chǎn)
A.歸屬于
B.獨(dú)立于
C.從屬于
D.視同于
10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊工作由 （ ）負(fù)責(zé)
A.人力資源和社會保障部
B.省人力資源和社會保障部
C.中國房地產(chǎn)估價師與經(jīng)紀(jì)人學(xué)會
D.所在經(jīng)紀(jì)人協(xié)會
11、應(yīng)由用地單位支付的征收耕地補(bǔ)償費(fèi)用不包括 （ ）
A.土地補(bǔ)償費(fèi)
B.安置補(bǔ)助費(fèi)
C.征地管理費(fèi)
D.青苗補(bǔ)償費(fèi)
12、關(guān)于中介服務(wù)特點(diǎn)的說法正確的是 （ ）
A.人員特定、服務(wù)無償、指定服務(wù)
B.人員特定、服務(wù)有償、委托服務(wù)
C.人員不定、服務(wù)有償、指定服務(wù)
D.人員不定、服務(wù)無償、委托服務(wù)
13、關(guān)于使用臨時用地說法錯誤的 （ ）A.使用期限一般不超2年
B.可以修建永久性建筑
C.可以修建臨時性建筑
D.使用后恢復(fù)土地原貌
14、下列項(xiàng)目用地中應(yīng)辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù) （ ）
A.縣級人大辦會用地
B.大型上市公司辦公用地
C.公立學(xué)校建設(shè)用地
D.公共體育場館建設(shè)用地
15、甲公司按法定出讓最高年限取得住宅用地，4年后建成住宅出售，其戰(zhàn)友用地剩余年限為 （ ）
A.46年
B.56年
C.66年
D.70年
16、承租的國有建設(shè)用地使用權(quán)不能 （ ）
A.轉(zhuǎn)租
B.轉(zhuǎn)讓
C.抵押
D.出讓
17、除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，以 （ ）方式取得建設(shè)用地使用權(quán)沒有使用期限
A.出讓
B.租賃
C.拍賣
D.劃撥
18、城市規(guī)劃管理中頒發(fā)的證書不包括 （ ）
A.建設(shè)項(xiàng)目選址意見書
B.房屋權(quán)屬證書
C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證
D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證
19、關(guān)于建設(shè)工程施工許可證管理說法錯誤的是 （ ）
A.應(yīng)當(dāng)放置在施工現(xiàn)場備查
B.施工許可證不得涂改
C.自領(lǐng)取之日3個月內(nèi)施工
D.不能延期 20、關(guān)于因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)責(zé)任導(dǎo)致主體結(jié)構(gòu)不合格，已售住房處理正確 （ ）
A.只能退房，不可換房
B.只能換房，不可退房
C.可選退房或換房
D.須經(jīng)開發(fā)商同意，方可選擇退房或換房
21、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)商品保修期從住宅 （ ）起計(jì)算
A.交付使用
B.竣工驗(yàn)收
C.合同簽訂
D.雙方協(xié)商
22、住宅于2003年1月10日竣工驗(yàn)收，未銷售的尾房于2006年1月10日出售并交付給買受人，企業(yè)應(yīng)承擔(dān)屋面防水最低保修期為 （ ）
A.2006年1月9日
B.2008年1月9日
C.2009年1月9日
D.2011年1月9日
23、在商品房預(yù)售廣告中，不得涉及的內(nèi)容 （ ）
A.中介服務(wù)
B.房屋結(jié)構(gòu)
C.裝飾裝修
D.物業(yè)管理
24、房地產(chǎn)廣告中不得 （ ）
A.涉及規(guī)劃中的文化教育設(shè)施
B.涉及物業(yè)管理內(nèi)容
C.含有升值或者投資回報承諾
D.使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或模型圖
25、下列情形中，當(dāng)事人無需申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的有 （ ）
A.租賃
B.贈與
C.互換
D.繼承
26、出租共有房屋應(yīng)提交 （ ）同意出租的證明
A.共有人的證明人
B.其它共有權(quán)人
C.共有人的委托人
D.其他承租人
27、購買經(jīng)濟(jì)適用房不滿 （ ）年，不得直接上市交易
A.1年
B.2年
C.3年
D.5年
28、商品房預(yù)售合同登記備案方由 （ ）辦理。
A.房地產(chǎn)企業(yè)
B.代理機(jī)構(gòu)
C.預(yù)購人
D.企業(yè)和預(yù)購人共同
29、為防地質(zhì)災(zāi)害，甲企業(yè)對預(yù)售房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行有利購房者的更改，且不加價，則企業(yè) （ ）
A.不必通知買受人
B.應(yīng)書面通知買受人
C.應(yīng)公示買受人
D.可在交房時告知買受人
30、承租人在租賃期內(nèi)死亡，有權(quán)要求維持原租賃關(guān)系的承租人 （ ）
A.已離異的妻子
B.異國定居的女兒
C.居住領(lǐng)近城市的養(yǎng)子
D.現(xiàn)共同居住的兒子
31、房屋登記機(jī)構(gòu)詢問人的結(jié)果方經(jīng)當(dāng)事人 （ ）
A.口頭確認(rèn)
B.簽字確認(rèn)
C.口頭承諾
D.書面說明
32、下列房屋中可以設(shè)定抵押權(quán)的 （ ）
A.醫(yī)院門珍大樓
B.農(nóng)村宅基地上房屋
C.學(xué)校教學(xué)大樓
D.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)廠房
33、關(guān)于房改售房登記說法錯誤的是 （ ）
A.成本價購買的，產(chǎn)別為“私房”
B.標(biāo)準(zhǔn)價購買，產(chǎn)別為“私產(chǎn)（部分產(chǎn)權(quán)）”
C.成本價購買的，產(chǎn)權(quán)來源為“購買”
D.標(biāo)準(zhǔn)價購買，產(chǎn)權(quán)來源為“房改售房”
34、下列房屋登記中應(yīng)發(fā)登記證明的是 （ ）
A.房屋所有權(quán)初始登記
B.房屋預(yù)告登記
C.房屋更正登記
D.房屋異議登記
35、向一個以上房屋所有權(quán)人發(fā)證書時，每增加一本可以按每本 （ ）收費(fèi)
A.10
B.20
C.50
D.80
36、甲公司某處辦公用房地址變更，申請房屋變更登記，重取權(quán)屬證書，應(yīng)繳費(fèi)用 （ ）
A.80
B.275
C.285
D.560
37、關(guān)于房屋登記限制查詢的正確的是 （ ）
A.有關(guān)原始登記賃證限制查詢
B.他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定時間
C.司法查封情況
D.任何人都無權(quán)查詢限制
38、業(yè)主大會執(zhí)行機(jī)構(gòu)是 （ ）
A.建設(shè)單位
B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)
C.業(yè)主委員會
D.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門
39、《前期物業(yè)服務(wù)合同》自 （ ）之日實(shí)行失效
A.公房出售單位全部售出公房
B.業(yè)主大會成立
C.房地產(chǎn)企業(yè)按計(jì)劃全部售出商品房
D.業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂書面物業(yè)服務(wù)合同
40、商品住宅的業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于 （ ）所有
A.業(yè)主
B.房地產(chǎn)企業(yè)
C.建設(shè)行政主管部門
D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)
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