房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》習(xí)題（多選）

　　多項(xiàng)選擇題

　　1、市場法適用的對(duì)象有( )。

　　A.標(biāo)準(zhǔn)廠房

　　B.在建工程

　　C.高檔公寓

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)用地

　　E.紀(jì)念館

　　2、下列房地產(chǎn)中，難以采用市場法估價(jià)的有( )。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)用地

　　B.學(xué)校

　　C.在建工程

　　D.別墅

　　E.特殊廠房

　　3、搜集交易實(shí)例時(shí)應(yīng)搜集交易實(shí)例的( )。

　　A.成交價(jià)格

　　B.議價(jià)時(shí)間

　　C.成交日期

　　D.付款方式

　　E.交易雙方

　　4、與估價(jià)對(duì)象相似的房地產(chǎn)是指與估價(jià)對(duì)象的( )等相同或相似的房地產(chǎn)�！�2011年真題】

　　A.區(qū)位

　　B.用途

　　C.權(quán)利性質(zhì)

　　D.總價(jià)

　　E.外觀

　　5、選取可比實(shí)例時(shí)，應(yīng)符合的要求包括( )等。

　　A.可比實(shí)例與估價(jià)對(duì)象所處的地區(qū)必須相同

　　B.可比實(shí)例的交易類型與估價(jià)目的吻合

　　C.可比實(shí)例的規(guī)模與估價(jià)對(duì)象的規(guī)模相當(dāng)

　　D.可比實(shí)例的成交價(jià)格是正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格

　　E.可比實(shí)例大類用途與估價(jià)對(duì)象的大類用途相同

　　6、建立比較基準(zhǔn)，主要包括( )等。

　　A.統(tǒng)一付款方式

　　B.統(tǒng)一價(jià)格單位

　　C.統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍

　　D.統(tǒng)一產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

　　E.統(tǒng)一采用總價(jià)

　　7、下列情況，會(huì)導(dǎo)致成交價(jià)格偏離正常價(jià)格的是( )。

　　A.相鄰房地產(chǎn)合并交易

　　B.交易雙方成交前進(jìn)行了超長時(shí)間的協(xié)議磋商

　　C.交易雙方存在利害關(guān)系

　　D.交易稅費(fèi)非正常負(fù)擔(dān)

　　E.交易中的某一方特別熟悉和了解市場行情

　　8、在房地產(chǎn)交易中往往需要繳納一些稅費(fèi)。根據(jù)稅法及中央和地方政府的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)由買賣雙方共同繳納或者各負(fù)擔(dān)一部分的稅費(fèi)包括( )等。

　　A.土地增值稅

　　B.印花稅

　　C.交易手續(xù)費(fèi)

　　D.土地使用權(quán)出讓金

　　9、在考慮房地產(chǎn)交易程度的不同負(fù)擔(dān)狀況時(shí)，房地產(chǎn)正常的成交價(jià)格等于( )。

　　A.賣方實(shí)際得到的價(jià)格/(1-應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)比率)

　　B.賣方實(shí)際得到的價(jià)格-應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)

　　C.買方實(shí)際付出的價(jià)格-應(yīng)由買方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)

　　D.應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)/應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)比率

　　E.買方實(shí)際付出的價(jià)格/(1-應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)比率)

　　10、房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)或變動(dòng)率可細(xì)分為( )。

　　A.全國房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)或變動(dòng)率

　　B.某地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)或變動(dòng)率

　　C.全國某類房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)或變動(dòng)率

　　D.某地區(qū)某類房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)或變動(dòng)率

　　E.居民消費(fèi)物價(jià)指數(shù)

　　11、評(píng)估某套住宅價(jià)格中，進(jìn)行區(qū)位狀況調(diào)整時(shí)，比較、調(diào)整的內(nèi)容包括( )等。

　　A.環(huán)境景觀

　　B.離市中心距離

　　C.朝向

　　D.城市規(guī)劃限制條件

　　E.地勢

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