房地產(chǎn)估價師理論與方法精選習(xí)題
駕馭命運(yùn)的舵是奮斗。不抱有一絲幻想，不放棄一點(diǎn)機(jī)會，不停止一日努力。今天小編為大家編輯整理了房地產(chǎn)估價師《理論與方法》精選習(xí)題，更多試題盡在我們應(yīng)屆畢業(yè)生考試網(wǎng)。
1.影響房地產(chǎn)價格的經(jīng)濟(jì)因素，主要有(ABCD)。
A.經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r
B.居民收入水平
C.物價
D.利率
E.人口狀況
2.GDP由(BCDE)部分構(gòu)成。
A.商品
B.消費(fèi)
C.投資
D.政府購買
E.凈出口
3.影響房地產(chǎn)價格的社會因素，主要有(ABCD)。
A.政治安定狀況
B.社會治安狀況
C.城市化#%
D.房地產(chǎn)投機(jī)
E.環(huán)境房地產(chǎn)估價師培訓(xùn)
4.下列影響房地產(chǎn)價格的因素中.屬于國際因素的是(ACDE)。
A.世界經(jīng)濟(jì)狀況
B.政治安定狀況
C.政治對立狀況
D.軍事沖突狀況
E.國際競爭狀況
5.下列關(guān)于房地產(chǎn)價格影響因素的表述中，正確的有(ACE)。
A.不同的房地產(chǎn)價格影響因素，引起房地產(chǎn)價格變動的方向和程度是不盡相同的
B.房地產(chǎn)價格影響因素對房地產(chǎn)價格的影響與時間無關(guān)
C.理論上，房地產(chǎn)價格與利率因素呈負(fù)相關(guān)
D.房地產(chǎn)價格影響因素對房地產(chǎn)價格的影響均可用數(shù)學(xué)公式或數(shù)學(xué)模型來量化
E.匯率因素對房地產(chǎn)價格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率上升，會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲;相反，則導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降。
6.房地產(chǎn)自身因素可再分為(ABD)。
A.區(qū)位因素
B.實物因素
C.人口因素
D.權(quán)益因素
E.經(jīng)濟(jì)因素
7.房地產(chǎn)外部因素可再分為(ABCD)。
A.人口因素
B.制度政策因素
C.經(jīng)濟(jì)因素
D.社會因素
E.權(quán)益因素
8.對房地產(chǎn)價格影響因素的另一種分類，是分為(ADE)三個層次。
A.一般因素
B.國際因素
C.經(jīng)濟(jì)因素
D.區(qū)域因素
E.個別因素
9.房地產(chǎn)區(qū)位因素是一個綜合性因素，如果對其進(jìn)行分解，可分為(ABDE)等方面。
A.位置
B.交通
C.面積
D.外部配套設(shè)施
E.環(huán)境景觀
10.工業(yè)房地產(chǎn)的區(qū)位影響因素主要考慮(BCE)。
A.臨街狀況
B.動力是否易于取得
C.廢料處理是否方便
D.接近大自然
E.產(chǎn)品原料的獲取方便程度
11.某夫妻共有一套成本價購買的房改房，現(xiàn)因離婚進(jìn)行財產(chǎn)分割的需要而委托房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估該套房改房的價格，則較合理的估價結(jié)果是( )。(2007年試題)
A.現(xiàn)時該房改房上市交易的正常價格扣除受讓方應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金
B.現(xiàn)時該房改房上市交易的正常價格
C.現(xiàn)時該房屋的房改成本價
D.當(dāng)時該房屋的房改成本價
答案：B
12.房地產(chǎn)估價中，遵循獨(dú)立、客觀、公正原則的核心是估價機(jī)構(gòu)和估價人員應(yīng)當(dāng)站在( )的立場上，評估出一個對各方當(dāng)事人來說都是公平合理的價值。
A.委托人
B.估價報告預(yù)期使用者
C.管理部門
D.中立
答案：D
解析：房地產(chǎn)估價中，遵循獨(dú)立、客觀、公正原則的核心是估價機(jī)構(gòu)和估價人員應(yīng)當(dāng)站在中立的立場上，評估出一個對各方當(dāng)事人來說都是公平合理的價值。
13.回顧性房地產(chǎn)估價，其估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況常見的關(guān)系是( )。(2005年試題)
A.估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在
B.估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在
C.估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為過去
D.估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為過去
答案：C
解析：回顧性房地產(chǎn)估價，估計對象狀況及房地產(chǎn)市場狀況均為估價時點(diǎn)(過去)時的狀況。
14.城市房屋拆遷補(bǔ)償估價中，實行房產(chǎn)權(quán)調(diào)換且所調(diào)換房屋為期房的，為結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價而對該期房價進(jìn)行估價，則( )。(2004年試題)
A.估價時點(diǎn)為未來，估價對象為未來狀況
B.估價時點(diǎn)與房地產(chǎn)狀況均為現(xiàn)在
C.估價時點(diǎn)為現(xiàn)在，估價對象為未來狀況
D.估價時點(diǎn)為現(xiàn)在，估價對象為過去狀況
答案：C
解析：根據(jù)估價時點(diǎn)原則。
15.如果某房地產(chǎn)現(xiàn)狀價值大于新建房地產(chǎn)的價值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及建造新建筑物的費(fèi)用之后的余額，則應(yīng)以( )進(jìn)行估價。(2003年試題)
A.保持現(xiàn)狀前提
B.裝修改造前提
C.轉(zhuǎn)換用途前提
D.重新利用前提
答案：A
解析：這是最佳最高原則的體現(xiàn)。
16.運(yùn)用收益法評估房地產(chǎn)價值時，要求利用與估價對象所在區(qū)域相同或相似房地產(chǎn)的客觀收益來推算估價對象預(yù)期收益，這主要是依據(jù)房地產(chǎn)估價中的( )。
A.合法原則B.最高最佳使用原則
C.替代原則
D.公平原則
答案：C
解析：替代原則要求房地產(chǎn)估價結(jié)果不得不合理偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格。
17.某估價機(jī)構(gòu)于2003年6月10日至20日為某房地產(chǎn)抵債進(jìn)行了評估，估價時點(diǎn)為2003年6月15日。因估價結(jié)果有爭議，2003年8月15日進(jìn)行復(fù)估，則復(fù)估的估價時點(diǎn)為( )。(2003年試題)
A.2003年6月15日
B.2003年8月15日
C.簽訂估價委托合同之日
D.估價人員與委托人商定的某日
答案：A
解析：要以原估價時點(diǎn)時的狀況為準(zhǔn)，才能檢驗原估價結(jié)果是否合理。
18.當(dāng)現(xiàn)狀房地產(chǎn)的價值小于新建房地產(chǎn)的價值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及建造新建筑物的費(fèi)用之后的余額時，應(yīng)以( )進(jìn)行估價。(2002年試題)
A.保持現(xiàn)狀前提
B.裝修改造前提
C.轉(zhuǎn)換用途前提
D.重新利用前提
答案：D
解析：這道題大家一定要審清題，當(dāng)現(xiàn)狀房地產(chǎn)的價值“小于”新建房地產(chǎn)的價值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及建造新建筑物的費(fèi)用之后的余額時，2003年試題同樣有類似的題目，但2003年題干中是“大于”，一字之差題意相反。如果當(dāng)現(xiàn)狀房地產(chǎn)的價值小于新建房地產(chǎn)的價值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及建造新建筑物的費(fèi)用之后的余額應(yīng)考慮重新利用。
19.某城市市區(qū)內(nèi)有一座長期虧損的工廠，其周邊多為新建的商品住宅，且銷售形勢良好，根據(jù)城市規(guī)劃，該工廠所在地塊的規(guī)劃用途為商住綜合。現(xiàn)需評估該工廠用地的公開市場價值，則應(yīng)按( )進(jìn)行評估。
A.工業(yè)廠房
B.工業(yè)用地
C.商品住宅
D.商住用地
答案：D
解析：在合法的前提下采用最高最佳原則估價。
20.房地產(chǎn)估價的合法原則是針對( )來講的。(2001年試題)
A.估價機(jī)構(gòu)
B.估價人員
C.估價對象
D.估價方法
答案：C
解析：合法原則主要是針對估價對象的。
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