- 相關(guān)推薦
房地產(chǎn)估價《理論與方法》考前練習(xí)及答案
一、判斷題
1.決定某一房地產(chǎn)價格水平高低的供求狀況,主要是本地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況。 (√)
2.總的來講,房地產(chǎn)的價格與其需求正相關(guān),與其供給負相關(guān)。 (√)
3.稀缺性是指可用的數(shù)量不夠滿足每個人的欲望或需要,是相對缺乏,而不是絕對缺乏。 (√)
4.價格實質(zhì)上是市場經(jīng)濟(或商品經(jīng)濟)這種特定的經(jīng)濟制度下對有用且稀缺的物品的一種分配方式。 (√)
5.在市場經(jīng)濟中,價格是最普遍、最廣泛應(yīng)用的一種分配方式,總是在起著配給有限的供給量的作用。 (√)
6.同一宗房地產(chǎn)在不同估價目的下所得的評估價值也應(yīng)近似。(×)
解析:同一宗房地產(chǎn)在不同估價目的下所得的評估價值可能會有很大差別。
7.低價格房地產(chǎn)政策,并不意味著造成房地產(chǎn)價格的絕對水平降低。(√)
解析:低價格房地產(chǎn)政策,并不意味著造成房地產(chǎn)價格的絕對水平降低。同理,高價格房地產(chǎn)政策,并不意味著造成房地產(chǎn)價格的絕對水平很高。
8.在影響房地產(chǎn)價格的各因素中,如果某影響因素最初對某房地產(chǎn)價格的影響是正向的,但隨著該影響因素的變化,其對該房地產(chǎn)價格的影響可能出現(xiàn)相反的情況。(√)
解析:不同影響因素的變化與房地產(chǎn)價格變動之間的關(guān)系是不盡相同的:有的因素隨著其變化會一直提高或直降低房地產(chǎn)價格;有的因素在某一狀況下隨著其變化會提高房地產(chǎn)價格,但在另一狀況下卻隨著其變化會降低房地產(chǎn)價格。
9.一般而言,房地產(chǎn)價格與利率正相關(guān),利率上升時房地產(chǎn)價格會上升,利率下降時房地產(chǎn)價格下降。(×)
解析:一般而言,房地產(chǎn)價格與利率負相關(guān),利率上升時房地產(chǎn)價格會下降,利率下降時房地產(chǎn)價格上升。
10.在使用交通時間距離時.應(yīng)采用與該房地產(chǎn)有代表性的使用者相對應(yīng)的交通工具和出行時段來測量。 (√)
二、選擇題
1.影響房地產(chǎn)價格的環(huán)境因素不包括( )。
A.大氣環(huán)境
B.聲覺環(huán)境
C.衛(wèi)生環(huán)境
D.治安環(huán)境
答案:D
解析:影響房地產(chǎn)價格的環(huán)境因素包括:大氣環(huán)境、聲覺環(huán)境、衛(wèi)生環(huán)境、視覺環(huán)境、水文環(huán)境。
2.在影響房地產(chǎn)價格的各種因素中,“城市化”屬于( )。(2005年試題)
A.社會因素
B.環(huán)境因素
C.人口因素
D.行政因素
答案:A
解析:影響房地產(chǎn)價格的社會因素:政治治安狀況、社會治安狀況、房地產(chǎn)投機、城市化。
3.下列影響房地產(chǎn)價格的因素中,不屬于經(jīng)濟因素的是( )。(2006年試題)
A.房地產(chǎn)投機
B.物價變動
C.財政收支狀況
D.居民收入水平
答案:A
解析:房地產(chǎn)投機屬于社會因素。
4.下列屬于土地使用管制的事項有( )。
A.建筑物四周應(yīng)留有一定的空地作為建筑物的綠地和交通
B.取得的土地使用權(quán)不包括地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施
C.某宗土地使用權(quán)中,要求容積率為2.0
D.甲乙兩宗土地使用權(quán)中,甲土地必須為乙土地留出通行道路
E.某宗土地只能用于商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)
答案:ACE
5.下列關(guān)于房地產(chǎn)價格影響因素的表述中,正確的有( )。(2005年試題)
A.不同的房地產(chǎn)價格影響因素,引起房地產(chǎn)價格變動的方向和程度是不盡相同的
B.房地產(chǎn)價格影響因素對房地產(chǎn)價格的影響與時間無關(guān)
C.理論上,房地產(chǎn)價格與利率因素呈負相關(guān)
D.房地產(chǎn)價格影響因素對房地產(chǎn)價格的影響均可用數(shù)學(xué)公式或數(shù)學(xué)模型來量化
E.匯率因素對房地產(chǎn)價格影響的表現(xiàn)是:本幣匯率上升,會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲;相反, 則導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降
答案:ACE
解析:不同的影響因素或者其變化,引起房地產(chǎn)價格變動的方向是不盡相同的;不同的影響因素或者其變化,引起房地產(chǎn)價格變動的程度是不盡相同的;不同影響因素的變化與房地產(chǎn)價格變動之間的關(guān)系是不盡相同的;有些影響因素對房地產(chǎn)價格的影響與時間有關(guān),有些與時間無關(guān)。某些影響因素對房地產(chǎn)價格的影響可以用數(shù)學(xué)公式或者數(shù)學(xué)模型來量化。
6.影響房地產(chǎn)價格的經(jīng)濟因素有( )。
A.經(jīng)濟發(fā)展狀況、儲蓄、消費、投資水平
B.社會發(fā)展狀況、房地產(chǎn)投機和城市化
C.財政收支及金融狀況、利率
D.物價、匯率、居民收入
E.人口數(shù)量、行政隸屬變更、居民收入
答案:ACD
7.根據(jù)人口增長的絕對數(shù)量,人口增長有(CDE)幾種情況。
A.人口正增長
B.人口累計增長
C.人口凈增長
D.人口零增長
E.人口負增長
8.影響房地產(chǎn)價格的金融政策主要是房地產(chǎn)信貸政策,包括(ACDE)等。
A.嚴格控制或適度放松房地產(chǎn)開發(fā)、購房貸款
B.上調(diào)或下調(diào)金融機構(gòu)存款基準利率
C.提高或降低最低購房首付款比例
D.提高或降低最高房地產(chǎn)抵押貸款乘數(shù)
E.延長或縮短最長購房貸款期限
9.下列情況中會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降的是(ACE)。
A.上調(diào)貸款利率%%
B.收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款
C.開征房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收
D.減免房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收
E.提高最低購房首付款比例
10.土地利用總體規(guī)劃的控制指標主要有(CD)。
A.農(nóng)業(yè)用地總量
B.建設(shè)用地平均量
C.建設(shè)用地總量
D.耕地保有量
E.農(nóng)業(yè)用地平均量
11.影響房地產(chǎn)價格的經(jīng)濟因素,主要有(ABCD)。
A.經(jīng)濟發(fā)展狀況
B.居民收入水平
C.物價
D.利率
E.人口狀況
12.GDP由(BCDE)部分構(gòu)成。
A.商品
B.消費
C.投資
D.政府購買
E.凈出口
13.影響房地產(chǎn)價格的社會因素,主要有(ABCD)。
A.政治安定狀況
B.社會治安狀況
C.城市化#%
D.房地產(chǎn)投機
E.環(huán)境
14.下列影響房地產(chǎn)價格的因素中.屬于國際因素的是(ACDE)。
A.世界經(jīng)濟狀況
B.政治安定狀況
C.政治對立狀況
D.軍事沖突狀況
E.國際競爭狀況
15.下列關(guān)于房地產(chǎn)價格影響因素的表述中,正確的有(ACE)。
A.不同的房地產(chǎn)價格影響因素,引起房地產(chǎn)價格變動的方向和程度是不盡相同的
B.房地產(chǎn)價格影響因素對房地產(chǎn)價格的影響與時間無關(guān)
C.理論上,房地產(chǎn)價格與利率因素呈負相關(guān)
D.房地產(chǎn)價格影響因素對房地產(chǎn)價格的影響均可用數(shù)學(xué)公式或數(shù)學(xué)模型來量化
E.匯率因素對房地產(chǎn)價格影響的表現(xiàn)是:本幣匯率上升,會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲;相反,則導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降。
16.房地產(chǎn)自身因素可再分為(ABD)。
A.區(qū)位因素
B.實物因素
C.人口因素
D.權(quán)益因素
E.經(jīng)濟因素
17.房地產(chǎn)外部因素可再分為(ABCD)。
A.人口因素
B.制度政策因素
C.經(jīng)濟因素
D.社會因素
E.權(quán)益因素
18.對房地產(chǎn)價格影響因素的另一種分類,是分為(ADE)三個層次。
A.一般因素
B.國際因素
C.經(jīng)濟因素
D.區(qū)域因素
E.個別因素
19.房地產(chǎn)區(qū)位因素是一個綜合性因素,如果對其進行分解,可分為(ABDE)等方面。
A.位置
B.交通
C.面積
D.外部配套設(shè)施
E.環(huán)境景觀
20.工業(yè)房地產(chǎn)的區(qū)位影響因素主要考慮(BCE)。
A.臨街狀況
B.動力是否易于取得
C.廢料處理是否方便
D.接近大自然
E.產(chǎn)品原料的獲取方便程度
21.位置包括房地產(chǎn)所處的(ACDE)。
A.方位
B.地形
C.樓層
D.距離
E.朝向
22.影響房地產(chǎn)價格的環(huán)境景觀因素,是指那些對房地產(chǎn)價格有影響的房地產(chǎn)周圍的物理性狀因素,主要有(ACDE)等。
A.大氣環(huán)境
B.治安環(huán)境
C.聲覺環(huán)境
D.水文環(huán)境
E.衛(wèi)生環(huán)境
23.一般地說,增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收會增加房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本,從而會推動房地產(chǎn)價格(C );相反,減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收,會使房地產(chǎn)價格(C )。
A.下降,下降
B.下降,上升
C. 上升,下降
D.上升,上升
24.對于(A )房地產(chǎn)來說,物業(yè)稅會減少房地產(chǎn)的凈收益,從而會直接導(dǎo)致房地產(chǎn)價格降低。相反,減免房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上升。
A.收益性
B.具有潛在開發(fā)能力
C.再開發(fā)
D.公益性
25.下列情況中會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上升的是(B )。
A.上調(diào)貸款利率
B.收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款
C.開征房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收
D.增加土地供應(yīng)
26.理論上,房地產(chǎn)價格與利率因素呈( B)相關(guān)。
A.正
B.負
C.不
D.行政因素
27.匯率因素對房地產(chǎn)價格影響的表現(xiàn)是:本幣匯率(D ),會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格(D )。
A.下降,上漲
B.下降,不變
C.上升,下降
D.上升,上漲
28.在影響房地產(chǎn)價格的各種因素中,“城市化”屬于(A )。
A.社會因素
B.環(huán)境因素
C.人口因素
D.行政因素
29.下列影響房地產(chǎn)價格的因素中.不屬于經(jīng)濟因素的是(A )。
A.房地產(chǎn)投機
B.物價變動
C.經(jīng)濟發(fā)展狀況
D.居民收入水平
30.(A)是指在一定時期內(nèi)因遷入和遷出因素的消長導(dǎo)致的人口數(shù)量增加或減少,即遷入的人數(shù)與遷出的人數(shù)的凈差值。
A.人口機械增長
B.人口自然增長
C.人口凈增長
D.人口負增長
【房地產(chǎn)估價《理論與方法》考前練習(xí)及答案】相關(guān)文章:
房地產(chǎn)估價師《理論與方法》選擇練習(xí)及答案08-03
2017房地產(chǎn)估價師《理論與實務(wù)》考前練習(xí)及答案11-01
房地產(chǎn)估價師理論與方法練習(xí)題及答案10-16
2016房地產(chǎn)估價師理論與方法考前練習(xí)題11-08
2016房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考前練習(xí)題10-03
2017房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考前練習(xí)題06-26
2016房地產(chǎn)估價師《理論與方法》章節(jié)練習(xí)與答案07-23