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房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法練習(xí)題附答案

　　房地產(chǎn)估價(jià)師試分為四個(gè)半天進(jìn)行，每個(gè)科目考試時(shí)間為兩個(gè)半小時(shí)。下面，就和小編一起來(lái)看一看房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法練習(xí)題附答案，希望對(duì)大家有幫助！

房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法練習(xí)題附答案

　　1、在房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究階段，對(duì)房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)的估算中用到的估算公式：直接費(fèi)=每平方米造價(jià)指標(biāo)×建筑面積，屬于( )。

　　A、單元估算法

　　B、單位指標(biāo)估算法

　　C、概算指標(biāo)法

　　D、工程量近似匡算法

　　2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的區(qū)位分析與選擇，包括( )。

　　A、地域分析與選擇

　　B、具體地點(diǎn)的分析與選擇

　　C、開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)的分析與選擇

　　D、開(kāi)發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇

　　3、( )是指準(zhǔn)備出租但還沒(méi)有出租出去的建筑面積占全部可出租建筑面積的比例。

　　A、空置量

　　B、空置率

　　C、空置水平

　　D、空置面積

　　4、在目標(biāo)市場(chǎng)的選擇模式中，企業(yè)同時(shí)向幾個(gè)細(xì)分市場(chǎng)銷售一種產(chǎn)品，屬于( )。

　　A、選擇專業(yè)化

　　B、單一市場(chǎng)集中化

　　C、市場(chǎng)專業(yè)化

　　D、產(chǎn)品專業(yè)化

　　5、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)有償出讓方式獲得一塊土地的使用權(quán)，土地面積為5000m2,擬投資開(kāi)發(fā)一房地產(chǎn)項(xiàng)目。該項(xiàng)目固定成本為6000萬(wàn)元，單位面積的可變成本為2000元/ m2，則該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的容積率至少是( )。

　　A、2.0

　　B、3.0

　　C、4.0

　　D、5.0

　　6、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)期不確定性的關(guān)系的說(shuō)法有誤的一項(xiàng)是：( )。

　　A、風(fēng)險(xiǎn)涉及到變動(dòng)和可能性，而變動(dòng)常常又可用標(biāo)準(zhǔn)方差來(lái)表示，用來(lái)描述分散的各種可能收益與均值偏離程度

　　B、風(fēng)險(xiǎn)與不確定性關(guān)系密切，兩者之間無(wú)本質(zhì)上的區(qū)別

　　C、一般來(lái)說(shuō)標(biāo)準(zhǔn)方差越小，各種可能收益的分布就越集中，投資風(fēng)險(xiǎn)也就越小，反之，標(biāo)準(zhǔn)方差越大，各種可能的收益分布就越分散，投資風(fēng)險(xiǎn)就越大

　　D、如果說(shuō)某事件具有不可確定性，則意味著對(duì)于可能的情況無(wú)法估計(jì)其可能性

　　7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資估算的范圍，包括土地費(fèi)用、( )、房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)、管理費(fèi)、稅費(fèi)、銷售費(fèi)用等。

　　A、建筑設(shè)備費(fèi)

　　B、建筑材料費(fèi)