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17年房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》備考訓(xùn)練
1.房屋租賃合同約定的租賃期限依法不得超過( )年。
A.5
B.10
C.15
D.20
【答案】D
【解析】本題考查的是商品房屋租賃合同�！逗贤ā芬�(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。
2.根據(jù)《物權(quán)法》，下列財產(chǎn)中，可以設(shè)定抵押的是( )。
A.國有土地所有權(quán)
B.村辦企業(yè)的廠房
C.集體土地所有權(quán)
D.被查封的房屋
【答案】B
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押的條件。土地所有權(quán)不得抵押;被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)。
3.因繼承取得不動產(chǎn)物權(quán)的，自( )時發(fā)生效力。
A.繼承開始
B.申請不動產(chǎn)登記
C.記載于登記簿
D.領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書
【答案】A
【解析】本題考查的是不動產(chǎn)登記的基本規(guī)定。因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。
4.根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e是( )。
A.公共使用的電梯井
B.值班警衛(wèi)用房
C.獨立使用的地下室
D.變電室
【答案】C
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：獨立使用的地下室、車棚、車庫;作為人防工程的地下室、避難室(層);用作公共休憩、綠化等場所的架空層。為建筑造型而建、但無使用功能的建筑面積。
5.從事公司上市房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備( )資質(zhì)。
A.一級
B.二級
C.三級
D.暫定三級
【答案】A
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管。一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。
6.合伙制房地產(chǎn)估價機構(gòu)中，專職注冊房地產(chǎn)估價師的出資額合計應(yīng)不低于( )。
A.50%
B.60%
C.70%
D.80%
【答案】B
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級。專職注冊房地產(chǎn)估價師股份或者出資額比例要求：有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于60%。
7.目前，一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)的資質(zhì)核準(zhǔn)由( )管理部門負(fù)責(zé)。
A.縣級以上房地產(chǎn)
B.城市房地產(chǎn)
C.省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)
D.國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)
【答案】C
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)管理。一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)工作由省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))管理部門負(fù)責(zé)。
8.房地產(chǎn)估價師的注冊有效期為( )年。
A.2
B.3
C.4
D.5
【答案】B
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)股價是注冊。房地產(chǎn)估價師注冊有效期為3年。
9.保修期滿后的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過( )列支。
A.物業(yè)服務(wù)費
B.房屋保險費
C.專項維修資金
D.其他費用
【答案】C
【解析】本題考查的是住宅專項維修資金制度。專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造、不得挪作他用。
10.調(diào)節(jié)納稅人負(fù)擔(dān)輕重的主要稅制要素是( )。
A.稅率
B.稅基
C.附加和加成
D.免征額
【答案】A
【解析】本題考查的是稅收制度及構(gòu)成要素。納稅人負(fù)擔(dān)的輕重，主要通過稅率的高低來調(diào)節(jié)。
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