房地產(chǎn)估價(jià)師理論與實(shí)務(wù)練習(xí)題
在社會(huì)的各個(gè)領(lǐng)域，我們經(jīng)常跟練習(xí)題打交道，只有多做題，學(xué)習(xí)成績(jī)才能提上來(lái)。學(xué)習(xí)就是一個(gè)反復(fù)反復(fù)再反復(fù)的過程，多做題。一份好的習(xí)題都具備什么特點(diǎn)呢？下面是小編為大家收集的房地產(chǎn)估價(jià)師理論與實(shí)務(wù)練習(xí)題，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。
房地產(chǎn)估價(jià)師理論與實(shí)務(wù)練習(xí)題1
1.某房地產(chǎn)在2006年3月的價(jià)格為2009元/m2，現(xiàn)要調(diào)整為2006年9月的價(jià)格。已知該類房地產(chǎn)2006年3月至9月的價(jià)格指數(shù)分別為：99.4，94.8，966，105.1，109.3，112.7和118.3(均以上個(gè)月為基數(shù)100)，則該房地產(chǎn)2006年9月的價(jià)格為( )元/m2。
A.2700.8 B.2800.1
C.2800.8 D.2817.7
2.某宗房地產(chǎn)交易的成交價(jià)格為30萬(wàn)元人民幣，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。該房地產(chǎn)公攤面積為建筑面積的10%，套內(nèi)建筑面積為100m2，假定折現(xiàn)率為6%，則該房地產(chǎn)按照建筑面積計(jì)算的實(shí)際單價(jià)為( )元/m2。
A.2593 B.2619
C.2727 D.2862
3.某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方約定：買方付給賣方2385元/m2，買賣中涉及的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的6.8%，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的3.9%。若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費(fèi)改由賣方負(fù)擔(dān)，并在原價(jià)格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價(jià)格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方的價(jià)格約為( )元/m2。
A.2139 B.2146
C.2651 D.2659
4.在市場(chǎng)法中，對(duì)房地產(chǎn)狀況進(jìn)行間接比較調(diào)整，其中可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，得102分;
估價(jià)對(duì)象的`房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，得97分，則房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)為( )。
A.0.95 B.0.99
C.1.01 D.1.05
5.下列各類房地產(chǎn)中，特別適用于成本法估價(jià)的是( )。
A.某標(biāo)準(zhǔn)廠房 B.某酒廠廠房
C.某待出讓土地 D.某寫字樓
6.某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元/m2，正常開發(fā)成本為1500元/m2，管理費(fèi)用為前兩項(xiàng)的5%，投資利息占直接成本的5%，銷售費(fèi)用為1005元/m2，直接成本利潤(rùn)率為6%，則開發(fā)后的地價(jià)為( )元/m2。
A.1840 B.2840
C.2966 D.3000
17.某宗房地產(chǎn)建筑物建成于1991年10月1日，經(jīng)濟(jì)壽命為60年。后于1996年10月1日補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為50年(從補(bǔ)辦之日算起)。2006年10月1目對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)計(jì)算，該房地產(chǎn)的土地重新購(gòu)建價(jià)格為2000萬(wàn)元，建筑物重新購(gòu)建價(jià)格為3000萬(wàn)元，殘值率為0。則在估價(jià)時(shí)點(diǎn)(2006年10月1日)該房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為( )萬(wàn)元。
A.4091 B.4182
C.4250 D.5000
8.某幢寫字樓，建筑物重新購(gòu)建價(jià)格為2000萬(wàn)元，經(jīng)濟(jì)壽命為50年，有效經(jīng)過年數(shù)為10年。其中，門窗等損壞的修復(fù)費(fèi)用為10萬(wàn)元;裝修的重置價(jià)格為200萬(wàn)元。平均壽命為5年，有效經(jīng)過年數(shù)為4年;設(shè)備的重置價(jià)格為250萬(wàn)元，平均壽命為15年，有效經(jīng)過年數(shù)為9年。假設(shè)殘值率均為零，則該幢寫字樓的物質(zhì)折舊額為( )萬(wàn)元。
A.400 B.628
C.656 D.700
9.某企業(yè)擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補(bǔ)辦了土地出讓使權(quán)手續(xù)，出讓年限為50年(自補(bǔ)辦之日算起)。在2006年1月時(shí)，建筑物剩余尚可使用經(jīng)濟(jì)壽命為45年，則在計(jì)算建筑物折舊時(shí)，經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)取為( )年。
A.45 B.50 C.52 D.55
10.某在建工程，土地使用權(quán)年限為50年，自取得權(quán)證日起開工。預(yù)計(jì)該項(xiàng)目建成后的建筑面積為17500m2，年凈收益為350萬(wàn)元。目前該項(xiàng)目己建設(shè)2年，估計(jì)至項(xiàng)目建成還需25年。已知市場(chǎng)同類房地產(chǎn)報(bào)酬率為7%，則評(píng)估該項(xiàng)目續(xù)建完成時(shí)的總價(jià)值為( )萬(wàn)元。
A.375B.57 B.3942.03
C.3966.10 D.476985
答案：1.D.2.A.3.D.4.A.5.B.6.D.7.B.8.C.9.C.10.D
房地產(chǎn)估價(jià)師理論與實(shí)務(wù)練習(xí)題2
1.城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵包括其對(duì)應(yīng)的( )。
A.容積率
B.土地使用稅
C.土地開發(fā)程度
D.土地使用期限
E.征地補(bǔ)償費(fèi)
2.某三層樓房，每層建筑面積相等，房地總價(jià)值為200萬(wàn)元，其中一層價(jià)值是二層價(jià)值的2倍，三層價(jià)值是二層價(jià)值的0.7倍。若建筑物總價(jià)值為20萬(wàn)元，下列關(guān)于土地份額分?jǐn)偟谋硎鲋姓_的有( )。
A.按建筑面積分?jǐn)偠䦟诱加型恋氐姆蓊~為33.33%
B.按房地價(jià)值分?jǐn)偠䦟诱加型恋氐姆蓊~為17.57%
C.按房地價(jià)值分?jǐn)偠䦟诱加型恋氐姆蓊~為27.03%
D.按土地價(jià)值分?jǐn)偠䦟诱加型恋氐姆蓊~為17.57%
E.按土地價(jià)值分?jǐn)偠䦟诱加型恋氐姆蓊~為27.03%
3.房地產(chǎn)估價(jià)程序的作用包括( )。
A.規(guī)范估價(jià)行為
B.節(jié)省估價(jià)工作
C.保障估價(jià)質(zhì)量
D.提高估價(jià)效率
E.規(guī)避估價(jià)監(jiān)管
4.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)遵守的職業(yè)道德的表述中，正確的有( )。
A.應(yīng)做到誠(chéng)實(shí)正直、公正執(zhí)業(yè)
B.為了提高業(yè)務(wù)水平，可以接受超過自己專業(yè)能力的估價(jià)項(xiàng)目
C.未經(jīng)委托人的書面許可，不得將委托人的文件資料擅自公開
D.應(yīng)執(zhí)行政府規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，只能適當(dāng)收取額外的費(fèi)用
E.不得以估價(jià)者的.身份在非自己估價(jià)的估價(jià)報(bào)告上簽字、蓋章
5.某餐廳的資產(chǎn)可分為土地、建筑物、裝飾裝修、動(dòng)產(chǎn)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)。當(dāng)該餐廳不適宜在現(xiàn)位置繼續(xù)經(jīng)營(yíng)下去而轉(zhuǎn)讓時(shí)，為確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格提供參考的估價(jià)對(duì)象范圍一般包括( )。
A.土地
B.建筑物
C.裝飾裝修
D.動(dòng)產(chǎn)
E.特許經(jīng)營(yíng)權(quán)
6.采用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估某待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值，適用的估價(jià)前提是“被迫轉(zhuǎn)讓前提”。該估價(jià)是因( )的需要。
A.房地產(chǎn)作價(jià)入股
B.法院強(qiáng)制拍賣
C.房地產(chǎn)稅收
D.房地產(chǎn)征收補(bǔ)償
7.某出租寫字樓的完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值為2000萬(wàn)元，出租人權(quán)益價(jià)值為1600萬(wàn)元，則承租人權(quán)益價(jià)值為( )萬(wàn)元。
A.-400
B.400
C.1800
D.3600
8.某地區(qū)各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)的正常使用費(fèi)用分?jǐn)偟矫科矫淄恋厣希謩e為道路20元、燃?xì)?8元、供水14元、排水16元、熱力12元、供電25元、通信8元、場(chǎng)地平整15元，則該地區(qū)“五通一平”的正常費(fèi)用為( )元/㎡.
A.98
B.102
C.108
D.116
9.在房地產(chǎn)估價(jià)中，長(zhǎng)期趨勢(shì)法運(yùn)用的假設(shè)前提是( )。
A.過去形成的房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)在未來(lái)仍然存在
B.市場(chǎng)上能找到充分的房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料
C.房地產(chǎn)市場(chǎng)在過去無(wú)明顯的季節(jié)變動(dòng)
D.政府關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的有關(guān)政策不會(huì)影響房地產(chǎn)的歷史價(jià)格
10.房地產(chǎn)既與機(jī)器設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)不同，又與商標(biāo)等無(wú)形資產(chǎn)不同，是( )的結(jié)合體。
A.實(shí)體、權(quán)益、區(qū)位
B.實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位
C.實(shí)物、權(quán)利、位置
D.實(shí)體、權(quán)益、位置
參考答案：1.ACD 2.AC 3.ACD 4.ACE 5.ABC 6.B 7.B 8.A 9.A 10.B
房地產(chǎn)估價(jià)師理論與實(shí)務(wù)練習(xí)題3
1.某估價(jià)機(jī)構(gòu)于2005年8月10日至20日為某房地產(chǎn)抵債進(jìn)行了評(píng)估，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2005年8月16日。因估價(jià)結(jié)果有爭(zhēng)議，2005年12月15日進(jìn)行復(fù)估，則復(fù)估的估價(jià)時(shí)點(diǎn)為( )。
A.2005年8月16日
B.2005年12月15日
C.估價(jià)作業(yè)期間的任意一天
D.估價(jià)人員與委托人商定的某天
答案：A
解析：可參考教材162頁(yè)，最后一個(gè)自然段的內(nèi)容。因?yàn)槭菑?fù)估，即要對(duì)估價(jià)對(duì)象重新估價(jià)，并與原估價(jià)對(duì)比，為保持可比性，估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)不變。
2.一般認(rèn)為，交易實(shí)例的成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)相隔( )以上的不易采用。
A.1年
B.0.5年
C.2年
D.3年
答案：A
解析：教材177頁(yè)，倒數(shù)第3自然段，“一般認(rèn)為……”一句話內(nèi)容。
3.一幢舊廠房改造的超級(jí)市場(chǎng)，在該舊廠房建成6年后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)年限為40年，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為50年。則這種情況下，計(jì)算建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為( )年。
A.50
B.40
C.46
D.不確定
答案：C
4.磚木結(jié)構(gòu)二等的'殘值率為( )。
A.2%
B.4%
C.3%
D.5%
答案：B
5.某宗房地產(chǎn)的收益期限為30年，通過調(diào)查判定其未來(lái)每年的凈收益基本不變，通過預(yù)測(cè)得知其未來(lái)4年的凈收益分別為23萬(wàn)元，24萬(wàn)元，23萬(wàn)元，25萬(wàn)元，報(bào)酬率為10%，則該宗房地產(chǎn)每年的固定凈收益價(jià)格為( )萬(wàn)元。
A.23.75
B.24
C.23
D.23.69
答案：D
6.收益法中的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包括( )。
A.所得稅
B.房地產(chǎn)改擴(kuò)建費(fèi)用
C.電梯、空調(diào)等的折舊費(fèi)
D.建筑物的折舊費(fèi)
答案：C
解析：教材285頁(yè)，運(yùn)營(yíng)費(fèi)部分內(nèi)容。
7.商業(yè)經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)，其凈收益為( )。
A.商品銷售收入-商品銷售成本-經(jīng)營(yíng)費(fèi)用-商品銷售稅金及附加-管理費(fèi)用-財(cái)務(wù)費(fèi)用-商業(yè)利潤(rùn)
B.商品銷售收入-商品銷售成本-經(jīng)營(yíng)費(fèi)用-商品銷售稅金及附加-管理費(fèi)用-財(cái)務(wù)費(fèi)用-商業(yè)利潤(rùn)-投資利息
C.商品銷售收入-商品銷售成本-經(jīng)營(yíng)費(fèi)用-商品銷售稅金及附加-管理費(fèi)用-財(cái)務(wù)費(fèi)用-投資利息
D.商品銷售收入-商品銷售成本-經(jīng)營(yíng)費(fèi)用-商品銷售稅金及附加-管理費(fèi)用-商業(yè)利潤(rùn)-投資利息
答案：A
解析：教材288頁(yè)，商業(yè)經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)部分內(nèi)容。
8.路線價(jià)法的關(guān)鍵和難點(diǎn)是( )。
A.劃分路線價(jià)區(qū)段
B.設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度
C.調(diào)查評(píng)估路線價(jià)
D.制定深度百分率
答案：D
解析：教材沒有明確，但從路線價(jià)法中可以體會(huì)出制定深度百分率是關(guān)鍵和難點(diǎn)
9.在運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法時(shí)，對(duì)于最佳開發(fā)利用方式的判斷，最主要的標(biāo)準(zhǔn)是( )。
A.用途
B.檔次
C.規(guī)模
D.建筑結(jié)構(gòu)
答案：A
解析：教材324頁(yè)，正數(shù)第5自然段，第3句話內(nèi)容。
10.運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法，一定要搞清楚城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，這主要是為( )服務(wù)。
A.估算開發(fā)成本
B.選擇最佳用途
C.確定最佳開發(fā)利用方式
D.估算房地產(chǎn)開發(fā)完成后的價(jià)值
答案：C
房地產(chǎn)估價(jià)師理論與實(shí)務(wù)練習(xí)題4
問題：簡(jiǎn)述房地產(chǎn)估價(jià)的目的?
解答 ：
估價(jià)目的是指一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中委托人對(duì)估價(jià)報(bào)告或估價(jià)結(jié)果的預(yù)期用途。它取決于委托人對(duì)估價(jià)的實(shí)際需要，即委托人將要拿未來(lái)完成的估價(jià)報(bào)告或估價(jià)結(jié)果做什么用。
問題：簡(jiǎn)述房地產(chǎn)估價(jià)的時(shí)點(diǎn)?
解答 ：
估價(jià)時(shí)點(diǎn)也稱為價(jià)值時(shí)點(diǎn)、價(jià)值日期，是指一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中所評(píng)估的價(jià)值對(duì)應(yīng)的'時(shí)間。由于同一估價(jià)對(duì)象在不同的時(shí)間會(huì)有不同的價(jià)值，
問題：簡(jiǎn)述房地產(chǎn)估價(jià)的估價(jià)當(dāng)事人?
解答 ：
估價(jià)當(dāng)事人是指一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中與估價(jià)活動(dòng)有直接關(guān)系的單位和個(gè)人，包括估價(jià)委托人、估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師。其中估價(jià)委托人是估價(jià)服務(wù)的直接需求者和直接對(duì)象，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師是估價(jià)服務(wù)的提供者。
所以估價(jià)時(shí)必須弄清評(píng)估的是估價(jià)對(duì)象在哪個(gè)時(shí)問的價(jià)值。這個(gè)時(shí)間就是估價(jià)時(shí)點(diǎn)。估價(jià)時(shí)點(diǎn)不是隨意確定的，它取決于估價(jià)目的，可以是現(xiàn)在、過去或未來(lái)的某個(gè)時(shí)間，一般為某個(gè)日期，用公歷年、月、日表示。
問題：簡(jiǎn)述房地產(chǎn)估價(jià)的對(duì)象?
解答 ：
估價(jià)對(duì)象也稱為被估價(jià)房地產(chǎn)，當(dāng)其為房屋所有權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)等土地使用權(quán)以外的房地產(chǎn)權(quán)利時(shí)，如租賃權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)時(shí)，)也稱為被估價(jià)權(quán)益，是指一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中需要評(píng)估其價(jià)值的房地產(chǎn)及相關(guān)其他財(cái)產(chǎn)。估價(jià)對(duì)象由委托人和估價(jià)目的雙重決定。
問題：簡(jiǎn)述房地產(chǎn)估價(jià)的依據(jù)?
解答 ：
估價(jià)依據(jù)是指一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中估價(jià)所依據(jù)的法規(guī)、政策和標(biāo)準(zhǔn)，包括有關(guān)法律、行政法規(guī)，最高人民法院和最高人民檢察院發(fā)布的有關(guān)司法解釋，估價(jià)對(duì)象所在地的有關(guān)地方性法規(guī)，國(guó)務(wù)院所屬部門頒發(fā)的有關(guān)部門規(guī)章和政策，估價(jià)對(duì)象所在地人民政府頒發(fā)的有關(guān)地方政府規(guī)章和政策以及房地產(chǎn)估價(jià)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、指導(dǎo)意見和估價(jià)對(duì)象所在地的地方標(biāo)準(zhǔn)等。例如，《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的有關(guān)規(guī)定，以及《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》、《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》、《房屋征收評(píng)估辦法》、《北京市房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估規(guī)程》等。
問題：簡(jiǎn)述房地產(chǎn)估價(jià)的價(jià)值類型?
解答 ：
價(jià)值類型是指一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中所評(píng)估的具體某種價(jià)值。估價(jià)雖然通常講是評(píng)估估價(jià)對(duì)象的價(jià)值，但因價(jià)值的種類較多，每種價(jià)值的內(nèi)涵不同，并且在同一估價(jià)對(duì)象和同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下這些價(jià)值的大小一般也不相同，所以到了一個(gè)具體的估價(jià)項(xiàng)目，就不能籠統(tǒng)地說(shuō)是評(píng)估估價(jià)對(duì)象的價(jià)值，而必須明確是評(píng)估哪種價(jià)值，包括價(jià)值的名稱、定義或內(nèi)涵。
房地產(chǎn)估價(jià)師理論與實(shí)務(wù)練習(xí)題5
一、單項(xiàng)選擇題
1、 有關(guān)非專業(yè)估價(jià)，下列說(shuō)法正確的是( )。
A、由取得相關(guān)資格的專業(yè)人員完成
B、是一種專業(yè)意見
C、具有社會(huì)公信力
D、不用承擔(dān)法律責(zé)任
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
2、 有關(guān)專業(yè)估價(jià)下列說(shuō)法不正確的是 ( )。
A、由取得相關(guān)資格的專業(yè)人員完成
B、任何人都可以做出
C、具有社會(huì)公信力
D、是一種專業(yè)意見
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
3、 房地產(chǎn)估價(jià)專指 ( )。
A、房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估
B、房屋工程質(zhì)量評(píng)估
C、房屋使用功能評(píng)估
D、房屋完損等級(jí)評(píng)估
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
4、 房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的 ( )。
A、價(jià)值
B、使用價(jià)值
C、交易價(jià)格
D、市場(chǎng)價(jià)格
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
5、 房地產(chǎn)估價(jià)中，下列對(duì)“兩類專業(yè)意見”描述正確的'是( )。
A、咨詢性或證據(jù)性的
B、鑒證性或參考性的
C、鑒證性或證據(jù)性的
D、兩種專業(yè)意見所承擔(dān)的法律責(zé)任完全相同
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
6、 在英國(guó)和其他英聯(lián)邦國(guó)家，法官使用的房地產(chǎn)估價(jià)誤差范圍是10%，有時(shí)誤差范圍放寬到( )%。
A、5
B、10
C、15
D、25
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
二、多項(xiàng)選擇題
1、 專業(yè)估價(jià)的特點(diǎn)為( )。
A、由專業(yè)人員完成
B、是一種專業(yè)意見
C、具有社會(huì)公信力
D、具有社會(huì)公信力
E、承擔(dān)法律責(zé)任
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d,
2、 房地產(chǎn)評(píng)估包含( )。
A、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估
B、房屋工程質(zhì)量評(píng)估、房屋使用功能評(píng)估
C、房屋完損等級(jí)評(píng)估、房地產(chǎn)周圍環(huán)境評(píng)估
D、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
E、房地產(chǎn)制度政策評(píng)估
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d,
3、 房地產(chǎn)估價(jià)中的“分析”包括對(duì)( )的分析。
A、估價(jià)對(duì)象本身
B、人口、制度政策
C、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)
D、國(guó)際因素
E、僅僅對(duì)估價(jià)對(duì)象本身
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d
4、 有關(guān)房地產(chǎn)的價(jià)值和價(jià)格正確的描述是( )。
A、房地產(chǎn)價(jià)值更加科學(xué)、準(zhǔn)確
B、房地產(chǎn)的價(jià)值是房地產(chǎn)真實(shí)所值
C、房地產(chǎn)的價(jià)格圍繞其價(jià)值上下波動(dòng)
D、現(xiàn)實(shí)中由于個(gè)人偏好、定價(jià)決策、無(wú)知等原因，時(shí)常發(fā)生價(jià)格背離價(jià)值的情況
E、房地產(chǎn)的價(jià)格是相對(duì)穩(wěn)定的，而價(jià)值不穩(wěn)定
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d
5、 下列 “完全市場(chǎng)”必須同時(shí)具備的條件正確的是( )。
A、同質(zhì)商品，買者不在乎從誰(shuí)的手里購(gòu)買
B、買者和賣者的人有限
C、買者和賣者都有進(jìn)出市場(chǎng)的自由
D、買者和賣者都掌握當(dāng)前價(jià)格的完全信息，并能預(yù)測(cè)未來(lái)的價(jià)格
E、銷售者要求總效用最大化，消費(fèi)者要求總利潤(rùn)最大化
標(biāo)準(zhǔn)答案：a, c, d
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