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房產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》日常練習(xí)題及答案
單選題
1.房地產(chǎn)估價(jià)采用( )。
A.差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收
B.足額定率分檔累進(jìn)計(jì)收
C.差額定率分檔累退計(jì)收
D.足額定率分檔累退計(jì)收
2.某經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評(píng)估項(xiàng)目。評(píng)估的房地產(chǎn)價(jià)格為2000萬(wàn)元，按照原國(guó)家計(jì)委、原建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，估價(jià)收費(fèi)最高為( )萬(wàn)元。
A.1.60
B.3.00
C.4.25
D.5.525
3.新設(shè)立中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)核定為三級(jí)資質(zhì)，設(shè)( )年的暫定期。
A.1
B.2
C.3
D.5
4.縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)進(jìn)行監(jiān)督檢查時(shí)，應(yīng)當(dāng)有( )名以上監(jiān)督檢查人員參加，并出示執(zhí)法證件。
A.1
B.2
C.3
D.5
多選題
1.下列拆遷行為中，適用《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的有( )。
A.征收集體土地的過(guò)程中對(duì)民房的拆遷
B.城市市區(qū)內(nèi)市政建設(shè)對(duì)居民購(gòu)買(mǎi)的商品房的拆遷
C.城市近郊區(qū)集體土地上水利建設(shè)對(duì)民房的拆遷
D.城市市區(qū)內(nèi)國(guó)有企業(yè)對(duì)廠房的自拆自建
E.城市市區(qū)內(nèi)建設(shè)公益事業(yè)房屋對(duì)居民私有住房的拆遷
2.產(chǎn)權(quán)不明確的房屋是指( )的房屋。
A.有權(quán)屬證明
B.產(chǎn)權(quán)人下落不明
C.產(chǎn)權(quán)人出國(guó)留學(xué)
D.因產(chǎn)權(quán)關(guān)系正在訴訟
E.暫時(shí)無(wú)法確定產(chǎn)權(quán)的合法所有人
3.下列關(guān)于《暫定資質(zhì)證書(shū)》，表述正確的是( )。
A.《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期為3年
B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》的有效期
C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》的有效期不能超過(guò)3年
D.自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書(shū)》之日起3年內(nèi)無(wú)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書(shū)》的有效期不得延長(zhǎng)
E.自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書(shū)》之日起1年內(nèi)無(wú)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書(shū)》的有效期不得延長(zhǎng)
4.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了( )的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目條件。
A.以出讓方式取得的土地使用權(quán)
B.以劃撥方式取得的土地使用權(quán)
C.以轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)
D.以出租方式取得的土地使用權(quán)
E.以抵押方式取得的土地使用權(quán)
5.當(dāng)前，我國(guó)各地房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的主要職責(zé)是( )。
A.辦理房地產(chǎn)交易鑒證等手續(xù)
B.開(kāi)展房地產(chǎn)股票活動(dòng)指導(dǎo)和監(jiān)督
C.為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議、交流信息、展示行情等各種服務(wù)
D.協(xié)助財(cái)政、稅務(wù)部門(mén)征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅費(fèi)
E.為政府或其授權(quán)的部門(mén)公布各類房屋的房地產(chǎn)成本價(jià)格
6.下列( )，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓。
A.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)
B.房地產(chǎn)入股
C.房地產(chǎn)繼承
D.房地產(chǎn)抵債
E.房地產(chǎn)贈(zèng)與
7.當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的任務(wù)主要是( )。
A.做好房地產(chǎn)登記信息化工作
B.做好登記薄記載工作
C.做好房地產(chǎn)登記檔案管理工作
D.為落實(shí)私房政策的房產(chǎn)審查和處理權(quán)屬糾紛提供依據(jù)
E.做好物業(yè)管理工作
8.房屋所有權(quán)初始登記是指( )原始取得所有權(quán)而進(jìn)行的登記。
A.新建房屋申請(qǐng)人
B.原有但已進(jìn)行過(guò)登記的房屋申請(qǐng)人
C.原有但未進(jìn)行過(guò)登記的房屋申請(qǐng)人
D.轉(zhuǎn)讓所得房屋申請(qǐng)人
E.繼承所得房屋申請(qǐng)人
9.房地產(chǎn)中介服務(wù)合同應(yīng)包括的主要事項(xiàng)有( )。
A.當(dāng)事人姓名或名稱
B.當(dāng)事人住所
C.當(dāng)事人聯(lián)系方式
D.中介服務(wù)項(xiàng)目名稱、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)
E.合同履行期限
答案：
1. A 【解析】：房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收。參見(jiàn)教材P175
2. D 【解析】：對(duì)經(jīng)濟(jì)特區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)規(guī)定高一些，但最高不能超過(guò)表8—1標(biāo)準(zhǔn)的30%。(100×0.5%+900×0.25%+1000×0.15%)×130%=5.525萬(wàn)元。參見(jiàn)教材P175~176
3. A 【解析】：新設(shè)立中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)核定為三級(jí)資質(zhì)，設(shè)1年的暫定期。參見(jiàn)教材P178
4. B 【解析】：縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)進(jìn)行監(jiān)督檢查職責(zé)時(shí)，應(yīng)當(dāng)有兩名以上監(jiān)督檢查人員參加，出示執(zhí)法證件。參見(jiàn)教材P184
多項(xiàng)選擇題
1. BE 【解析】：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的適用范圍是在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的活動(dòng)。參見(jiàn)教材P40
2. BDE 【解析】：產(chǎn)權(quán)不明確的房屋是指無(wú)權(quán)屬證明、產(chǎn)權(quán)人下落不明、暫時(shí)無(wú)法確定產(chǎn)權(quán)的合法所有人或因產(chǎn)權(quán)關(guān)系正在訴訟的房屋。參見(jiàn)教材P47
3. BE 【解析】：《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期1年。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況，延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期，但延長(zhǎng)期不得超過(guò)2年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書(shū)》之日起1年內(nèi)無(wú)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書(shū)》的有效期不得延長(zhǎng)。參見(jiàn)教材P60
4. AB 【解析】：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定了以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)必須具備的條件;第四十條規(guī)定了以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)的條件。
參見(jiàn)教材P65~66
5. ACD 【解析】：房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的主要職責(zé)是：執(zhí)行國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易管理的法規(guī)，并制定具體實(shí)施辦法;整頓和規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序，對(duì)房地產(chǎn)交易、經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，查處違法行為，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益;辦理房地產(chǎn)交易鑒證等手續(xù);協(xié)助財(cái)政、稅務(wù)部門(mén)征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款;為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議，交流信息，展示行情等各種服務(wù);發(fā)布市場(chǎng)交易信息，為政府宏觀決策和正確引導(dǎo)市場(chǎng)發(fā)展服務(wù)。參見(jiàn)教材P110
6. CE 【解析】：房地產(chǎn)繼承、房地產(chǎn)贈(zèng)與均屬于房地產(chǎn)無(wú)償轉(zhuǎn)讓。參見(jiàn)教材P111
7. ABCD 【解析】：房地產(chǎn)登記的任務(wù)：做好登記薄記載工作;做好房地產(chǎn)登記信息化工作;做好房地產(chǎn)登記檔案管理工作。除了以上任務(wù)外，房地產(chǎn)登記工作還要為征地、拆遷房屋、落實(shí)私房政策的房產(chǎn)審查和處理權(quán)屬糾紛提供依據(jù)。參見(jiàn)教材P138~139
8. AC 【解析】：房屋初始登記是指新建房屋申請(qǐng)人，或但未進(jìn)行過(guò)登記的房屋申請(qǐng)人原始取得所有權(quán)而進(jìn)行的登記。參見(jiàn)教材P143~144
9. ABDE 【解析】：房地產(chǎn)中介服務(wù)合同應(yīng)包括以下主要事項(xiàng)：當(dāng)事人姓名或名稱、住所;中介服務(wù)項(xiàng)目名稱、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn);合同履行期限;收費(fèi)金額和支付方式、時(shí)間;違約責(zé)任和糾紛解決方式;當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。參見(jiàn)教材P173
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