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房地產(chǎn)估價師《理論與方法》訓(xùn)練題及答案2017
1.下列( )情況會導(dǎo)致房地產(chǎn)的價格偏高。
A.政府協(xié)議出讓土地
B.購買相鄰房地產(chǎn)
C.賣方不了解行情
D.設(shè)立抵押的房地產(chǎn)
答案B
2.路線價法主要適用于( )。
A.城市市區(qū)房地產(chǎn)估價
B.城市商業(yè)街道兩側(cè)土地的估價
C.區(qū)片土地的估價
D.時間要求緊.可以粗略評估的房地產(chǎn)的價格評估
答案B
3.中國大陸目前主要有所有權(quán)、使用權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、典權(quán)、地役權(quán)。其中，( )屬于自物權(quán)，其余屬于他物權(quán)。
A.使用權(quán)
B.抵押權(quán)
C.所有權(quán)
D.租賃權(quán)
答案C
4.應(yīng)用路線價法的前提條件是( )。
A.土地形狀較規(guī)則
B.街道較規(guī)整
C.地勢較平坦
D.臨街各宗土地的排列較整齊
答案BD
5.某建筑物的建筑面積5000m2，坐落的土地面積為2000m2，土地價格為1500元/m2，用成本法估算出的該建筑物的重置價格為1600元/m2，市場上該類房地產(chǎn)的正常房地價格為 1800元/m2，則該建筑物的價格為( )元/m2。
A.1000
B.1100
C.1200
D.1300
答案C
6.商業(yè)用地房地產(chǎn)位置的優(yōu)劣主要取決于( )。
A.周圍環(huán)境狀況.安寧程度
B.位置有利于原料和產(chǎn)品的運輸
C.交通是否便捷及離市中心的遠近
D.繁華程度.臨街狀況
答案D
8.從事房地產(chǎn)估價，首先要有房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。歸納起來，房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)來源主要是( )。
A.被動接受
B.主動爭取
C.自有自估
D.朋友介紹
答案ABC
9.市場比較法中，采用間接比較對可比實例價格進行個別因素修正，其中可比實例的個別因素優(yōu)于標準個別因素得103分，估價對象的個別因素劣于標準個別因素得98分，則個別因素修正系數(shù)為( )。
A.1.05
B.0.98
C.0.95
D.1.03
答案C
10.比準價格是一種( )。
A.理論價格
B.公平價格
C.市場價格
D.評估價格
答案D
11.不是導(dǎo)致某種房地產(chǎn)需求量變化的主要因素是( )。
A.相關(guān)房地產(chǎn)的價格水平
B.該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本
C.消費者的收入水平
D.消費者對未來的預(yù)期
答案B
12.收益遞增遞減原理可以揭示出的投入產(chǎn)出關(guān)系有( )。
A.規(guī)模報酬規(guī)律
B.收益遞增原理
C.收益遞減原理
D.均衡原理
答案AC
13.中國大陸目前有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地的價格都是( )。
A.所有權(quán)價格
B.抵押權(quán)價格
C.地役權(quán)價格
D.使用權(quán)價格
答案D
14.運用假設(shè)開發(fā)法最基本的公式估價，需要重點把握( )。
A.待開發(fā)房地產(chǎn)在開發(fā)前后的狀況
B.開發(fā)后的房地產(chǎn)經(jīng)營方式
C.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值
D.開發(fā)成本和管理費用等費用
答案AB
15.因為房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)的開發(fā)成本不是始終成正比，由此出現(xiàn)了( )的問題。
A.價格忽大忽小
B.賺錢與賠錢
C.通貨膨脹
D.發(fā)展與滯留
答案B
16.某宗房地產(chǎn)1998年2月15日的價格為1000美元/m2，匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產(chǎn)以美元為基準的價格月均遞減0.4%，則其1998年10月15日的價格為( )元人民幣/m2。1998年10月15日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣。
A.7999
B.7967
C.7996
D.8028
答案D
17.某塊土地總面積為200 m2，建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60%，則總建筑面積為( ) m2。
A.1200
B.120
C.3333
D.333.3
答案A
18.某宗房地產(chǎn)1998年2月15日的價格為1000美元/m2，匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產(chǎn)以美元為基準的價格月均遞減0.4%，則其1998年10月15日的價格為( )元人民幣/m2。1998年10月15日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣。
A.7999
B.7967
C.7996
D.8028
答案D
19.建筑物的物質(zhì)折舊包括( )。
A.功能衰退
B.正常使用的磨損
C.環(huán)境惡化
D.意外的破壞損毀
答案BD
20.市場法估價中需要建立價格可比基礎(chǔ)，主要包括( )等。
A.統(tǒng)一幣種
B.統(tǒng)一面積內(nèi)涵
C.統(tǒng)一交易方式
D.統(tǒng)一貨幣單位
答案ABD
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