房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法訓(xùn)練題
1、
房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的基本條件是房地產(chǎn)具有( )的特性。
A.獨(dú)一無(wú)二和供給有限
B.流動(dòng)性差和價(jià)值最大
C.獨(dú)一無(wú)二和價(jià)值量大
D.不可移動(dòng)和用途多樣
【正確答案】：C
【答案解析】：估價(jià)的基本條件。參見(jiàn)教材P11。
2、王某購(gòu)買的商品房交付后，經(jīng)檢測(cè)室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)計(jì)王某治理空氣污染的費(fèi)用為5000元，并延遲入住3個(gè)月。當(dāng)?shù)仡愃粕唐贩康脑掠行饨馂?000元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用占有效毛租金的15%。若月報(bào)酬率為0.5%，則室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)給王某造成的損失為( )元。
A.12650
B.5000
C.13911
D.12574
【正確答案】：D
【答案解析】：損失之和=污染治理費(fèi)用+損失的租金凈收益的現(xiàn)值
租金凈收益現(xiàn)值=3000×(1-15%)/0.5%×[1-(1+0.5%)-3]=7574
損失之和=5000+7574=12574。參見(jiàn)教材P22。
3、在估價(jià)報(bào)告中應(yīng)包含一份由( )的估價(jià)師簽名、蓋章的聲明。
A.本估價(jià)機(jī)構(gòu)所有
B.所有參加該估價(jià)項(xiàng)目
C.對(duì)該估價(jià)項(xiàng)目負(fù)第一責(zé)任
D.本估價(jià)機(jī)構(gòu)法定代表人
【正確答案】：B
【答案解析】：所有參加估價(jià)項(xiàng)目的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師都應(yīng)在該聲明上簽字。參見(jiàn)教材P412。
4、在保險(xiǎn)事故發(fā)生后，房地產(chǎn)保險(xiǎn)需要評(píng)估( )，以為確定賠償金額提供參考依據(jù)。
A.市場(chǎng)價(jià)格
B.保險(xiǎn)價(jià)值
C.商品價(jià)值
D.所遭受的財(cái)產(chǎn)損失
【正確答案】：D
【答案解析】：參見(jiàn)教材P18。在保險(xiǎn)事故發(fā)生后，房地產(chǎn)保險(xiǎn)需要評(píng)估所遭受的財(cái)產(chǎn)損失，以為確定賠償金額提供參考依據(jù)。
5、長(zhǎng)期趨勢(shì)法適用的對(duì)象是( )。
A.價(jià)格有明顯季節(jié)波動(dòng)的房地產(chǎn)
B.價(jià)格無(wú)明顯季節(jié)波動(dòng)的房地產(chǎn)
C.價(jià)格無(wú)明顯變動(dòng)的房地產(chǎn)
D.價(jià)格有明顯變動(dòng)的房地產(chǎn)
【正確答案】：B
【答案解析】：長(zhǎng)期趨勢(shì)法適用的估價(jià)對(duì)象是價(jià)格無(wú)明顯季節(jié)波動(dòng)的房地產(chǎn)。參見(jiàn)教材P345～346。
6、某商鋪建筑面積為5000㎡，建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命和剩余土地使用年限為35年;市場(chǎng)上類似商鋪按建筑面積計(jì)的月租金為120元/㎡;運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為租金收入的25%;該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10%。該商鋪的價(jià)值為( )萬(wàn)元。
A.5208
B.533
C.695
D.711
【正確答案】：A
【答案解析】：V=[(120×5000×12)×(1-25%)/10%]×[1-1/(1+10%)35]=5207.85(萬(wàn)元)。參見(jiàn)教材P218。
7、通常房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)為( )。
A.土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本
B.土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本+管理費(fèi)用
C.土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用
D.開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值
【正確答案】：C
【答案解析】：參見(jiàn)教材P282～283。通常房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)為土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用。
8、在統(tǒng)一幣種方面，不同幣種的價(jià)格之間的換算，在通常情況下，是采用( )時(shí)的匯率。
A.成交日期
B.估價(jià)時(shí)點(diǎn)
C.估價(jià)作業(yè)日期
D.估價(jià)委托日
【正確答案】：A
【答案解析】：在統(tǒng)一幣種方面，將某一幣種的價(jià)格換算為另一幣種的價(jià)格，應(yīng)采用該價(jià)格所對(duì)應(yīng)的日期的匯率，一般是采用成交日期的匯率。參見(jiàn)教材P184。
9、下面( )不是由外部經(jīng)濟(jì)的原因而引起房地產(chǎn)價(jià)格上升。
A.裝飾裝修改造
B.修建廣場(chǎng)、公園、公共綠地
C.調(diào)整城市發(fā)展方向
D.改變城市格局
【正確答案】：A
【答案解析】：外部經(jīng)濟(jì)，如政府進(jìn)行道路、地鐵等交通建設(shè)，修建廣場(chǎng)、公園、公共綠地，調(diào)整城市發(fā)展方向，改變城市格局等。參見(jiàn)教材P66。
10、防范估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的最后一道防線是( )。
A.撰寫估價(jià)報(bào)告
B.內(nèi)部審核估價(jià)報(bào)告
C.出具估價(jià)報(bào)告
D.估價(jià)資料歸檔
【正確答案】：B
【答案解析】：對(duì)估價(jià)報(bào)告進(jìn)行審核，類似于對(duì)生產(chǎn)出的產(chǎn)品在出廠之前進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)，是防范估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的最后一道防線。參見(jiàn)教材P415。
【房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法訓(xùn)練題】相關(guān)文章：
房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》訓(xùn)練題04-09
房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》訓(xùn)練題201704-17
2016房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法訓(xùn)練題06-01
房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》訓(xùn)練題及答案201701-01
2015房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考前訓(xùn)練題05-02
房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》訓(xùn)練題：多選題08-06
2017房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》鞏固訓(xùn)練題03-19