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房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考試試題

　　單項(xiàng)選擇題

房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考試試題

　　1.下列投資行為中，屬于房地產(chǎn)間接投資的是( )。

　　A.購買房地產(chǎn)公司股票

　　B.購買土地使用權(quán)

　　C.購買新建商品住房

　　D.購買存量商品住房

　　2.下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是( )。

　　A.在建工程

　　B.車站

　　C.購物中心

　　D.科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)

　　3.下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，屬于房地產(chǎn)投資個別風(fēng)險(xiǎn)的是( )。

　　A.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

　　B.時間風(fēng)險(xiǎn)

　　C.或然損失風(fēng)險(xiǎn)

　　D.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

　　4.投資組合理論認(rèn)為，把適當(dāng)?shù)耐顿Y項(xiàng)目組合起來，可以( )。

　　A.提高投資收益

　　B.降低系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)

　　C.降低個別風(fēng)險(xiǎn)

　　D.使投資毫無風(fēng)險(xiǎn)

　　5.2007年末，某市住房總量為5000萬㎡，其中經(jīng)濟(jì)適用住房400萬m2,商品住房3750萬㎡，，同期住房空置量為750萬㎡,其中經(jīng)濟(jì)適用住房空置量為50萬㎡，商品住房空置時為450萬㎡，則該市2007年末的商品住房空置率是( )。

　　A.9%

　　B.12%

　　C.15%

　　D.20%

　　6.政府的土地供應(yīng)政策會直接影響房地產(chǎn)開發(fā)的( )。

　　A.產(chǎn)品質(zhì)量

　　B.產(chǎn)品性價比

　　C.規(guī)模和結(jié)構(gòu)

　　D.產(chǎn)品檔次

　　7.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場自然周期與投資周期關(guān)系的表述中，正確的是( )。

　　A.自然周期與投資周期同步變化

　　B.投資周期在第一階段和第三階段超前于自然周期

　　C.投資周期在第一階段和第二階段超前于自然周期

　　D.投資周期在第三階段和第四階段超前于自然周期

　　8.當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)很難了解購買者和競爭者對本企業(yè)產(chǎn)品價格變化的反應(yīng)時，往往采用( )。

　　A.挑戰(zhàn)定價法

　　B.領(lǐng)導(dǎo)定價法

　　C.目標(biāo)定價法

　　D.隨行就市定價法

　　9.某城市住宅市場調(diào)查結(jié)果顯示，該城市住宅的總需求與總供給基本平衡，但同時顯示，套型建筑面積120㎡以上的住宅供過于求，70re以下的住宅供不應(yīng)求，則該城市的住宅市場處于( )狀態(tài)。

　　A.均衡

　　B.周期性失衡

　　C.結(jié)構(gòu)性失衡

　　D.區(qū)域性失衡

　　10.某城市2008年初家庭總數(shù)為120萬戶，戶均年可支配收入為5萬元，約有15% 的家庭打算當(dāng)年購房，平均住房需求80㎡/戶，則2008年該市新建商品住房的市場潛量是( )萬㎡。

　　A.1260

　　B.1380

　　C.1440

　　D.2100

　　11.下列影響消費(fèi)者行為的因素中，屬于個人因素的是( )。

　　A.學(xué)習(xí)

　　B.經(jīng)濟(jì)狀況

　　C.對渠道的信賴度

　　D.購買動機(jī)

　　12.某公司開發(fā)的酒店項(xiàng)目在建成經(jīng)營一段時間后，根據(jù)市場的變化將其用途調(diào)整為寫字樓，該公司采用的市場定位方式是( )。

　　A.避強(qiáng)定位方式

　　B.產(chǎn)品差別化方式

　　C.對抗性定位方式

　　D.重新定位方式

　　13.房地產(chǎn)需求市場上普遍存在著"買漲不買跌"現(xiàn)象，產(chǎn)生這一購買行為的主要因素是( )。

　　A.消費(fèi)者的感覺

　　B.消費(fèi)者的生活方式

　　C.消費(fèi)者的習(xí)慣

　　D.消費(fèi)者的信念

　　14.下列關(guān)于資金等效值概念的表述中，正確的是( )。

　　A.時值是資金運(yùn)動起點(diǎn)的金額

　　B.終值是資金運(yùn)動結(jié)束時與現(xiàn)值不等值的金額

　　C.資金等值是指與某一時點(diǎn)上一定金額的實(shí)際價值相等的另一時點(diǎn)的價值

　　D.不同時點(diǎn)發(fā)生的絕對值相等的資金具有相同的價值

　　15.某家庭向銀行申請了一筆等額還本付息的個人住房貸款，其月供為2850元，月利率為6.25‰,則該貸款的實(shí)際年利率為( )。

　　A.7.5﹪

　　﹪

　　B.7.56﹪

　　C.7.71﹪

　　D.7.76﹪

　　16.某家庭于2005年購買住房時申請了一筆20萬美元的貸款，貸款方式為“2/28”，第一年和第二年的年利率為7.5﹪ ，兩年后的年利率調(diào)整為8.5﹪，則該家庭在第28個月的還款額為( )美元.

　　A.1250

　　B.1398

　　C.1416

　　D.1562

　　17.下列關(guān)于收益率的表述中，錯誤的是( )。

　　A.基準(zhǔn)收益率是投資者所要求的最低投資報(bào)酬率

　　B.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率表明了項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率

　　C.常規(guī)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是唯一的.

　　D.差額投資內(nèi)部收益率是兩個方案內(nèi)部收益率之差

　　18.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的目標(biāo)收益率為10﹪，內(nèi)部收益率為16﹪，實(shí)際收益率為12﹪，銀行貸款利率為7.5﹪，則計(jì)算實(shí)際收益率所采用的通貨膨脹率是( )。

　　A.1.82﹪

　　B.2.33﹪

　　C.3.57﹪

　　D.5.45﹪

　　19.對于同個遍地產(chǎn)投資方案，某動態(tài)投資回收期(Pb)與靜態(tài)投資回收期(Pb')之間的關(guān)系是( )。

　　A.Pb

　　B.Pb≤Pb'

　　C.Pb=Pb'

　　D.Pb>Pb'

　　20.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的占地面積為10000㎡，其中財(cái)務(wù)費(fèi)用8000萬元，建設(shè)周期為3年，利潤總額為25000萬元，則該項(xiàng)目的投資利潤率是( )。

　　A.10.42﹪

　　B.11.57﹪

　　C.31.25﹪

　　D.34.72﹪

　　21.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的占地面積為10000 ㎡，規(guī)劃容積率≤4,預(yù)計(jì)開發(fā)完成后可供銷售的面積為總建筑面積的80﹪，項(xiàng)目的固定成本為5000萬元，預(yù)計(jì)平均銷售單價為4500元/㎡，則使項(xiàng)目達(dá)到盈虧平衡的單位變動成本為( )元/㎡.

　　A.2350.00

　　B.2937.50

　　C.3250.00

　　D.4062.50

　　22.對某房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行敏感必分析，當(dāng)?shù)貎r、建造成本、貸款利率、資本化率分別降低0%時，項(xiàng)目開發(fā)利潤的變化分別為27.31萬元、55.04萬元、10.16萬元、88.33萬元，則其中最敏感的因素是( )。

　　A.地價

　　B.建造成本

　　C.貸款利率

　　D.資本化率

　　23.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，經(jīng)過測算得出以下數(shù)據(jù)：如果市場前景好，凈現(xiàn)值為5680萬元，如果市場前景一般，凈現(xiàn)值為2450萬元，如果市場前景不好，凈現(xiàn)值為負(fù)的3680萬元.經(jīng)分析市場前景為：好的概率45%;一般的概率35%;不好的概率20%，則該項(xiàng)目凈現(xiàn)值期望值為( )萬元.

　　A.2677.5

　　B.3680.60

　　C.4003.50

　　D.5356.80

　　24.房屋開發(fā)中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)是指建筑物2M以外和項(xiàng)目( )范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設(shè)費(fèi)用.

　　A.黃線

　　B.紫線

　　C.藍(lán)線

　　D.紅線

　　25.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資金來源通常有資本金、預(yù)租售收入及借貸資金.一般而言三種資金的使用順序是( )。

　　A.資本金、借貸資金、預(yù)租售收入

　　B.預(yù)租售收入、資本金、借貸資金