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監(jiān)理工程師《合同管理》章節(jié)重點(diǎn)歸納
不應(yīng)當(dāng)急于求成，應(yīng)當(dāng)去熟悉自己的研究對(duì)象，鍥而不舍，時(shí)間會(huì)成全一切。凡事開始最難，然而更難的是何以善終。應(yīng)屆畢業(yè)生考試網(wǎng)小編為大家精心準(zhǔn)備了監(jiān)理工程師《合同管理》章節(jié)重點(diǎn)歸納，希望對(duì)大家備考有所幫助。
建設(shè)工程監(jiān)理招標(biāo)投標(biāo)管理
一、核心知識(shí)點(diǎn)
一)監(jiān)理招標(biāo)的特點(diǎn)
(1)招標(biāo)宗旨是對(duì)監(jiān)理單位能力的選擇;
(2)報(bào)價(jià)在選擇中居于次要地位;
(3)邀請(qǐng)投標(biāo)人較少。
二)委托監(jiān)理工作的范圍
劃分合同包的工作范圍時(shí)，通常考慮的因素包括：
(1)工程規(guī)模;
(2)工程項(xiàng)目的專業(yè)特點(diǎn);
(3)被監(jiān)理合同的難易程度。
二、重要知識(shí)點(diǎn)
一)監(jiān)理評(píng)標(biāo)
評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)各投標(biāo)書進(jìn)行審查評(píng)閱，主要考察以下幾方面的合理性：
(1)投標(biāo)人的資質(zhì)：包括資質(zhì)等級(jí)、批準(zhǔn)的監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍、主管部門或股東單位、人 乏綜合情況等;
(2)監(jiān)理大綱;
(3)擬派項(xiàng)目的主要監(jiān)理人員
(4)派駐計(jì)劃和監(jiān)理人員的素質(zhì)
(5)監(jiān)理單位提供用于工程的檢測(cè)設(shè)備和儀器，或委托有關(guān)單位檢測(cè)的協(xié)議;
(6)近幾年監(jiān)理單位的業(yè)績(jī)及獎(jiǎng)懲情況;
(7)監(jiān)理費(fèi)報(bào)價(jià)和費(fèi)用組成;
(8)招標(biāo)文件要求的其他情況。
施工招標(biāo)投標(biāo)管理
一、核心知識(shí)點(diǎn)
一)評(píng)標(biāo)價(jià)法
評(píng)標(biāo)委員會(huì)首先通過對(duì)各投標(biāo)書的審查淘汰技術(shù)方案不滿足基本要求的投標(biāo)書，然后 對(duì)基本合格的標(biāo)書按預(yù)定的方法將某些評(píng)審要素按一定規(guī)則折算為評(píng)審價(jià)格，加到該標(biāo)書的 報(bào)價(jià)上形成評(píng)標(biāo)價(jià)。以評(píng)標(biāo)價(jià)最低的標(biāo)書為最優(yōu)。評(píng)標(biāo)價(jià)僅作為衡量
投標(biāo)人能力高低的量化比較方法，與中標(biāo)人簽訂合同時(shí)仍以投標(biāo)價(jià)格為準(zhǔn)。
二、重要知識(shí)點(diǎn)
一)合同數(shù)量的劃分
依據(jù)工程特點(diǎn)和現(xiàn)場(chǎng)條件劃分合同包的工作范圍時(shí)，主要應(yīng)考慮以下因素的影響：
(1)施工內(nèi)容的專業(yè)要求;
(2)施工現(xiàn)場(chǎng)條件;
(3)對(duì)工程總投資影響;
(4)其他因素影響。
工程項(xiàng)目的施工是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，影響劃分合同包的因素很多，如籌措建設(shè)資 的計(jì)劃到位時(shí)間、施工圖完成的計(jì)劃進(jìn)度等條件。
二)綜合評(píng)分法
1.以標(biāo)底衡量報(bào)價(jià)得分的綜合評(píng)分法評(píng)標(biāo)委員會(huì)首先以預(yù)先確定的允許報(bào)價(jià)浮動(dòng)范圍 確定人圍的有效投標(biāo)，然后按照評(píng)標(biāo)規(guī)則計(jì)算各項(xiàng)得分，最后以累計(jì)得分比較投標(biāo)書的優(yōu)劣。
2.以復(fù)合標(biāo)底值作為報(bào)價(jià)評(píng)分衡量標(biāo)準(zhǔn)的綜合評(píng)分法以標(biāo)底作為報(bào)價(jià)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，有 可能因編制的標(biāo)底沒有反映出較為先進(jìn)的施工技術(shù)水平和管理水平，導(dǎo)致報(bào)價(jià)分的評(píng)定不合 理。為了彌補(bǔ)這一缺陷，采用標(biāo)底的修正值作為衡量標(biāo)準(zhǔn)。
3.無標(biāo)底的綜合評(píng)分法
(1)以最低報(bào)價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)值
在所有投標(biāo)書的報(bào)價(jià)中以報(bào)價(jià)最低者為標(biāo)準(zhǔn)，其他投標(biāo)人的報(bào)價(jià)按預(yù)先確
定的偏離百分比計(jì)算相應(yīng)得分。這種規(guī)則適用于工作內(nèi)容簡(jiǎn)單，一般承包人采用常規(guī)方法 都可以完成的施工內(nèi)容，因此評(píng)標(biāo)時(shí)更重視報(bào)價(jià)的高低。
(2)以平均報(bào)價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)值
開標(biāo)后，首先計(jì)算各主要報(bào)價(jià)項(xiàng)的標(biāo)準(zhǔn)值。標(biāo)準(zhǔn)值確定后，再按預(yù)先確定的規(guī)則，視各投標(biāo)書的報(bào)價(jià)與標(biāo)準(zhǔn)值的偏離程度，計(jì)算各投標(biāo)書的該項(xiàng)得分。
施工招標(biāo)投標(biāo)管理
一、核心知識(shí)點(diǎn)
一)評(píng)標(biāo)價(jià)法
評(píng)標(biāo)委員會(huì)首先通過對(duì)各投標(biāo)書的審查淘汰技術(shù)方案不滿足基本要求的投標(biāo)書，然后 對(duì)基本合格的標(biāo)書按預(yù)定的方法將某些評(píng)審要素按一定規(guī)則折算為評(píng)審價(jià)格，加到該標(biāo)書的 報(bào)價(jià)上形成評(píng)標(biāo)價(jià)。以評(píng)標(biāo)價(jià)最低的標(biāo)書為最優(yōu)。評(píng)標(biāo)價(jià)僅作為衡量投標(biāo)人能力高低的量化比較方法，與中標(biāo)人簽訂合同時(shí)仍以投標(biāo)價(jià)格為準(zhǔn)。
二、重要知識(shí)點(diǎn)
一)合同數(shù)量的劃分
依據(jù)工程特點(diǎn)和現(xiàn)場(chǎng)條件劃分合同包的工作范圍時(shí)，主要應(yīng)考慮以下因素的影響： (1)施工內(nèi)容的專業(yè)要求; (2)施工現(xiàn)場(chǎng)條件; (3)對(duì)工程總投資影響; (4)其他因素影響。
工程項(xiàng)目的施工是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，影響劃分合同包的因素很多，如籌措建設(shè)資 的計(jì)劃到位時(shí)間、施工圖完成的計(jì)劃進(jìn)度等條件。
二)綜合評(píng)分法
1.以標(biāo)底衡量報(bào)價(jià)得分的綜合評(píng)分法評(píng)標(biāo)委員會(huì)首先以預(yù)先確定的允許報(bào)價(jià)浮動(dòng)范圍 確定人圍的有效投標(biāo)，然后按照評(píng)標(biāo)規(guī)則計(jì)算各項(xiàng)得分，最后以累計(jì)得分比較投標(biāo)書的優(yōu)劣。
2.以復(fù)合標(biāo)底值作為報(bào)價(jià)評(píng)分衡量標(biāo)準(zhǔn)的綜合評(píng)分法以標(biāo)底作為報(bào)價(jià)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，有 可能因編制的標(biāo)底沒有反映出較為先進(jìn)的施工技術(shù)水平和管理水平，導(dǎo)致報(bào)價(jià)分的評(píng)定不合 理。為了彌補(bǔ)這一缺陷，采用標(biāo)底的修正值作為衡量標(biāo)準(zhǔn)。
3.無標(biāo)底的綜合評(píng)分法
44(1)以最低報(bào)價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)值
在所有投標(biāo)書的報(bào)價(jià)中以報(bào)價(jià)最低者為標(biāo)準(zhǔn)，其他投標(biāo)人的報(bào)價(jià)按預(yù)先確定的偏離百分比計(jì)算相應(yīng)得分。這種規(guī)則適用于工作內(nèi)容簡(jiǎn)單，一般承包人采用常規(guī)方法 都可以完成的施工內(nèi)容，因此評(píng)標(biāo)時(shí)更重視報(bào)價(jià)的高低。
(2)以平均報(bào)價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)值
開標(biāo)后，首先計(jì)算各主要報(bào)價(jià)項(xiàng)的標(biāo)準(zhǔn)值。標(biāo)準(zhǔn)值確定后，再按預(yù)先確定的規(guī)則，視各投標(biāo)書的報(bào)價(jià)與標(biāo)準(zhǔn)值的偏離程度，計(jì)算各投標(biāo)書的該項(xiàng)得分。
監(jiān)理工程師《建設(shè)工程合同管理》知識(shí)點(diǎn)
1.施工合同的特點(diǎn)
合同標(biāo)的的特殊性-單件性的建筑產(chǎn)品
合同履行期限的長(zhǎng)期性
合同內(nèi)容的復(fù)雜性
2.建設(shè)工程施工合同范本
協(xié)議書
通用條款
專用條款
附件(三個(gè)附件)
◇承包人承攬工程項(xiàng)目一覽表
◇發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表(如包工包料則無此表)
◇房屋建筑工程質(zhì)量保修書
3.關(guān)于工程師
如既有監(jiān)理，又有甲方代表，則雙方職責(zé)不能交叉
工程師易人應(yīng)至少于易人前7天以書面形式通知承包人
后任繼續(xù)履行合同的約定以及前任的權(quán)利義務(wù)，不得更改前任作出的書面承諾
4.批準(zhǔn)工程項(xiàng)目的建設(shè)(施工許可證制度)
領(lǐng)取施工許可證的主體
◇發(fā)包人(建設(shè)單位、甲方)
領(lǐng)取施工許可證的時(shí)間
◇開工前
為什么要辦理施工許可證
◇政府主管部門審查項(xiàng)目是否具備開工條件
5.領(lǐng)取施工許可證應(yīng)具備的條件(注意措詞的精準(zhǔn))
已辦理建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)-有地
在規(guī)劃區(qū)內(nèi)的工程，已取得規(guī)劃許可證-有規(guī)劃
拆遷進(jìn)度符合施工要求-地可以施工
已確定了施工企業(yè)-有施工的人
有滿足施工需要的圖紙及技術(shù)資料(有+通過審查)-有圖
有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施-有安全保證
委托了監(jiān)理-有監(jiān)督工程的人
建設(shè)資金已落實(shí)(落實(shí)的標(biāo)準(zhǔn))-有錢
其他條件(如消防規(guī)定)
6.資金落實(shí)的標(biāo)準(zhǔn)
建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的50%
建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的30%
7.施工許可證領(lǐng)取條件中的要點(diǎn)
有地只要求有用地批準(zhǔn)手續(xù)，不要求必須有土地證
拆遷只要求適合施工進(jìn)度，并不要求拆遷全部完成
對(duì)于圖紙和技術(shù)資料，要求必須通過審查，同時(shí)不要求全部完成，只要滿足施工進(jìn)度即可
8.質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)監(jiān)督概述
質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的性質(zhì)
◇工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)不是行政單位，是接受建設(shè)主管部門的委托的中介組織
辦理質(zhì)量監(jiān)督登記手續(xù)的時(shí)間
◇在工程招標(biāo)工作完成后，領(lǐng)取開工許可證之前
9.質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)監(jiān)督的內(nèi)容(對(duì)三主體兩過程的監(jiān)督)
對(duì)建設(shè)單位的監(jiān)督
對(duì)監(jiān)理單位的監(jiān)督
對(duì)施工單位的監(jiān)督
對(duì)建設(shè)工程實(shí)體質(zhì)量的監(jiān)督
對(duì)工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督
10.對(duì)建設(shè)單位的監(jiān)督(4項(xiàng))
報(bào)建手續(xù)是否齊全
施工圖審查以及人員審查
無違法違規(guī)行為
建設(shè)單位采購(gòu)的建材、設(shè)備是否符合質(zhì)量要求
監(jiān)理工程師《合同管理》訓(xùn)練題：
1.工程建設(shè)單位與某設(shè)計(jì)單位簽訂合同，購(gòu)買該設(shè)計(jì)單位已完成設(shè)計(jì)的圖紙，該合同法律關(guān)系的客體是( )。
A.物
B.財(cái)
C.行為
D.智力成果
答案：d
2.擔(dān)保方式中的保證，實(shí)際運(yùn)用過程中應(yīng)理解為( )。
A.債務(wù)人和債權(quán)人約定，債務(wù)人向債權(quán)人保證履行合同義務(wù)
B.債務(wù)人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，由保證人代為履行債務(wù)
C.保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按約定履行債務(wù)
D.保證人和債務(wù)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按約定履行債務(wù)
答案：c
3.依據(jù)《擔(dān)保法》，只能由合同當(dāng)事人本人提供擔(dān)保的擔(dān)保方式是( )。
A.保證
B.抵押
C.質(zhì)押
D.定金
答案：d
4.某建筑工程，業(yè)主投保了建筑工程一切險(xiǎn)。工程竣工移交后，在合同約定保險(xiǎn)期限內(nèi)發(fā)生地震，造成部分建筑物損壞，業(yè)主向保險(xiǎn)公司提出索賠。則應(yīng)由( )。
A.保險(xiǎn)公司承擔(dān)全部損失
B.保險(xiǎn)公司承擔(dān)除外責(zé)任以外的全部損失
C.業(yè)主自行承擔(dān)全部損失
D.業(yè)主和保險(xiǎn)公司協(xié)商分擔(dān)損失
答案：c
5.合同公證與鑒證的相同點(diǎn)是( )。
A.目的、法律效力、原則
B.范圍、性質(zhì)、目的
C.目的、原則、內(nèi)容
D.法律效力、目的、性質(zhì)
答案：c
6.依據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同形式中不屬于書面合同形式的是( )。
A.傳真
B.電子郵件
C.登記
D.信件
答案：c
7.接受要約的承諾人要使發(fā)出的承諾不產(chǎn)生法律效力，則撤回承諾的通知應(yīng)當(dāng)在 ( )到達(dá)要約人。
A.要約到達(dá)受要約人之前
B.承諾通知到達(dá)要約人之前
C.承諾通知發(fā)出之前
D.承諾通知到達(dá)要約人之后
答案：b
8.執(zhí)行政府定價(jià)的合同，當(dāng)事人一方逾期提取貨物，遇到政府上調(diào)價(jià)格時(shí)，應(yīng)當(dāng)按( )執(zhí)行。
A.原價(jià)格
B.新價(jià)格
C.市場(chǎng)價(jià)格
D.原價(jià)和新價(jià)的平均價(jià)格
答案：b
9.經(jīng)發(fā)包人同意后，承包人可以將部分工程的施工分包給分包人完成。該條款所依據(jù)的法律基礎(chǔ)是《合同法》中有關(guān)( )的規(guī)定。
A.債權(quán)轉(zhuǎn)讓
B.債務(wù)承擔(dān)
C.由第三人向債權(quán)人履行債務(wù)
D.債務(wù)人向第三人履行債務(wù)
答案：c
10.合同生效后，當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)部分工程的費(fèi)用負(fù)擔(dān)約定不明確，首先應(yīng)當(dāng)( )確定費(fèi)用負(fù)擔(dān)的責(zé)任。
A.按交易習(xí)慣
B.依據(jù)合同的相關(guān)條款
C.簽訂補(bǔ)充協(xié)議
D.按履行義務(wù)一方承擔(dān)的原則
答案：c
11、下列關(guān)于建設(shè)工程合同的說法中錯(cuò)誤的選項(xiàng)是( )
A、建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同
B、建設(shè)工程合同不是雙務(wù)、有償合同
C、建設(shè)工程合同是一種要式合同
D、建設(shè)工程合同是一種諾成合同
答案：c
12、將建設(shè)工程合同按承發(fā)包的工程范圍劃分，分類不正確的是 ( )。
A、建筑工程總承包合同 B、建筑工程設(shè)計(jì)合同
C、建筑工程承包合同 D、建筑工程分包合同
答案： B
13、將建筑工程合同按付款方式不同進(jìn)行劃分，分類不正確的是 ( )
A、總價(jià)合同 B、單價(jià)合同 C、成本合同 D、成本加酬金合同
答案：c
14、某建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同中規(guī)定的設(shè)計(jì)費(fèi)為10萬元，委托人已按規(guī)定比例付給承包人定金。合同開始履行后承包人違約，承包人應(yīng)返還給委托人( D )。
A.20萬元 B.10萬元 C.2萬元 D.4萬元
答案：D
15、建筑工程合同主體一般只能是( )。
A.公民 B.法人 C.其他組織 D.公民和法人
答案：B
16、下列關(guān)于業(yè)主享有的權(quán)利，說法錯(cuò)誤的是( )
A、業(yè)主有選定工程總設(shè)計(jì)單位和總承包單位，以及與其訂立合同的簽定權(quán)
B、業(yè)主有對(duì)工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)和設(shè)計(jì)使用功能要求的認(rèn)定權(quán)
C、監(jiān)理單位調(diào)換總監(jiān)理工程師可以不經(jīng)過業(yè)主同意
D、業(yè)主有權(quán)要求監(jiān)理機(jī)構(gòu)提交監(jiān)理工作月度報(bào)告及監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的專項(xiàng)報(bào)告
答案：c
17、( )是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中最常見的一種合同，也是建設(shè)工程中需經(jīng)常訂立的一種合同。
A、買賣合同 B、貨物運(yùn)輸合同 C、保險(xiǎn)合同 D、租賃合同
答案：A
18、租賃合同的形式?jīng)]有限制，租賃期限在( )以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
A、一個(gè)月 B、五個(gè)月 C、六個(gè)月 D、一年
答案：c
19、租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。當(dāng)事人也可以續(xù)定租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)定之日起不得超過( )年。
A、5 B、10 C、15 D、20
答案：D
20、( )適用范圍比較寬，其風(fēng)險(xiǎn)可以得到合理的分?jǐn)�，能鼓�?lì)承包商提高工效，節(jié)約成本。
A、總價(jià)合同 B、單價(jià)合同 C、成本加酬金合同 D、計(jì)量估價(jià)合同
答案：B
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