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監(jiān)理工程師《案例分析》練習(xí)試題及答案
在日常學(xué)習(xí)和工作生活中，我們需要用到練習(xí)題的情況非常的多，通過這些形形色色的習(xí)題，使得我們得以有機(jī)會認(rèn)識事物的方方面面，認(rèn)識概括化圖式多樣化的具體變式，從而使我們對原理和規(guī)律的認(rèn)識更加的深入。你所了解的習(xí)題是什么樣的呢？以下是小編精心整理的監(jiān)理工程師《案例分析》練習(xí)試題及答案，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
監(jiān)理工程師《案例分析》練習(xí)試題及答案 1
【案例1】
某建設(shè)工程，建設(shè)單位決定進(jìn)行公開招標(biāo)。經(jīng)過資格預(yù)審，A、B、C、D 四家施工單位通過了審查，并在規(guī)定時間內(nèi)領(lǐng)取了招標(biāo)文件。投標(biāo)人 A 在取得了招標(biāo)文件后，認(rèn)真核對了工程量，根據(jù)當(dāng)前當(dāng)?shù)厥袌鰻顩r、材料供求情況和材料價格情況，基于詢價，并對措施項目作出處理后確定報價。在報價全部完成后，投標(biāo)人 A 按照規(guī)定時間將投標(biāo)文件送達(dá)了招標(biāo)單位。
投標(biāo)人 D 在趕往指定地點(diǎn)提交投標(biāo)文件的時候，由于交通擁堵，投標(biāo)人 D 察覺可能在投標(biāo)截止時間前不能趕到，因此給招標(biāo)人打電話，說明理由和自己的報價，要求參加競標(biāo)，投標(biāo)文件將隨后補(bǔ)上。招標(biāo)人同意了該要求。
評標(biāo)過程中，招標(biāo)人采用綜合評議法，最終選定投標(biāo)人 D 為中標(biāo)單位。對此結(jié)果，其他投標(biāo)人均表示異議。
【問題】
1.什么是措施項目?投標(biāo)人在投標(biāo)時對措施項目應(yīng)當(dāng)如何處理?
2.招標(biāo)人選定投標(biāo)人 D 中標(biāo)正確嗎?為什么?
【考點(diǎn)】
考查考生對于評標(biāo)相關(guān)工作要求的掌握情況。
【參考答案】
1.措施項目是指為完成建設(shè)工程項目施工，發(fā)生了該工程施工前和施工過程中技術(shù)、生活、安全等方面的非工程實體項目。工程量清單計價時，對措施項目清單可作調(diào)整。措施項目清單為可調(diào)整清單。
招標(biāo)方的“措施項目一覽表”內(nèi)容只列項目，由投標(biāo)方根據(jù)實際施工方案自主計算措施項目的量及費(fèi)用并報價;而不是由招標(biāo)人提供工程量。投標(biāo)人對招標(biāo)文件中所列的項目，可根據(jù)企業(yè)自身特點(diǎn)作適當(dāng)?shù)淖兏驮鰷p。投標(biāo)人要對擬建工程可能發(fā)生的措施項目和措施費(fèi)用作通盤考慮，措施項目清單計價一經(jīng)報出，即被認(rèn)為是包括了所有應(yīng)該發(fā)生的措施項目的全部費(fèi)用。如果報出的清單中沒有列項，而施工中又必須發(fā)生的項目，招標(biāo)人有權(quán)認(rèn)為其已經(jīng)分?jǐn)傇诜植糠猪椆こ塘壳鍐蔚木C合報價中，將來措施項目發(fā)生時投標(biāo)人不得以任何借口提出索賠與調(diào)整。
2.招標(biāo)人選定投標(biāo)人 D 中標(biāo)的做法不正確。
投標(biāo)人 D 不能及時上交投標(biāo)文件，應(yīng)當(dāng)視為放棄投標(biāo)，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照作廢處理，不能將失去資格的投標(biāo)人 D 確定為中標(biāo)人。
【案例2】
某工程項目，建設(shè)單位通過招標(biāo)選擇了一具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位承擔(dān)施工招標(biāo)代理和施工階段監(jiān)理工作，并在監(jiān)理中標(biāo)通知書發(fā)出后第 45 天，與該監(jiān)理單位簽訂了委 托監(jiān)理合同。之后雙方又另行簽訂了一份監(jiān)理酬金比監(jiān)理中標(biāo)價降低10%的協(xié)議。
在施工公開招標(biāo)中，有 A、B、C、D、E、F、C、H 等施工單位報名投標(biāo)，經(jīng)監(jiān)理單 位資格預(yù)審均符合要求，但建設(shè)單位以 A 施工單位是外地企業(yè)為由不同意其參加投標(biāo)，而監(jiān)理單位堅持認(rèn)為 A 施工單位有資格參加投標(biāo)。
評標(biāo)委員會由 5 人組成，其中當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政管理部門的招投標(biāo)管理辦公室主任 1 人、建設(shè)單位代表 1 人、政府提供的專家?guī)熘谐槿〉募夹g(shù)經(jīng)濟(jì)專家 3 人。
評標(biāo)時發(fā)現(xiàn)，B 施工單位投標(biāo)報價明顯低于其他投標(biāo)單位報價且未能合理說明理由; D施工單位投標(biāo)報價大寫金額小于小寫金額;F施工單位投標(biāo)文件提供的檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法 不符合招標(biāo)文件的要求;H 施工單位投標(biāo)文件中某分項工程的報價有個別漏項;其他施工 單位的投標(biāo)文件均符合招標(biāo)文件要求。
建設(shè)單位最終確定 G 施工單位中標(biāo)，并按照《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》與該 施工單位簽訂了施工合同。
工程按期進(jìn)入安裝調(diào)試階段后，由于雷電引發(fā)了一場火災(zāi)�；馂�(zāi)結(jié)束后 48 小時內(nèi)， G 施工單位向項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)通報了火災(zāi)損失情況：工程本身損失 150 萬元;總價值 100 萬 元的待安裝設(shè)備徹底報廢;G 施工單位人員燒傷所需醫(yī)療費(fèi)及補(bǔ)償費(fèi)預(yù)計 15 萬元，租賃的施工設(shè)備損壞賠償 10 萬元;其他單位臨時停放在現(xiàn)場的一輛價值 25 萬元的汽車被燒 毀。另外，大火撲滅后 G 施工單位停工 5 天，造成其它施工機(jī)械閑置損失 2 萬元以及必要的管理保衛(wèi)人員費(fèi)用支出 1 萬元，并預(yù)計工程所需清理、修復(fù)費(fèi)用 200 萬元。損失情況經(jīng)項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)審核屬實。
問題：
1.指出建設(shè)單位在監(jiān)理招標(biāo)和委托監(jiān)理合同簽訂過程中的不妥之處，并說明理由。
2.在施工招標(biāo)資格預(yù)審中，監(jiān)理單位認(rèn)為 A 施工單位有資格參加投標(biāo)是否正確?說明理由。
3.指出施工招標(biāo)評標(biāo)委員會組成的不妥之處，說明理由，并寫出正確作法。
4.判別 B、D、F、H 四家施工單位的`投標(biāo)是否為有效標(biāo)?說明理由。
5.安裝調(diào)試階段發(fā)生的這場火災(zāi)是否屬于不可抗力?指出建設(shè)單位和 G 施工單位應(yīng)各自承擔(dān)哪些損失或費(fèi)用(不考慮保險因素)?
參考答案
1.在監(jiān)理中標(biāo)通知書發(fā)出后第 45 天簽訂委托監(jiān)理合同不妥，依照招投標(biāo)法，應(yīng)于 30 天內(nèi)簽訂合同。
在簽訂委托監(jiān)理合同后雙方又另行簽訂了一份監(jiān)理酬金比監(jiān)理中標(biāo)價降低 10% 的協(xié) 議不妥。依照招投標(biāo)法，招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。
2，監(jiān)理單位認(rèn)為 A 施工單位有資格參加投標(biāo)是正確的。以所處地區(qū)作為確定投標(biāo)資 格的依據(jù)是一種歧視性的依據(jù);這是招投標(biāo)法明確禁止的;
3.評標(biāo)委員會組成不妥，不應(yīng)包括當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政管理部門的招投標(biāo)管理辦公室主任。正確組成應(yīng)為：
評標(biāo)委員會由招標(biāo)人或其委托的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)熟悉相關(guān)業(yè)務(wù)的代表以及有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家組成，成員人數(shù)為五人以上單數(shù)，其中。技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家不得少于成 員總數(shù)的三分之二。
4.B、F 兩家施工單位的投標(biāo)不是有效標(biāo)。D 單位的情況可以認(rèn)定為低于成本，F(xiàn)單位的 情況可以認(rèn)定為是明顯不符合技術(shù)規(guī)格和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求，屬重大偏差。D、H 兩家單位的投標(biāo)是有效標(biāo)，他們的情況不屬于重大偏差。
5.安裝調(diào)試階段發(fā)生的火災(zāi)屬于不可抗力。建設(shè)單位應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括工程本身損失 150 萬元，其他單位臨時停放在現(xiàn)場的汽車損失 25 萬元，待安裝的設(shè)備的損失 100 萬元，工程所需清理、修復(fù)費(fèi)用 200 萬元。施工單位應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括 C 施工單位人員燒傷所需醫(yī)療費(fèi)及補(bǔ)償費(fèi)預(yù)計 15 萬元，租賃的施工設(shè)備損壞賠償 10 萬元，大火撲滅后 C 施工單位停工 5 天，造成其他施工機(jī)械閑置損失 2 萬元以及必要的管理保衛(wèi)人員費(fèi)用支出 1 萬元。
監(jiān)理工程師《案例分析》練習(xí)試題及答案 2
單項選擇題
1、下列各項中，不屬于估價委托合同作用的是( )。
A、建立受法律保護(hù)的委托與受托關(guān)系
B、明確委托人和房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)
C、載明估價的有關(guān)事項
D、作為估價機(jī)構(gòu)內(nèi)部存檔管理的憑據(jù)
2、下列有關(guān)房地產(chǎn)估價文書的描述中，錯誤的是( )。
A、估價委托書作為重要的估價依據(jù)，應(yīng)放入估價技術(shù)報告中
B、估價委托合同應(yīng)載明估價的有關(guān)事項
C、估價作業(yè)方案中應(yīng)包括工作的主要內(nèi)容
D、估價所需資料清單應(yīng)根據(jù)估價對象狀況、估價目的等確定
3、房地產(chǎn)估價報告對語句的要求不包括( )。
A、句子簡潔，概括性強(qiáng)
B、搭配得當(dāng)
C、邏輯嚴(yán)密
D、用詞簡練、標(biāo)準(zhǔn)
4、下列有關(guān)估價報告寫作的文字要求，描述錯誤的是( )。
A、句子應(yīng)簡潔
B、句子搭配要得當(dāng)
C、句子邏輯性嚴(yán)密
D、可運(yùn)用非標(biāo)準(zhǔn)詞匯
5、下列不屬于房地產(chǎn)估價報告封面應(yīng)包括內(nèi)容的是( )。
A、估價報告的名稱
B、估價報告的編號
C、估價項目的名稱
D、注冊房地產(chǎn)估價師的住址
6、下列關(guān)于估價報告出具日期的說法中，正確的是( )。
A、估價報告出具日期應(yīng)與實地查勘期一致
B、估價報告出具日期應(yīng)與致函日期一致
C、估價報告出具日期應(yīng)與估價作業(yè)期一致
D、估價報告出具日期應(yīng)與價值時點(diǎn)一致
7、下列關(guān)于致估價委托人函寫作的說法中，正確的是( )。
A、致估價委托人函應(yīng)加蓋房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)公章，不得以其他印章代替公章
B、致估價委托人函的落款日期可以在房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的資質(zhì)有效期外
C、致估價委托人函中應(yīng)寫明估價作業(yè)日期
D、致估價委托人函中的估價結(jié)果必須寫明最終評估價值的總價和單價
8、當(dāng)估價對象的實際用途、登記用途、規(guī)劃用途等用途之間不一致時，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)予以了相應(yīng)的估價假設(shè)，該假設(shè)是( )。
A、一般假設(shè)
B、未定事項假設(shè)
C、背離事實假設(shè)
D、不相一致假設(shè)
9、估價結(jié)果報告應(yīng)記載的事項不包括( )。
A、估價目的
B、估價結(jié)果
C、估價方法
D、目錄
10、估價結(jié)果報告中，不同種類的估價目的其表述應(yīng)不同，下列估價目的的表述錯誤的是( )。
A、抵押估價目的表述為：“為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)市場價值”
B、國有土地上房屋征收補(bǔ)償估價目的表述為：“為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價值的補(bǔ)償提供依據(jù)，評估被征收房屋的價值”
C、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價目的表述為：“為委托人轉(zhuǎn)讓估價對象提供市場價值參考”
D、房地產(chǎn)投資決策分析和咨詢服務(wù)估價目的可表述為：“為房地產(chǎn)投資提供價值參考依據(jù)”
答案
單項選擇題
1、
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價文書的種類及作用。估價委托合同的作用表現(xiàn)在：(1)建立受法律保護(hù)的委托與受托關(guān)系;(2)明確估價委托人和房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù);(3)載明估價的有關(guān)事項。參見教材P1。
2、
【正確答案】 A
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價文書的種類及作用。選項A錯誤，估價委托書作為估價的重要依據(jù)，應(yīng)放入估價報告的附件中。參見教材P1～2。
3、
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價報告寫作的文字要求。估價報告對語句的要求包括：(1)句子簡潔，概括性強(qiáng);(2)搭配得當(dāng);(3)邏輯嚴(yán)密。選項D屬于估價報告對詞義的要求。參見教材P3～5。 4、
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價報告寫作的文字要求。選項D錯誤，房地產(chǎn)估價報告寫作時，用詞應(yīng)簡練、標(biāo)準(zhǔn)，不堆砌、不生造，不能使用非標(biāo)準(zhǔn)詞匯。參見教材P4。 5、
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是封面的寫作。房地產(chǎn)估價報告封面中，注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)寫明所有參加估價的注冊房地產(chǎn)估價師的姓名和注冊號，無需地址。參見教材P7。
6、
【正確答案】 B
【答案解析】 本題考查的是封面的寫作。估價報告出具日期，是指本次估價出具報告的年、月、日，估價報告出具日期應(yīng)與致估價委托人函中的致函日期一致。參見教材P7。
7、
【正確答案】 A
【答案解析】 本題考查的是致估價委托人函的寫作。選項B錯誤，致估價委托人函的落款日期必須在房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的資質(zhì)有效期內(nèi);選項C錯誤，致估價委托人函中應(yīng)寫明致函日期，不需要寫明估價作業(yè)日期;選項D錯誤，致估價委托人函中的估價結(jié)果應(yīng)寫明最終評估價值的總價，并應(yīng)注明其大寫金額;除估價對象無法用單價表示外，還應(yīng)寫明最終評估價值的單價。參見教材P8。
8、
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是估價假設(shè)和限制條件的寫作。不相一致假設(shè)，應(yīng)說明在估價對象的實除用途、登記用途、規(guī)劃用途等用途之間不一致，或不同權(quán)屬證明上的權(quán)利人之間不一致，估價對象的名稱或地址不一致等情況下，對估價所依據(jù)的用途或權(quán)利人、名稱、地址等的合理假定。當(dāng)估價對象狀況之間無不一致時，應(yīng)無不相一致假設(shè)。參見教材P11。
9、
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是估價結(jié)果報告的寫作。估價結(jié)果報告應(yīng)記載以下事項：(1)估價委托人;(2) 房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu);(3)估價目的;(4)估價對象;(5)價值時點(diǎn);(6)價值類型;(7)估價原則;(8)估價依據(jù);(9)估價方法;(10)估價結(jié)果;(11) 注冊房地產(chǎn)估價師;(12)實地查勘期;(13)估價作業(yè)期。如果是房地產(chǎn)抵押估價報告，還應(yīng)包括變現(xiàn)能力分析、市場風(fēng)險提示。參見教材P13～14。
10、
【正確答案】 A
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價報告的寫作。選項A錯誤，房地產(chǎn)抵押估價目的表述為：“為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值”。參見教材P14。
單選題
、下列關(guān)于估價結(jié)果的表述中，錯誤的是( )。
A、估價結(jié)果應(yīng)表述清晰、說明內(nèi)涵
B、估價結(jié)果中的總價應(yīng)注明大寫金額
C、抵押報告需要同時披露三種價值
D、最終評估價值均應(yīng)注明單價和總價
2、在假設(shè)開發(fā)法的最佳開發(fā)經(jīng)營方式的選擇中，要搞清楚土地的權(quán)益狀況，下列不屬于土地權(quán)益狀況的是( )。
A、土地使用期限
B、土地權(quán)屬情況
C、土地使用管制
D、交通管制
3、估價對象實物狀況的描述與分析，一般分為土地實物狀況和( )兩部分。
A、土地開發(fā)程度
B、建筑規(guī)模
C、建筑物實物狀況
D、周邊環(huán)境狀況
4、最高最佳利用不包括( )。
A、最佳的用途
B、最佳的規(guī)模
C、最佳的檔次
D、最佳的集約度
5、在房地產(chǎn)估價報告中，附件應(yīng)有估價對象實地查勘情況和相關(guān)照片，下列表述中錯誤的是( )。
A、當(dāng)無法進(jìn)入估價對象內(nèi)部進(jìn)行實地查勘時，應(yīng)說明未進(jìn)入估價對象內(nèi)部進(jìn)行實地查勘及其具體原因
B、對未進(jìn)行實地查勘的.估價對象內(nèi)部狀況，可不包括估價對象的內(nèi)部狀況照片，但應(yīng)作為估價假設(shè)中的未定事項假設(shè)在估價報告中說明
C、實地查勘的相關(guān)照片應(yīng)包括估價對象的內(nèi)部狀況、外部狀況和周圍環(huán)境狀況的照片
D、應(yīng)說明對估價對象進(jìn)行了實地查勘及進(jìn)行實地查勘的注冊房地產(chǎn)估價師
6、下列不屬于假設(shè)開發(fā)法的估價前提的是( )。
A、業(yè)主自行開發(fā)前提
B、自愿轉(zhuǎn)讓開發(fā)前提
C、被迫轉(zhuǎn)讓開發(fā)前提
D、業(yè)主被迫開發(fā)前提
7、假設(shè)開發(fā)法中運(yùn)用比較法測算開發(fā)完成后房地產(chǎn)價值時，可比實例的選取日期應(yīng)接近價值時點(diǎn)，一般認(rèn)為，交易實例的成交日期與價值時點(diǎn)相隔( )以上的不宜采用。
A、半年
B、一年
C、二年
D、三年
8、下列選項中，不屬于征收國有土地地上房屋的土地成本的是( )。
A、地上物拆除費(fèi)
B、渣土清運(yùn)費(fèi)
C、場地平整費(fèi)
D、工程勘察費(fèi)
9、成本法中，投資利潤率的計算基數(shù)不包括( )。
A、銷售費(fèi)用
B、土地成本
C、建設(shè)成本
D、投資利息
10、在估價對象土地方面的資料中，下列不屬于土地權(quán)利狀況的是( )。
A、土地使用權(quán)情況
B、土地出讓年限
C、土地利用狀況
D、土地剩余使用年限
答案
1、
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是估價結(jié)果報告的寫作。選項D錯誤，當(dāng)估價對象無法用單價表示時，最終評估價值可不注明單價，除此之外的最終評估價值均應(yīng)注明單價和總價，且總價應(yīng)注明大寫金額。參見教材P19。
2、
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是估價技術(shù)報告的寫作。選項D屬于區(qū)位狀況描述與分析的內(nèi)容。參見教材P19～20。
3、
【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是估價技術(shù)報告的寫作。估價對象實物狀況的描述與分析，一般分為土地實物狀況和建筑物實物狀況兩部分。參見教材P20。
4、
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是估價對象最高最佳利用分析。估價對象的最高最佳利用狀況包括最佳的用途、規(guī)模和檔次，應(yīng)按法律上允許、技術(shù)上可能、財務(wù)上可行、價值最大化的次序進(jìn)行分析、篩選或判斷確定。參見教材P21。
5、
【正確答案】 B
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價報告的寫作。選項B錯誤，對未進(jìn)行實地查勘的估價對象內(nèi)部狀況，可不包括估價對象的內(nèi)部狀況照片，但應(yīng)作為估價假設(shè)中的依據(jù)不足假設(shè)在估價報告中說明。參見教材P23。
6、
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是假設(shè)開發(fā)法確定估價對象市場價值。假設(shè)開發(fā)法估價前提有3種，即業(yè)主自行開發(fā)前提、自愿轉(zhuǎn)讓開發(fā)前提和被迫轉(zhuǎn)讓開發(fā)前提。
7、
【正確答案】 B
【答案解析】 本題考查的是假設(shè)開發(fā)法確定估價對象市場價值。假設(shè)開發(fā)法中運(yùn)用比較法測算開發(fā)完成后房地產(chǎn)價值時，可比實例的選取日期應(yīng)接近價值時點(diǎn)，一般認(rèn)為，交易實例的成交日期與價值時點(diǎn)相隔一年以上的不宜采用。
8、
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是成本法確定估價對象市場價值。選項D屬于建設(shè)成本。征收國有土地上房屋的土地成本一般包括房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用、相關(guān)費(fèi)用和其他費(fèi)用，其他費(fèi)用一般包括地上物拆除費(fèi)、渣土清運(yùn)費(fèi)、場地平整費(fèi)以及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、建設(shè)用地使用權(quán)出讓金等，通常依照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)或采用比較法求取。
9、
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是成本法確定估價對象市場價值。選項D屬于成本利潤率的計算基數(shù)，投資利潤率的計算基數(shù)包括土地成本、建設(shè)成本、管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用。
10、
【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是估價所需資料清單。選項C土地利用狀況是與土地權(quán)利狀況同一等級的資料。土地權(quán)利狀況包括：土地的所有權(quán)、使用權(quán)，土地使用權(quán)性質(zhì)是劃撥還是出讓、出讓年限、已使用年限、剩余使用年限、是否設(shè)立抵押、典當(dāng)、出租，是否涉案，權(quán)屬有無爭議，是否為共有等狀況。參見教材P67。
單項選擇題
1、完成一個房地產(chǎn)估價項目需要經(jīng)歷諸多環(huán)節(jié)和過程，其首要步驟是( )。
A、確定估價基本事項
B、制定估價作業(yè)方案
C、受理估價委托
D、搜集估價所需資料
2、下列有關(guān)房地產(chǎn)估價文書的描述中，錯誤的是( )。
A、制定估價報告內(nèi)部審核表可以保證審核標(biāo)準(zhǔn)的一致性、完整性和規(guī)范性
B、估價師在完成估價項目時，應(yīng)盡可能的親自進(jìn)行實地查勘
C、估價中的主要不同意見有助于估價機(jī)構(gòu)和估價師總結(jié)估價經(jīng)驗
D、估價報告交接單要載明簽收日期、報告數(shù)量、交接人等
3、下列各項中，符合房地產(chǎn)估價報告寫作對詞義要求的是( )。
A、估價對象每平方米建筑面積的價格大約在4000元左右
B、該地區(qū)發(fā)展?jié)摿εc其他地區(qū)相比，不可同日而語
C、從財務(wù)報告上看，該公司過去幾年的經(jīng)營業(yè)績比較理想
D、這個小區(qū)的價位比附近同檔次的小區(qū)低，非常吸引
4、下列有關(guān)房地產(chǎn)估價報告寫作的文字要求，描述錯誤的是( )。
A、用詞應(yīng)準(zhǔn)確
B、語義應(yīng)鮮明
C、用詞應(yīng)帶有較強(qiáng)烈的感情色彩
D、用詞應(yīng)簡練、標(biāo)準(zhǔn)
5、房地產(chǎn)估價報告封面應(yīng)寫明的內(nèi)容不包括( )。 A、估價委托人
B、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)
C、估價報告編號
D、估價作業(yè)期
6、下列有關(guān)房地產(chǎn)估價報告封面寫作的描述中，錯誤的是( )。
A、估價報告編號應(yīng)反映估價機(jī)構(gòu)簡稱、估價報告出具年份等
B、估價項目名稱根據(jù)估價對象的名稱或位置、估價目的提煉
C、估價委托人為個人時，應(yīng)寫明其住址
D、估價報告出具日期應(yīng)與致估價委托人函中的致函日期一致
7、下列有關(guān)致估價委托人函的描述中，錯誤的是( )。
A、估價目的應(yīng)寫明估價委托人對估價報告的預(yù)期用途
B、估價結(jié)果應(yīng)寫明最終評估價值的總價，無需寫明單價
C、致估價委托人函應(yīng)加蓋房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)公章
D、致估價委托人函中的估價結(jié)果與結(jié)果報告、技術(shù)報告的結(jié)果必須一致
8、估價假設(shè)和限制條件中應(yīng)包括估價報告使用限制，其中估價報告使用期限應(yīng)自估價報告出具之日起計算，根據(jù)估價目的和預(yù)計估價對象市場價格變化程度確定，不宜超過( )。
A、半年
B、一年
C、兩年
D、三年
9、抵押估價目的的正確表述為( )。
A、為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值
B、為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度而評估房地產(chǎn)抵押價值
C、為確定房地產(chǎn)最高抵押貸款額度而評估房地產(chǎn)市場價值
D、為確定房地產(chǎn)最低抵押貸款額度而評估房地產(chǎn)抵押價值
10、下列關(guān)于價值類型的表述中，錯誤的是( )。
A、在一個估價項目中，價值類型應(yīng)根據(jù)估價對象和價值時點(diǎn)來確定
B、不同估價對象、同一估價對象但不同估價目的往往具有不同的價值類型
C、國有土地上房屋征收評估價值不考慮查封的影響
D、估價結(jié)果報告中不同價值類型表述應(yīng)不同
答案
單項選擇題
1、
【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價文書的種類及作用。完成一個房地產(chǎn)估價項目，需要經(jīng)歷：(1)受理估價委托;(2)確定估價基本事項;(3)制定估價作業(yè)方案;(4)搜集估價所需資料;(5)實地查勘估價對象;(6)選用估價方法進(jìn)行測算;(7)確定估價結(jié)果;(8)撰寫估價報告;(9)審核估價報告;(10)交付估價報告;(11)保存估價資料等主要環(huán)節(jié)和過程。參見教材P1。
2、
【正確答案】 B
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價文書的種類及作用。選項B錯誤，估價師在完成任何估價項目時，都需要親自到估價對象現(xiàn)場檢查、觀察估價對象的實物狀況、區(qū)位狀況、歷史狀況以及周邊房地產(chǎn)市場狀況并且進(jìn)行記錄，拍攝反映估價對象外觀、內(nèi)部狀況及其周邊環(huán)境及臨路狀況的影像資料，并將這些資料放入估價報告附件中，以便估價有據(jù)可查。估價對象實地查勘記錄是否翔實直接影響估價對象的價值確定。參見教材P2。
3、
【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價報告寫作的文字要求。選項A錯誤，估價報告應(yīng)語義鮮明，不能含糊不清、模棱兩可，可以表述為：估價對象房地產(chǎn)每平方米建筑面積的價格在3900～4100元之間;選項B錯誤，估價報告用詞不可帶有較強(qiáng)烈的感情;選項D錯誤，估價報告應(yīng)用詞簡練、標(biāo)準(zhǔn)，不堆砌、不生造，可以表述為: 這個小區(qū)的價位比附近同檔次的小區(qū)低，非常有吸引力。參見教材P3～4。
4、
【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是估價報告寫作的文字要求。估價報告用詞不可帶有較強(qiáng)烈的感情色彩。參見教材P4。
5、
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是封面的寫作。房地產(chǎn)估價報告的封面應(yīng)寫明估價報告名稱、估價報告編號、估價項目名稱、估價委托人、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)、注冊房地產(chǎn)估價師、估價報告出具日期。參見教材P6～7。
6、
【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是封面的寫作。選項C錯誤，估價委托人為個人時，寫明其姓名即可;估價委托人為單位時，應(yīng)寫明其名稱。參見教材P7。
7、
【正確答案】 B
【答案解析】 本題考查的是致估價委托人函的寫作。選項B錯誤，估價結(jié)果應(yīng)寫明最終評估價值的總價，并應(yīng)注明大寫金額;除估價對象無法用單價表示外，還應(yīng)寫明最終評估價值的單價。
監(jiān)理工程師《案例分析》練習(xí)試題及答案 3
某食品有限公司發(fā)生重大火災(zāi)事故，造成18人死亡，13人受傷，過火面積約4000，直接經(jīng)濟(jì)損失4000萬余元。
經(jīng)調(diào)查，認(rèn)定該起事故的原因為：保鮮恒溫庫內(nèi)的冷風(fēng)機(jī)供電線路接頭處過熱短路，引燃墻面聚氨酯泡沫保溫材料所致。起火的保鮮恒溫庫為單層磚混結(jié)構(gòu)，吊頂和墻面均采用聚苯乙烯板，在聚苯乙烯板外表面直接噴涂聚氨酯泡沫。
毗鄰保鮮恒溫庫搭建的簡易生產(chǎn)車間采用單層鋼屋架架構(gòu)，外圍護(hù)采用聚苯乙烯夾心彩鋼板，吊頂為木龍骨和pvc板。車間按照國家標(biāo)準(zhǔn)配置了滅火器材，無應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志，部分疏散門采用卷簾門。起火時，南側(cè)的安全出口被鎖閉。著火當(dāng)日，車間流水線南北兩側(cè)共有122人在進(jìn)行裝箱作業(yè)，保鮮庫起火后，火勢及有毒煙氣迅速蔓延至整個車間，由于無人組織滅火和疏散，有12名員工在走道盡頭的冰池處遇難。逃出車間的員工向領(lǐng)導(dǎo)報告了火情，10分鐘后領(lǐng)導(dǎo)才撥打“119”報火警，有8名受傷員工在冰池處被救出。
經(jīng)查，該企業(yè)消防安全管理制度不健全，單位消防安全管理人員曾接受過消防安全專門培訓(xùn)，但由于單位生產(chǎn)季節(jié)性強(qiáng)，員工流動性大，未組織員工進(jìn)行消防安全培訓(xùn)和疏散演練。
當(dāng)日值班人員對用火、用電和消防措施、器材情況進(jìn)行了一次巡查后離開了車間
根據(jù)以上材料，回答下列問題(共18分，每題2分。每題的備選項中，有2個或者2個以上符合題意，至少有一個錯項。錯項，本題不得分;少選，所選的每項得0、5分)
1、該單位保鮮恒溫庫及簡易生產(chǎn)車間在( )方面存在火災(zāi)隱患。
A、 電氣線路
B、 防火分隔
C、 耐火等級
D、 安全疏散
E、 滅火器材
【答案】ABCD
【解析】火災(zāi)由風(fēng)機(jī)供電線路接頭過熱短路引起，由此可判斷出電氣線路方面存在火災(zāi)隱患，A選項正確。
根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 6、2、8，冷庫、低溫環(huán)境生產(chǎn)場所采用泡沫塑料等可燃材料作墻體內(nèi)的絕熱層時，宜采用不燃絕熱材料在每層樓板處做水平防火分隔。防火分隔部位的耐火極限不應(yīng)低于樓板的耐火極限。
冷庫閣樓層和墻體的可燃絕熱層宜采用不燃性墻體分隔。冷庫的庫房與加工車間貼鄰建造時，應(yīng)采用防火墻分隔，當(dāng)確需開設(shè)相互連通的開口時，應(yīng)采取防火隔間等措施進(jìn)行分隔，隔間兩側(cè)的門應(yīng)為甲級防火門。本案例毗鄰保鮮恒溫庫搭建的簡易生產(chǎn)車間采用單層鋼屋架結(jié)構(gòu)，外圍護(hù)采用聚苯乙烯夾心彩鋼板，吊頂為木龍骨和PVC板，故防火分隔和耐火等級均不符合要求，BC選項正確;
根據(jù)題干表述，車間無應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志，部分疏散門采用卷簾門，南側(cè)安全出口被鎖可知，車間在安全疏散方面存在火災(zāi)隱患，D選項正確。
根據(jù)題干表述，車間按照國家標(biāo)準(zhǔn)配置了滅火器材，由此可判斷滅火器材方面不存在火災(zāi)隱患，E選項錯誤、
2、保鮮恒溫庫及簡易生產(chǎn)車間屬于消防安全重點(diǎn)部位。根據(jù)消防安全重點(diǎn)部位管理的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)該采取的必備措施有( )
A、 設(shè)置自動滅火設(shè)施
B、 設(shè)置明顯的防火標(biāo)志
C、 嚴(yán)格管理，定期重點(diǎn)巡查
D、 制定和完善事故應(yīng)急處置方案
E、 采用電氣防爆措施
【答案】BCD
【解析】根據(jù)《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》(公安部61號令)第十九條，單位應(yīng)當(dāng)將容易發(fā)生火災(zāi)、一旦發(fā)生火災(zāi)可能嚴(yán)重危及人身和財產(chǎn)安全以及對消防安全有重大影響的部位確定為消防安全重點(diǎn)部位，設(shè)置明顯的防火標(biāo)志，實行嚴(yán)格管理。選項B正確;
根據(jù)第二十五條，消防安全重點(diǎn)單位應(yīng)當(dāng)進(jìn)行每日防火巡查，并確定巡查的人員、內(nèi)容、部位和頻次。其他單位可以根據(jù)需要組織防火巡查。巡查的內(nèi)容中包含消防安全重點(diǎn)部位的人員在崗情況，C選項正確;
消防安全重點(diǎn)部位的管理中，應(yīng)急備戰(zhàn)管理中要求各重點(diǎn)部位應(yīng)制定滅火預(yù)案，組織管理人員及義務(wù)消防員結(jié)合實際開展滅火演練，D選項正確。
保鮮恒溫庫及簡易生產(chǎn)車間應(yīng)根據(jù)實際情況設(shè)置消防設(shè)施和防爆措施，AE選項不屬于必備措施，故AE選項錯誤。
3、這次事故中，造成人員傷亡的主要因素有( )
A、 當(dāng)日值班人員事發(fā)時未在崗
B、 建筑構(gòu)件及墻體內(nèi)保溫采用了易燃有毒材料
C、 消防安全重點(diǎn)部位不明確
D、 部分安全出口被鎖閉，疏散通道不暢通
E、 員工未經(jīng)過消防安全培訓(xùn)和疏散逃生演練
【答案】ABDE
【解析】C選項消防安全重點(diǎn)部位不明確在題干表述中并未提及，因此不能判定消防安全重點(diǎn)部位不明確是造成人員傷亡的主要因素，其他選項在題干中都有提及，本題答案為ABDE。
4、關(guān)于單位員工消防安全培訓(xùn)，依據(jù)有關(guān)規(guī)定必須培訓(xùn)的內(nèi)容有( )
A、消防技術(shù)規(guī)范
B、本單位、本崗位的火災(zāi)危險性和防火措施
C、報火警、撲救初期火災(zāi)的知識和技能
D、組織疏散逃生的知識和技能
E、有關(guān)消防設(shè)施的性能，滅火器材的使用方法
【答案】 BCE
【解析】根據(jù)《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》(公安部61號令)第三十六條，單位應(yīng)當(dāng)通過多種形式開展經(jīng)常性的消防安全宣傳教育。消防安全重點(diǎn)單位對每名員工應(yīng)當(dāng)至少每年進(jìn)行一次消防安全培訓(xùn)。宣傳教育和培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：1、有關(guān)消防法規(guī)、消防安全制度和保障消防安全的操作規(guī)程;2、本單位、本崗位的火災(zāi)危險性和防火措施;3、有關(guān)消防設(shè)施的性能、滅火器材的使用方法;4、報火警、撲救初起火災(zāi)以及自救逃生的知識和技能。
公眾聚集場所對員工的消防安全培訓(xùn)應(yīng)當(dāng)至少每半年進(jìn)行一次，培訓(xùn)的內(nèi)容還應(yīng)當(dāng)包括組織、引導(dǎo)在場群眾疏散的知識和技能。
D選項屬于公共聚集場所對員工培訓(xùn)的內(nèi)容，注意自救逃生和組織疏散逃生的區(qū)別D選項錯誤;
消防技術(shù)規(guī)范應(yīng)該是設(shè)計人員需要熟知并掌握的，與單位員工的關(guān)系不大，其他選項都是單位員工消防安全培訓(xùn)必須培訓(xùn)的內(nèi)容，本題答案為BCE。
5、依據(jù)有關(guān)規(guī)定，下列應(yīng)該接受消防安全專門培訓(xùn)的人員有( )
A、單位的消防安全責(zé)任人
B、裝卸人員
C、專、兼職消防管理人員
D、電工
E、消防控制室值班、操作人員
【答案】ACDE
【解析】根據(jù)《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》(公安部61號令)第三十八條規(guī)定，下列人員應(yīng)當(dāng)接受消防安全專門培訓(xùn)：單位的消防安全責(zé)任人、消防安全管理人;專、兼職消防管理人員;消防控制室的值班、操作人員;其他依照規(guī)定應(yīng)當(dāng)接受消防安全專門培訓(xùn)的人員。
6、根據(jù)公安部令第61號《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》消防安全制度應(yīng)包括的主要內(nèi)容有( )
A、 消防安全責(zé)任制
B、 消防設(shè)施、器材維護(hù)管理
C、 用火、用電安全管理
D、 倉庫收發(fā)管理
E、 防火巡查、檢查
【答案】BCE
【解析】根據(jù)《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》(公安部61號令)第十八條，單位消防安全制度主要包括以下內(nèi)容：消防安全教育、培訓(xùn);防火巡查、檢查;安全疏散設(shè)施管理;消防(控制室)值班;消防設(shè)施、器材維護(hù)管理;火災(zāi)隱患整改;用火、用電安全管理;易燃易爆危險物品和場所防火防爆;專職和義務(wù)消防隊的組織管理;滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案演練;
燃?xì)夂碗姎庠O(shè)備的檢查和管理(包括防雷、防靜電);消防安全工作考評和獎懲;其他必要的消防安全內(nèi)容。BCE選項正確;
7、根據(jù)本案例描述，該單位存在的下列違反消防安全規(guī)定的情況，應(yīng)根據(jù)《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》責(zé)令當(dāng)場改正的有( )
A、 違章使用明火作業(yè)或者在具有火災(zāi)、爆炸危險的場所吸煙、使用明火
B、 消防設(shè)施管理、值班人員和防火巡查人員脫崗
C、 常閉式防火門處于開啟狀態(tài)、防火卷簾下堆放物品影響使用
D、消防控制室值班人員未持證上崗
E、將安全出口上鎖、遮擋、或者占用、堆放物品影響疏散通道暢通
【答案】BE
【解析】根據(jù)《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》(公安部61號令)第三十一條，對下列違反消防安全規(guī)定的行為，單位應(yīng)當(dāng)責(zé)成有關(guān)人員當(dāng)場改正并督促落實：(一)違章進(jìn)入生產(chǎn)、儲存易燃易爆危險物品場所的';(二)違章使用明火作業(yè)或者在具有火災(zāi)、爆炸危險的場所吸煙、使用明火等違反禁令的;(三)將安全出口上鎖、遮擋，或者占用、堆放物品影響疏散通道暢通的;
(四)消火栓、滅火器材被遮擋影響使用或者被挪作他用;(五)常閉式防火門處于開啟狀態(tài)，防火卷簾下堆放物品影響使用的;(六)消防設(shè)施管理、值班人員和防火巡查人員脫崗的;(七)違章關(guān)閉消防設(shè)施、切斷消防電源的;(八)其他可以當(dāng)場改正的行為。結(jié)合本案例的描述，BE需要現(xiàn)場改正。
8、按照有關(guān)規(guī)定，消防安全重點(diǎn)單位制定的滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案應(yīng)當(dāng)包括()
A、領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)及其職責(zé)
B、報警和接警處置程序
C、自動消防設(shè)施保養(yǎng)程序
D、應(yīng)急疏散的組織程序和措施
E、 撲救初期火災(zāi)的程序和措施
【答案】BDE
【解析】根據(jù)《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》第三十九條，消防安全重點(diǎn)單位制定的滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：1、組織機(jī)構(gòu)，包括：滅火行動組、通訊聯(lián)絡(luò)組、疏散引導(dǎo)組、安全防護(hù)救護(hù)組;2、報警和接警處置程序;3、應(yīng)急疏散的組織程序和措施;4、撲救初起火災(zāi)的程序和措施;5、通訊聯(lián)絡(luò)、安全防護(hù)救護(hù)的程序和措施。故ABDE正確;C選項不屬于滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案的范疇。
9、依據(jù)本案例描述和消防安全管理的相關(guān)規(guī)定，單位發(fā)生火災(zāi)時，應(yīng)當(dāng)立即實施滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，在這次火災(zāi)事故中，該單位未能做到()
A、 及時報警
B、 啟動消防滅火系統(tǒng)
C、 組織撲救火災(zāi)
D、 啟動防排煙系統(tǒng)
E、 及時疏散人員
【答案】 ACDE
【解析】根據(jù)題意可知，保鮮庫起火后，火勢及有毒煙氣迅速蔓延至整個車間，該倉庫過火面積4000m，同時作業(yè)人數(shù)122人，需要設(shè)置排煙系統(tǒng)，但火勢及有毒煙氣迅速蔓延至整個車間，因此判定沒有啟動防排煙系統(tǒng)。由于無人組織滅火和疏散，有12名員工在走道盡頭的冰池處遇難。逃出車間的員工向領(lǐng)導(dǎo)報告了火情，10分鐘后才撥打“119”報火警，有8名受傷員工在冰池處被救出。故由此可以判斷，該單位未能做到迅速撲救火災(zāi)、及時疏散人員和及時報警，故ACDE正確。
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