初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》試題及答案
一、單項(xiàng)選擇題
1. 房地產(chǎn)的有效需求是指( )
A.邊際需求
B.有支付能力的需要
C.居民需求
D.在一定時(shí)期內(nèi)，對(duì)房地產(chǎn)的最大需求
【正確答案】：B
2. 土地的經(jīng)濟(jì)供給( )
A.完全無(wú)彈性
B.受自然供給的制約
C.不受自然供給的制約
D.等于自然供給
【正確答案】：B
3. 一般而言，一個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)需求增加，( )
A.會(huì)拉動(dòng)另一地區(qū)的房地產(chǎn)供給增加
B.會(huì)帶動(dòng)另一地區(qū)的房地產(chǎn)需求增加
C.會(huì)使另一地區(qū)的房地產(chǎn)需求減少
D.不會(huì)拉動(dòng)另一地區(qū)的房地產(chǎn)代給增加
【正確答案】：D
4. 下列對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)體系的表述中，正確的是( )
A.房地產(chǎn)市場(chǎng)體系與空間結(jié)構(gòu)關(guān)系緊密，與時(shí)間無(wú)關(guān)
B.房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)當(dāng)與整修社會(huì)主義體系形成一個(gè)完整的系統(tǒng)
C.房地產(chǎn)市場(chǎng)體系內(nèi)的每一類(lèi)市場(chǎng)，是相互獨(dú)立的，彼此關(guān)系不大
D.房地產(chǎn)市場(chǎng)體系是封閉的，非統(tǒng)一的
【正確答案】：B
5. 下列公式中正確的是( )
A.凈收益=潛在毛收入-運(yùn)營(yíng)費(fèi)用
B.凈收益=有效毛收入-運(yùn)營(yíng)費(fèi)用
C.有效毛收入=潛在毛收入-運(yùn)營(yíng)費(fèi)用
D.凈收閃=潛在毛收入-有效毛收入
【正確答案】：B
6. 成本法估價(jià)中的成本應(yīng)為( )成本
A.估價(jià)對(duì)象的實(shí)際
B.類(lèi)似房地產(chǎn)的客觀
C.類(lèi)似房地產(chǎn)的最低
D.類(lèi)似房地產(chǎn)的最高
【正確答案】：B
7. 房地產(chǎn)價(jià)格與一般商品價(jià)格的最主要不同之處是( )
A.受居民收入水平的影響很大
B.受供求的影響很大
C.受區(qū)位的影響很大
D.受政府的干預(yù)較多
【正確答案】：C
8. 下列價(jià)值中不隨時(shí)間變化的是( )
A.原始價(jià)值
B.投資價(jià)值
C.賬面價(jià)值
D.市場(chǎng)價(jià)值
【正確答案】：A
9. 在某宗房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中，賣(mài)方有一個(gè)最低賣(mài)價(jià)，買(mǎi)方有一個(gè)最高買(mǎi)價(jià)，買(mǎi)賣(mài)雙方最終達(dá)成了一個(gè)價(jià)格(成交價(jià))。這三個(gè)價(jià)格的關(guān)系為( )
A.最低賣(mài)價(jià)≥成交價(jià)≥最高買(mǎi)價(jià)
B.最高買(mǎi)價(jià)≥成交價(jià)≥最低賣(mài)價(jià)
C.最低賣(mài)價(jià)≥最高買(mǎi)價(jià)≥成交價(jià)
D.最高買(mǎi)價(jià)≥最低賣(mài)價(jià)≥成交價(jià)
【正確答案】：B
10. 下列公式中正確的是( )
A.土地單價(jià)=樓面地價(jià)/容積率
B.土地單價(jià)=樓面地價(jià)/建筑面積
C.土地單價(jià)=樓面地價(jià)×容積率
D.土地單價(jià)=樓面地價(jià)/土地面積
【正確答案】：C
11. 某套住宅因其戶型較差在估價(jià)時(shí)給予了減價(jià)。這種減價(jià)屬于( )
A.物質(zhì)上的折舊
B.功能上的折舊
C.經(jīng)濟(jì)上的折舊
D.質(zhì)量上的折舊
【正確答案】：B
12. 特殊工業(yè)廠房適宜采用的估價(jià)方法是( )
A.比較法
B.成本法
C.收益法
D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法
【正確答案】：B
13. 房地產(chǎn)可視為( )三者的結(jié)合。
A.區(qū)位、環(huán)境和資本
B.實(shí)物、區(qū)位和環(huán)境
C.區(qū)位、資本和權(quán)益
D.實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位
【正確答案】：D
14. 我國(guó)北方常說(shuō)“七通一平”南方則往往得“六通一平”，其之間的差別在于( )
A.供電
B.拱熱
C.燃?xì)?/p>
D.電信
【正確答案】：B
15. 施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)的“三通一平”包括( )
A.供氣、供水、供電和道路平整
B.供電、電信、道路和場(chǎng)地平整
C.供水、供電、電信和道路平整
D.供水、供電、道路和場(chǎng)地平整
【正確答案】：D
16. 在建筑施工過(guò)程中，建筑總承包商與分包商之間可以簽訂合同，( )
A.將總合同轉(zhuǎn)包出去，由分包商承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)
B.將總合同轉(zhuǎn)包出去，由分包商保證施工質(zhì)量
C.將總合同轉(zhuǎn)包出去，總承包商和分包商分另承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)
D.將總合同轉(zhuǎn)包出去，分包商不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)
【正確答案】：C
17. 國(guó)家規(guī)定，綜合用地的土地使用權(quán)出讓最高年限是( )
A.40后
B.50年
C.60年
D.70年
【正確答案】：B
18. 規(guī)劃中通�？梢宰鳛楦潘阌玫鼐C合指標(biāo)的是( )
A.建筑面積
B.土地面積
C.人口凈密度
D.小區(qū)常住人口總數(shù)
【正確答案】：C
19. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中進(jìn)行協(xié)議招標(biāo)，一般要求參與議標(biāo)的單位不得少于( )
A.2家
B.2家
C.4家
D.5家
【正確答案】：A
20. 一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期的建筑設(shè)計(jì)工作由( )承擔(dān)
A.工程監(jiān)理師
B.建筑師
C.造價(jià)工程師
D.開(kāi)發(fā)商
【正確答案】：B
二、案例分析題
甲國(guó)有企業(yè)以其擁有的一塊劃撥土地與乙房地產(chǎn)公司聯(lián)合開(kāi)發(fā)商品住宅小區(qū)，土地面積5萬(wàn)平方米，雙方商定建成房屋以后，甲國(guó)有企業(yè)與乙房地產(chǎn)公司按建筑面積3：7分成，擬建三層的住宅樓建筑面積9000平方米，四層的住宅樓建筑面積12萬(wàn)平方米，五層的3住宅樓建筑面積2000平方米，乙房地產(chǎn)公司所得住宅擬進(jìn)行銷(xiāo)售。
1. 應(yīng)列入小區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公共配套設(shè)施費(fèi)用的項(xiàng)目包括( )
A.消防投放
B.居委會(huì)用房
C.商業(yè)設(shè)施
D.小區(qū)道路
【正確答案】：AB
2. 按照有關(guān)規(guī)定，該宗土地應(yīng)( )
A.辦理劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)
B.由甲國(guó)有企業(yè)將其出讓給乙房地產(chǎn)公司
C.補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金
D.辦理劃撥土地使用權(quán)變更手續(xù)
【正確答案】：C
3. 城市規(guī)劃對(duì)土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度進(jìn)行控制的指標(biāo)是( )
A.建筑密度
B.建設(shè)高度
C.綠地率
D.建筑容積率
【正確答案】：ABD
4. 乙房地產(chǎn)公司所得住宅建筑面積約為( )平方米
A.4.2萬(wàn)
B.8.4萬(wàn)
C.9.2萬(wàn)
D.9.7萬(wàn)
【正確答案】：C
5. 乙房地產(chǎn)公司出售商品住宅的開(kāi)發(fā)成本應(yīng)包括( )
A.土地費(fèi)用
B.建筑安裝工程費(fèi)用
C.銷(xiāo)售稅金
D.貸款利息
【正確答案】：ABD
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