初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》沖刺試題及答案

　　一、單項選擇題

　　1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，獲得土地使用權(quán)的一方對地上建筑物、其他附著物( )

　　A.擁有所有權(quán)

　　B.可能擁有所有權(quán)，也可能不擁有

　　C.僅擁有使用權(quán)

　　D.不擁有使用權(quán)

　　【正確答案】：A

　　2 、2002年2月1日，甲公司簽訂土地使用權(quán)也讓合同，以最高也讓年限獲得一宗工業(yè)用地的使用權(quán)。2005年7月31日，甲公司將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司，則乙公司將該土地使用年限為( )年。

　　A.36.5

　　B.40

　　C.46.5

　　D.50

　　【正確答案】：C

　　3 .下列關(guān)于城市房屋拆遷的說法中，錯誤的是( )

　　A.房屋拆遷是城市建設(shè)的重要組成部分

　　B.房屋拆遷是拆除或遷移建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬物的行為

　　C.房屋拆遷根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的投資計劃進行

　　D.房屋拆遷中需要對被拆遷人進行補償和安置

　　【正確答案】：C

　　4 .下列關(guān)于城市房屋拆遷的說法中，正確的是( )

　　A.房屋拆遷人只能委托具有拆遷資格的單位實施拆遷，不能自行拆遷

　　B.房屋拆遷人可以委托房屋拆遷管理部門進行拆遷

　　C.房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人

　　D.被委托的拆遷單位可以轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)

　　【正確答案】：C

　　5 .在我國，購房者對其購買的商品房擁有( )

　　A.房屋所有權(quán)和土地所有權(quán)

　　B.房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)

　　C.房屋使用權(quán)和土地使用權(quán)

　　D.房屋租賃權(quán)和土地所有權(quán)

　　【正確答案】：B

　　6 .負責全國的房屋權(quán)屬登記管理工作的行政主管部門是( )

　　A.國務(wù)院

　　B.建設(shè)部

　　C.國地資源部

　　D.國家發(fā)展和改革委員會

　　【正確答案】：B

　　7 現(xiàn)階段我國住房體系包括市場價商品住房、經(jīng)濟適用住房和( )

　　A.節(jié)能省地型住房

　　B.廉租住房

　　C.安居住房

　　D.自建住房

　　【正確答案】：B

　　8 .將房地產(chǎn)市場分為土地市場、房產(chǎn)市場和房地產(chǎn)中介市場是按( )來劃分的。

　　A.交易主體

　　B.交易客體

　　C.市場需求

　　D.房地產(chǎn)用途

　　【正確答案】：B

　　9 .房地產(chǎn)需求的價格彈性系數(shù)( )時，稱為需求缺乏價格彈性。

　　A.大于1

　　B.等于1

　　C.小于1，大于0

　　D.等于0

　　【正確答案】：C

　　10. 土地需求之所以是引致需求的原因是( )

　　A.土地具有增值性

　　B.人們需求的建筑物與土地是不可分的

　　C.土地是一種不可再生資源

　　D.土地具有區(qū)域性特點

　　【正確答案】：B

　　二、多項選擇題

　　11 .運用比較法評估一套住宅的價值，對可比實例價格進行手下列修正中，屬于區(qū)位狀況修正的有( )

　　A.環(huán)境

　　B.朝向

　　C.樓層

　　D.新舊程度

　　E.戶型

　　【正確答案】：ABC

　　12 .房地產(chǎn)具有交換價值的前提是房地產(chǎn)具有( )

　　A.使用價值

　　B.稀缺性

　　C.投資價值

　　D.市場價值

　　E.價格

　　【正確答案】：AB

　　13 .股份制房地產(chǎn)開發(fā)公司可以發(fā)行的股票類型有( )

　　A.普通股

　　B.優(yōu)先股

　　C.后配股

　　D.混合股

　　E.原始股

　　【正確答案】：ABCD

　　14 .房地產(chǎn)開發(fā)項目工程建設(shè)招標的方式主要有( )

　　A.合作招標

　　B.公開招標

　　C.協(xié)議招標

　　D.邀請招標

　　E.掛牌招標

　　【正確答案】：BCD

　　15 .房地產(chǎn)交易的基本方式包括( )

　　A.買賣

　　B.典當

　　C.租賃

　　D.交換

　　E.抵押

　　【正確答案】：ACE

　　16 .房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人交付居住房屋時，應(yīng)當同時提供( )

　　A.施工許可證

　　B.規(guī)劃許可證

　　C.住宅質(zhì)量保證書

　　D.住宅使用說明書

　　E.竣工驗收合格證

　　【正確答案】：CD

　　17 .房地產(chǎn)抵押具有( )等特征

　　A.抵押房地產(chǎn)必須合法

　　B.不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)占用

　　C.抵押合同經(jīng)登記后才能生效

　　D.抵押房地產(chǎn)不得設(shè)定多少抵押權(quán)

　　E.抵押房地產(chǎn)必須9成新以上

　　【正確答案】：ABC

　　18 .下列職責中，屬于業(yè)主大會的職責是( )

　　A.監(jiān)督業(yè)主公約的實施

　　B.決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案

　　C.及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議

　　D.決定物業(yè)管理企業(yè)的選聘、解聘

　　E.制定業(yè)主大會議事規(guī)則

　　【正確答案】：BDE

　　19 .下列關(guān)于業(yè)主的說法中，錯誤的是( )

　　A.業(yè)主對物業(yè)服務(wù)費收支有知情權(quán)、審批權(quán)

　　B.業(yè)主大會應(yīng)當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有51%以上投票權(quán)的業(yè)主參加

　　C.業(yè)主應(yīng)該按時交納物業(yè)服務(wù)費

　　D.發(fā)生重大事故需要及時處理的，應(yīng)當召開業(yè)主大會臨時會議

　　E.業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在經(jīng)濟關(guān)系上是不平等的

　　【正確答案】：ABE

　　20 .物業(yè)管理應(yīng)當協(xié)調(diào)好與( )等內(nèi)部環(huán)境關(guān)系

　　A.業(yè)主、非業(yè)主使用人

　　B.業(yè)主大會、業(yè)主委員會

　　C.物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會

　　D.物業(yè)管理行政主管部門

　　E.工商、環(huán)保、供電、供氣等其他行政主管部門和企業(yè)

　　【正確答案】：AB

　　三、案例分析題

　　某國有企業(yè)擬投資5億元建設(shè)高檔酒店，酒店用地使用權(quán)由出讓式獲得。在開挖地基過程中，發(fā)現(xiàn)地下有大量埋藏物。

　　1. 建設(shè)過程中發(fā)現(xiàn)的地下埋藏物屬于( )所有。

　　A.發(fā)現(xiàn)埋藏物的個人

　　B.開挖地基的施工企業(yè)

　　C.該國有企業(yè)

　　D.國家

　　【正確答案】：D

　　2. 該國有企業(yè)獲取土地使用權(quán)可能的方式有( )

　　A.招標

　　B.拍賣

　　C.掛牌

　　D.劃撥

　　【正確答案】：ABC

　　3. 該酒店用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為( )年。

　　A.70

　　B.50

　　C.40

　　D.30

　　【正確答案】：C

　　某居住區(qū)總建筑面積為100000平方米，其中居住建筑總面積為70000平方米;建筑總面積30000平方米，其中居住建筑用地面積20000平方米。

　　4. 該居住區(qū)的平均層數(shù)為( )層。

　　A.5

　　B.3.3

　　C.3.5

　　D.2.3

　　【正確答案】：B

　　5. 該居住區(qū)的建筑容積率為( )

　　A.5

　　B.3.3

　　C.3.5

　　D.2.3

　　【正確答案】：C

　　6.居住建筑面積密度與建筑容積率( )

　　A.是完全不同的概念，無法比較

　　B.互為倒數(shù)

　　C.互為相反數(shù)

　　D.內(nèi)涵一致

　　【正確答案】：D

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