2016物業(yè)管理師《物業(yè)基本制度與政策》習(xí)題與答案

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　　一、單項(xiàng)選擇題

　　第1題 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格，意味著物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備的條件不包 括(　)。

　　A.依法成立

　　B.能夠獨(dú)立承擔(dān)行政責(zé)任

　　C.有自己的名稱(chēng)、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所

　　D.有必要的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)

　　【正確答案】：B

　　第2題 招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起(　)日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書(shū)面合同。

　　A.10

　　B.15

　　C.20

　　D.30

　　【正確答案】：D

　　第3題 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)是具有獨(dú)立法人資格的經(jīng)濟(jì)組織，設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)氐?　)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。

　　A.工商行政管理部門(mén)

　　B.直轄市、市人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)

　　C.直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)

　　D.區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)

　　【正確答案】：A

　　第4題 物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)是指(　)通過(guò)招標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)投標(biāo)方式競(jìng)聘物業(yè)管理項(xiàng)目的活動(dòng)。

　　A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或業(yè)主

　　B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或建設(shè)單位

　　C.業(yè)主大會(huì)或建設(shè)單位

　　D.業(yè)主或建設(shè)單位

　　【正確答案】：D

　　第5題 物業(yè)管理三級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中，每年至少1次征詢(xún)業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見(jiàn)，滿(mǎn)意率在(　) 以上。

　　A.70%

　　B.75%

　　C.80%

　　D.90%

　　【正確答案】：A

　　第6題 房屋租賃期限屆滿(mǎn)，租賃合同終止，承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿(mǎn)前 (　)個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。

　　A.2

　　B.3

　　C.5

　　D.6

　　【正確答案】：B

　　第7題 下列關(guān)于抵押人負(fù)有維護(hù)抵押房地產(chǎn)義務(wù)的表述，不正確的是(　)。

　　A.抵押權(quán)人有權(quán)按照抵押合同的規(guī)定監(jiān)督、檢查抵押房地產(chǎn)的管理情況

　　B.抵押人在抵押房地產(chǎn)占用與管理期間應(yīng)當(dāng)維護(hù)抵押房地產(chǎn)的安全與完好

　　C.抵押房地產(chǎn)價(jià)值未減少的部分，不能作為債務(wù)的擔(dān)保

　　D.抵押人對(duì)抵押房地產(chǎn)價(jià)值減少無(wú)過(guò)錯(cuò)的，抵押權(quán)人只能在抵押人因損害而得到的賠償?shù)姆秶鷥?nèi)要求提供擔(dān)保

　　【正確答案】：C

　　第8題 注冊(cè)審查機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)注冊(cè)的，在決定批準(zhǔn)之日起(　)個(gè)工作日內(nèi)，將批準(zhǔn)決定送達(dá)注冊(cè)申請(qǐng)人，并核發(fā)《物業(yè)管理師注冊(cè)證》。

　　A.10

　　B.15

　　C.20

　　D.30

　　【正確答案】：A

　　第9題 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在合同中約定的保修期從(　)起計(jì)算。

　　A.驗(yàn)收結(jié)束之日

　　B.交付之日

　　C.竣工之日

　　D.使用之日

　　【正確答案】：B

　　第10題 業(yè)主委員會(huì)的每次會(huì)議均應(yīng)當(dāng)作好書(shū)面記錄，由(　)簽字后存檔。

　　A.業(yè)主委員會(huì)全體委員

　　B.物業(yè)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人

　　C.主持會(huì)議的委員

　　D.業(yè)主大會(huì)主席

　　【正確答案】：C

　　第11題 業(yè)主委員會(huì)對(duì)欠費(fèi)業(yè)主的督促義務(wù)中，依法追繳的方式是依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同關(guān)于解決爭(zhēng)議條款的約定，通過(guò)仲裁或向(　)起訴解決。

　　A.司法機(jī)關(guān)

　　B.人民法院

　　C.檢察院

　　D.人民政府

　　【正確答案】：B

　　第12題 房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，是最基本、最重要的(　)。

　　A.生產(chǎn)要素和管理實(shí)體

　　B.生產(chǎn)資料和生產(chǎn)場(chǎng)地

　　C.生產(chǎn)場(chǎng)地和管理實(shí)體

　　D.生產(chǎn)要素和生產(chǎn)資料

　　【正確答案】：D

　　第13題 人類(lèi)賴(lài)以生存的基本物質(zhì)資料是(　)，無(wú)論生活或是生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，都不能與之分離。

　　A.房地產(chǎn)

　　B.住宅

　　C.綠化小區(qū)

　　D.道路

　　【正確答案】：A

　　第14題 注冊(cè)是對(duì)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員執(zhí)業(yè)管理的重要手段，未經(jīng)注冊(cè)者，不得使用相應(yīng)名稱(chēng)和從事有關(guān) 業(yè)務(wù)。申請(qǐng)執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)，必須同時(shí)具備的條件不包括(　)。

　　A.取得《執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》

　　B.經(jīng)國(guó)務(wù)院行政主管部門(mén)考核合格

　　C.遵紀(jì)守法，遵守職業(yè)道德

　　D.身體健康，并能堅(jiān)持在相應(yīng)的崗位工作

　　【正確答案】：B

　　第15題 《物業(yè)管理?xiàng)l例》要求，(　)在銷(xiāo)售物業(yè)之前，應(yīng)當(dāng)制定臨時(shí)管理規(guī)約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理、業(yè)主的共同利益、業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，以及違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。

　　A.業(yè)主大會(huì)

　　B.建設(shè)單位

　　C.業(yè)主委員會(huì)

　　D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商

　　【正確答案】：B

　　第16題 物業(yè)管理師的執(zhí)業(yè)范圍不包括(　)。

　　A.查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和有關(guān)資料

　　B.制定并組織實(shí)施物業(yè)管理方案

　　C.能夠熟練運(yùn)用物業(yè)管理相關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定

　　D.負(fù)責(zé)房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)與管理

　　【正確答案】：C

　　第17題 業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)不包括(　)。

　　A.對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備使用和保護(hù)

　　B.遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用規(guī)則

　　C.公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度

　　D.不得擅自改變建筑物及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌、設(shè)計(jì)用途

　　【正確答案】：A

　　第18題 物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途，或利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，剩余部分由(　)決定使用。

　　A.業(yè)主大會(huì)

　　B.業(yè)主委員會(huì)

　　C.政府

　　D.物業(yè)管理機(jī)關(guān)

　　【正確答案】：A

　　第19題 影響物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本各項(xiàng)費(fèi)用的主要技術(shù)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或者社會(huì)公允水平，體現(xiàn)的是物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審原則中的(　)。

　　A.對(duì)應(yīng)性原則

　　B.合法性原則

　　C.合理性原則

　　D.相關(guān)性原則

　　【正確答案】：C

　　第20題 物業(yè)服務(wù)企業(yè)和供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位之間是(　)關(guān)系。

　　A.物業(yè)管理合同

　　B.物業(yè)服務(wù)合同

　　C.委托合同

　　D.居間合同

　　【正確答案】：C

　　第21題 業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以就物業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的各個(gè)項(xiàng)目，作出具體約定，其中不包括(　)。

　　A.物業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的項(xiàng)目性質(zhì)

　　B.物業(yè)經(jīng)營(yíng)部位的權(quán)屬界定

　　C.物業(yè)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　D.業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)關(guān)于經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目收費(fèi)或利潤(rùn)的分成比例

　　【正確答案】：A

　　第22題 管理規(guī)約是規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及業(yè)主共同利益的權(quán)利與義務(wù)的(　)規(guī)范。

　　A.自主性

　　B.約束性

　　C.自律性

　　D.管理性

　　【正確答案】：C

　　第23題 業(yè)主大會(huì)籌備組的工作內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)(　)日前以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

　　A.10

　　B.15

　　C.20

　　D.30

　　【正確答案】：B

　　第24題 是否選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)來(lái)對(duì)物業(yè)實(shí)施管理，是(　)的權(quán)利。

　　A.居委會(huì)

　　B.業(yè)主

　　C.業(yè)主大會(huì)

　　D.業(yè)主委員會(huì)

　　【正確答案】：B

　　第25題 物業(yè)服務(wù)企業(yè)受(　)委托，運(yùn)用自身的管理知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)和專(zhuān)業(yè)技能組織實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)，并取得事前約定比例或數(shù)額的酬金。

　　A.業(yè)主

　　B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　C.業(yè)主大會(huì)

　　D.居委會(huì)

　　【正確答案】：A

　　第26題 從城市管理職能角度考慮，(　)必須對(duì)物業(yè)管理進(jìn)行適度干預(yù)。

　　A.政府

　　B.業(yè)主

　　C.業(yè)主大會(huì)

　　D.全體業(yè)主

　　【正確答案】：A

　　第27題 業(yè)主對(duì)業(yè)主委員會(huì)的工作享有(　)，并有就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出意見(jiàn)和建議的 權(quán)利。

　　A.管理權(quán)

　　B.監(jiān)督權(quán)

　　C.約束權(quán)

　　D.督促權(quán)

　　【正確答案】：B

　　第28題 二級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接30萬(wàn)m2以下的住宅項(xiàng)目和(　)萬(wàn)m2以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

　　A.3

　　B.5

　　C.6

　　D.8

　　【正確答案】：D

　　第29題 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的具體方式是由(　)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)際情況和管理要求，制定物業(yè)管理服務(wù)的等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。

　　A.房地產(chǎn)公司

　　B.房地產(chǎn)行政主管部門(mén)

　　C.政府行政主管部門(mén)

　　D.房地產(chǎn)權(quán)屬機(jī)關(guān)

　　【正確答案】：B

　　第30題 物業(yè)服務(wù)企業(yè)認(rèn)真履行告知、制止、報(bào)告三項(xiàng)義務(wù)后，對(duì)于故意違規(guī)業(yè)主，并給其他業(yè)主造成損害后果的，依照《民法通則》關(guān)于相鄰權(quán)規(guī)定及相關(guān)法律規(guī)定，由違規(guī)(　)承擔(dān)侵權(quán) 責(zé)任。

　　A.業(yè)主

　　B.房地產(chǎn)商

　　C.責(zé)任人

　　D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　【正確答案】：A

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　第1題 私有房屋出租人須持(　)，向房屋所在地派出所申請(qǐng)登記。

　　A.房屋所有權(quán)證

　　B.其他合法證明

　　C.居民身份證

　　D.戶(hù)口簿

　　E.單位介紹信

　　【正確答案】：A,B,C,D

　　第2題 城鎮(zhèn)住房制度是國(guó)家在解決城鎮(zhèn)居民住房問(wèn)題方面實(shí)行的基本政策和制度。主要包括 (　)等方面，這些方面經(jīng)濟(jì)關(guān)系的總和構(gòu)成城鎮(zhèn)住房制度。

　　A.住房分配方式

　　B.住房管理方式

　　C.住房消費(fèi)方式

　　D.城鎮(zhèn)住宅建設(shè)投資方式

　　E.住房交換方式

　　【正確答案】：A,B,C,D

　　第3題 《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守(　)等方面的制度，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定。

　　A.管理規(guī)約

　　B.業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則

　　C.按時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

　　D.維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生

　　E.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施的使用

　　【正確答案】：A,C,D,E

　　第4題 下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定的是(　)。

　　A.制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

　　B.籌集和使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金

　　C.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　D.制定和修改管理規(guī)約

　　E.改建、擴(kuò)建建筑物及其附屬設(shè)施

　　【正確答案】：A,B,C,D

　　第5題 酬金制的物業(yè)服務(wù)支出，一般包括(　)。

　　A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)折舊

　　B.辦公費(fèi)用

　　C.經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用

　　D.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用

　　E.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用

　　【正確答案】：B,C,D,E

　　第6題 出租人的治安責(zé)任主要有(　)。

　　A.不準(zhǔn)將房屋出租給無(wú)合法有效證件的人

　　B.發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪活動(dòng)或嫌疑的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安派出所報(bào)告

　　C.停止房屋租賃的應(yīng)當(dāng)及時(shí)到公安派出所辦理注銷(xiāo)登記手續(xù)

　　D.將承租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人的，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)嘏沙鏊�申�?bào)備案

　　E.承租人是外來(lái)暫住人員的，應(yīng)當(dāng)帶領(lǐng)其到公安派出所辦理登記并領(lǐng)取暫住證

　　【正確答案】：A,B,C,E

　　第7題 當(dāng)社會(huì)對(duì)物業(yè)管理的需求越來(lái)越高時(shí)，按照公司法組建的專(zhuān)業(yè)化的物業(yè)管理公司也應(yīng)運(yùn)而生。在此基礎(chǔ)上，(　)的物業(yè)管理體制得以確立，并在全國(guó)迅速發(fā)展。

　　A.社會(huì)化

　　B.專(zhuān)業(yè)化

　　C.市場(chǎng)化

　　D.特殊化

　　E.經(jīng)營(yíng)型

　　【正確答案】：A,B,C,E

　　第8題 從《物業(yè)管理?xiàng)l例》頒布至今，物業(yè)管理法制建設(shè)的成就有目共睹，一個(gè)(　)的物業(yè)管理法規(guī)體系已初步形成。

　　A.內(nèi)容全面

　　B.結(jié)構(gòu)合理

　　C.經(jīng)驗(yàn)豐富

　　D.科學(xué)規(guī)范

　　E.特色鮮明

　　【正確答案】：A,B,D,E

　　第9題 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部根據(jù)我國(guó)《民法通則》和《城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定，制定并頒布了《城市房屋租賃管理辦法》的目的是(　)。

　　A.加強(qiáng)城市房屋租賃管理

　　B.維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序

　　C.了解承租人用于居住的情況

　　D.保障承租人家屬的住房權(quán)利

　　E.保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益

　　【正確答案】：A,B,E

　　第10題 物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)于《臨時(shí)管理規(guī)約》、《管理規(guī)約》、《房屋及設(shè)備設(shè)施使用說(shuō)明書(shū)》，以及關(guān)于房屋裝修、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等公共秩序的規(guī)章制度，應(yīng)當(dāng)利用(　)等形式，向業(yè)主廣泛宣傳告知。

　　A.媒體傳播

　　B.口頭傳播

　　C.公告欄

　　D.業(yè)主入住通知

　　E.各種宣傳資料

　　【正確答案】：C,D,E

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