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2024經濟師考試中級房地產模擬題
要取得“經濟師”職稱，需要參加“經濟專業(yè)技術資格考試”。由人事部統(tǒng)一發(fā)放合格證書。經濟專業(yè)技術資格實行全國統(tǒng)一考試制度，由全國統(tǒng)一組織、統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一試題、統(tǒng)一評分標準。以下是小編為大家整理的2024經濟師考試中級房地產模擬題，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
經濟師考試中級房地產模擬題 1
1. 業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額（ ）的，應當及時續(xù)交。
A.10%
B.20%
C.30%
D.40%
2. （ ）是指金融機構通過各種信用方式、手段和工具，為房地產開發(fā)、購買和租賃等籌集融資資金的活動總稱。
A.房地產保險
B.房地產金融
C.房地產估計
D.房地產稅收
3. 商用房開發(fā)貸款的項目全部或部分用于出售、轉讓的，貸款期限一般最長不超過（ ）年。
A.5
B.7
C.8
D.10
4. 狹義的個人住房貸款是指（ ）。
A.個人再交易住房貸款
B.公積金個人住房貸款
C.個人住房按揭貸款
D.個人住房組合貸款
5. 某人貸款60萬元，貸款期限10年，貸款年利率為6%，若采用按月等本金還款方式，則第11個月的還款額為（ ）元。
A.7775
B.7725
C.7750
D.7700
6. （ ）在信托領域是制定金融信托宏觀政策，監(jiān)督金融信托市場運行的管理機構。
A.中國銀監(jiān)會
B.信托投資公司
C.中國人民銀行
D.國務院
7. 被保險房屋發(fā)生保險事故是由“第三者”而造成的，保險人可以先按合同向被保險人賠償，然后代表被保險人向“第三者”行使索賠權，這種權利稱為（ ）。
A.追溯權
B.代位求償權
C.代理權
D.債權
8. 下列情形中，國家不可以收回國有土地使用權的有（ ）。
A.因社會公共利益需要而提前收回土地使用權的
B.為實施城市規(guī)劃而提前收回土地使用權的
C.以出讓方式取得土地使用權開發(fā)房地產，因正常立項手續(xù)的辦理，滿兩年未動工的
D.土地使用者因破產而停止使用土地的'
9. 通過對投資項目產量、成本和利潤關系的分析，找出投資項目經濟效益在某一范圍內的臨界值，這一分析過程就叫做（ ）。
A.風險分析
B.敏感性分析
C.盈虧平衡分析
D.以上選項均不正確
10. （ ）是指房地產投資者以自身財力來負擔未來可能的風險損失。
A.契約性轉移
B.風險組合
C.風險自留
D.風險利用
答案：
1、C
[解析]：本題考查住宅專項維修資金的交存方式。業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時續(xù)交。
2、B
[解析]：本題考查房地產金融的概念。
3、C
[解析]：本題考查商用房開發(fā)貸款的期限。對于商用房開發(fā)貸款，如果項目全部用于出租、自營的，貸款期限一般不超過15年。項目全部或部分用于出售、轉讓的，貸款期限一般最長不超過8年。
4、C
[解析]：本題考查狹義的個人住房貸款。狹義的個人住房貸款是指銀行用信貸資金向購買、建造、大修各類型住房的自然人發(fā)放的貸款，通常也稱為個人住房按揭貸款。
5、C
[解析]：本題考查等額本金還款的計算。套用公式即可計算出結果。
at=p÷n+p×(n-t+1)÷n×i=600000÷120+600000×(120-11+1)÷120×0.5=5000+2750=7750。
6、A
[解析]：本題考查房地產信托機構。中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(簡稱中國銀監(jiān)會)在信托領域是制定金融信托宏觀政策，監(jiān)督金融信托市場運行的管理機構。
7、B
[解析]：本題考查房地產保險中的代位求償權。
8、C
[解析]：本題考查土地使用權收回以及不可以收回的情況。出讓方式獲得土地使用權滿兩年未動工開發(fā)的，無償收回，但是因不可抗力或政府有關部門的行為或必需的前期工作造成的開發(fā)遲延除外。C中因正常辦理立項手續(xù)，即必需的前期工作造成的，所以不能收回。
9、C
[解析]：本題考查盈虧平衡分析的概念。
10、C
[解析]：本題考查風險自留的概念。
經濟師考試中級房地產模擬題 2
1、多選題
在CASBEE評價體系中，四個基本評價工具包括（ ）。
A、規(guī)劃與方案設計工具
B、綠色設計工具
C、綠色標簽工具
D、綠色運營與改造設計工具
E、綠色可再利用工具
【答案】
ABCD
【解析】
本題考查國外綠色建筑評價體系。CASBEE評價體系由一系列評價工具所組成。其中，最核心的是與設計流程(設計前期、中期和后期)緊密聯(lián)系的四個基本評價工具，分別是規(guī)劃與方案設計工具、綠色設計工具、綠色標簽工具和綠色運營與改造設計工具，分別應用于設計流程各個階段，同時每個階段的評價工具都能夠適用于若干種用途的建筑。
2、單選題
我國綠色建筑評價指標中，環(huán)境宜居的控制項不包括（ ）。
A、采用適宜地區(qū)特色的建筑風貌設計，因地制宜傳承地域建筑文化
B、室外熱環(huán)境應滿足國家現(xiàn)行有關標準的要求
C、建筑內外均應設置便于識別和使用的標識系統(tǒng)
D、場地內不應有排放超標的污染源
【答案】
A
【解析】
本題考查我國綠色建筑評價體系。選項A屬于提高與創(chuàng)新的加分項。
3、多選題
建筑造型要素應簡約，下列說法正確的有（ ）。
A、住宅建筑的裝飾性構件造價占建筑總造價的比例不應大于2%
B、住宅建筑的裝飾性構件造價占建筑總造價的比例不應大于5%
C、公共建筑的裝飾性構件造價占建筑總造價的'比例不應大于1%
D、公共建筑的裝飾性構件造價占建筑總造價的比例不應大于3%。
E、無大量裝飾性構件
【答案】
ACE
【解析】
本題考查我國綠色建筑評價體系。建筑造型要素應簡約，應無大量裝飾性構件，并應符合下列規(guī)定：①住宅建筑的裝飾性構件造價占建筑總造價的比例不應大于2%;②公共建筑的裝飾性構件造價占建筑總造價的比例不應大于1%。
4、多選題
綠色建筑等級劃分包括（ ）。
A、基本級
B、一星級
C、二星級
D、三星級
E、四星級
【答案】
ABCD
【解析】
本題考查我國綠色建筑評價體系。綠色建筑等級劃分，分為基本級、一星級、二星級、三星級四個等級。
5、單選題
綠色建筑評價指標中，（ ）決定項目是否達標，為綠色建筑的必備條件。
A、控制項
B、評分項
C、一般項
D、加分項
【答案】
A
【解析】
本題考查我國綠色建筑評價體系。控制項為綠色建筑的必備條件，涉及相關標準中的強制性條文規(guī)定，控制項的評定結果是達標或不達標。
6、單選題
控制噪聲的途徑不包括（ ）。
A、在噪聲的傳播途徑上采取適當措施
B、利用電子設備產生的背景噪聲來掩蔽令人討厭的噪聲
C、在建筑物內裝置吸聲材料
D、對振動源進行改進，增強振動強度
【答案】
D
【解析】
本題考查室內環(huán)境控制與室外環(huán)境設計。選項D錯誤，對振動的控制，除了對振動源進行改進，減弱振動強度外，還可在振動傳播途徑上采取隔離措施，用阻尼材料消耗振動的能量并減弱振動向空間的輻射。
7、單選題
混合照明由（ ）組成。
A、一般照明和局部照明
B、分區(qū)一般照明和局部照明
C、一般照明和分區(qū)一般照明
D、功能照明和裝飾照明
【答案】
A
【解析】
本題考查室內環(huán)境控制與室外環(huán)境設計。工作面上的照度由一般照明和局部照明合成的照明方式稱混合照明。
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