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價(jià)格鑒證師理論與實(shí)務(wù)輔導(dǎo)：建筑物價(jià)格鑒證
導(dǎo)語：價(jià)格鑒證是指各類價(jià)格鑒證機(jī)構(gòu)對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中所涉及的各種財(cái)物及服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行價(jià)值鑒定、認(rèn)證和評(píng)估活動(dòng)的總稱。建筑物價(jià)格鑒證的知識(shí)你知道多少?
建筑物價(jià)格鑒證
(一)了解建筑物及特征、分類
建筑物從總體上分為兩大類：房屋和構(gòu)筑物
基本組成有：基礎(chǔ)、主體承重結(jié)構(gòu)和屋頂及圍護(hù)結(jié)構(gòu)
建筑物不同一般商品的特特征：
1、不可移動(dòng)性
2、限制性強(qiáng)
3、功能變異性
分類：
1、按承重結(jié)構(gòu)分類
(1)鋼結(jié)構(gòu)(2)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)(3)混合結(jié)構(gòu)(4)其他結(jié)構(gòu)
2、按照功能分類
兩大類：
(1)工業(yè)用建筑物
(2)民用建筑。可分為兩類：民用住宅和公共建筑
3、根據(jù)建筑程度和使用狀況分為：已完工工程和在建工程
(二)熟悉：建筑物價(jià)格鑒證的特點(diǎn)
1、建筑物與土地分別鑒證
2、建筑物產(chǎn)權(quán)受土地使用權(quán)年限的制約
3、需要把握建筑物的物理特性
影響建筑物價(jià)格的物理特性包括：結(jié)構(gòu)類型、新舊成都、造型風(fēng)格、功能曉勇、設(shè)施完備情況、裝修標(biāo)準(zhǔn)、建筑面積及工藝標(biāo)準(zhǔn)
二、熟悉：建筑物間隔鑒證的資料收集、現(xiàn)場勘察、作業(yè)程序
不同的經(jīng)濟(jì)行為，鑒證目的不同，因此，在履行價(jià)格鑒證作業(yè)程序時(shí)，一定要以鑒證目的作為出發(fā)點(diǎn)
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