欧美日韩不卡一区二区三区,www.蜜臀.com,高清国产一区二区三区四区五区,欧美日韩三级视频,欧美性综合,精品国产91久久久久久,99a精品视频在线观看

職稱考試

價(jià)格鑒證師《價(jià)格政策法規(guī)》考點(diǎn):市場(chǎng)法的程序

時(shí)間:2025-02-10 18:15:56 職稱考試 我要投稿
  • 相關(guān)推薦

2017價(jià)格鑒證師《價(jià)格政策法規(guī)》考點(diǎn):市場(chǎng)法的程序

  導(dǎo)語:市場(chǎng)法也稱市場(chǎng)價(jià)格比較法,是指通過比較被評(píng)估資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)的異同,并將類似的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整,從而確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。

2017價(jià)格鑒證師《價(jià)格政策法規(guī)》考點(diǎn):市場(chǎng)法的程序

  (1)明確價(jià)格鑒證標(biāo)的,詳細(xì)考慮價(jià)格鑒證標(biāo)的的特征

  (2)進(jìn)行公開市場(chǎng)調(diào)查,收集相同或相似的物品的市場(chǎng)基本信息資料,尋找參照物

  (3)分析整理資料并驗(yàn)證資料的準(zhǔn)確性,判斷選擇參照物  (4)將價(jià)格鑒證標(biāo)的與參照物進(jìn)行分析對(duì)比

  (5)找出差異,計(jì)算出兩者的差價(jià),或指定兩者的差異系數(shù),鑒定、估算標(biāo)的的價(jià)格

  市場(chǎng)法的優(yōu)點(diǎn)主要表現(xiàn)在:

  (1)通俗易懂,且被國際上所公認(rèn),價(jià)格鑒證過程和結(jié)果直接體現(xiàn)市場(chǎng)的特征,在資料全面可靠的前提下,價(jià)格鑒證結(jié)論能反映市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)價(jià)格,比較公正。

  (2)適用范圍比較廣,適用于大多數(shù)穆族前提條件的各類物品、資產(chǎn)的價(jià)格鑒證。

  (3)鑒證結(jié)果易于被各方面理解和接受

  市場(chǎng)法的缺點(diǎn)

  (1)需要公開活躍的市場(chǎng)為基礎(chǔ),如果市場(chǎng)發(fā)育不充分,卻受足夠的可比資料,則難以應(yīng)用

  (2)應(yīng)用范圍受到限制,一般不適用于鑒證工資標(biāo)準(zhǔn)、在建工程、列入如定價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)商品和收費(fèi)目錄的價(jià)格,也不適用于專用機(jī)器、設(shè)備,大部分無形資產(chǎn),以及受到地區(qū)、環(huán)境等嚴(yán)格限制的資產(chǎn)價(jià)格鑒證

  運(yùn)用市場(chǎng)法解決鑒證問題

  例題:

  采用市場(chǎng)法對(duì)某標(biāo)的進(jìn)行價(jià)格鑒證時(shí),選取的參照物A的價(jià)格為8萬元,其各項(xiàng)因素劣于鑒證標(biāo)的,差異系數(shù)為0.01;參照物B的價(jià)格為7.7萬元,其各項(xiàng)因素劣于鑒證標(biāo)的,差異系數(shù)為0.03;參照物C的價(jià)格為8.2萬元,其各項(xiàng)因素優(yōu)于鑒證標(biāo)的,差異系數(shù)為0.02。若選取三個(gè)參照物比準(zhǔn)價(jià)格的平均值為價(jià)格鑒證的結(jié)果只,則鑒證標(biāo)的的價(jià)格為多少萬元。

  以A為參照物:標(biāo)的價(jià)格=8*(1+0.01)=8.08

  以B為參照物:標(biāo)的價(jià)格=7.7*(1+0.03)=7.93

  以C為參照物:標(biāo)的價(jià)格=8.2*(1-0.02)=8.04

  平均:8.02

【價(jià)格鑒證師《價(jià)格政策法規(guī)》考點(diǎn):市場(chǎng)法的程序】相關(guān)文章:

價(jià)格鑒證師知識(shí)考點(diǎn):市場(chǎng)法的程序09-21

價(jià)格鑒證師《價(jià)格政策法規(guī)》知識(shí)點(diǎn):市場(chǎng)法的程序10-16

價(jià)格鑒證師《價(jià)格政策法規(guī)》考點(diǎn):價(jià)格行政復(fù)議08-12

2017價(jià)格鑒證師《價(jià)格政策法規(guī)》考點(diǎn):房地產(chǎn)價(jià)格08-18

2017價(jià)格鑒證師《價(jià)格政策法規(guī)》考點(diǎn):鐵路運(yùn)輸價(jià)格08-09

價(jià)格鑒證師《價(jià)格政策法規(guī)》知識(shí)點(diǎn):價(jià)格法08-19

價(jià)格鑒證師《價(jià)格政策法規(guī)》考點(diǎn):中介服務(wù)收費(fèi)07-20

價(jià)格鑒證師《價(jià)格政策法規(guī)》考點(diǎn):行政處罰法09-30

價(jià)格鑒證師《價(jià)格鑒證理論與實(shí)務(wù)》考點(diǎn):收益法07-18