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職稱考試

價格鑒證師《價格政策法規(guī)》考點(diǎn):房地產(chǎn)價格

時間:2025-01-30 08:58:26 職稱考試 我要投稿
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2017價格鑒證師《價格政策法規(guī)》考點(diǎn):房地產(chǎn)價格

  導(dǎo)語:房價有三種存在形式:要約價格、成交價格、申報(bào)價格。要約價格隨市場行情隨時波動,成交價格是供需雙方博弈后的結(jié)果,申報(bào)價格是向政府管理部門登記的結(jié)果。

2017價格鑒證師《價格政策法規(guī)》考點(diǎn):房地產(chǎn)價格

  (一)土地價格

  土地價格是指土地使用者為取得土地所支付的費(fèi)用。我國實(shí)行土地的社會主義公有制。國家依法實(shí)行國有土地有償使用的制度。

  1.土地管理制度

  土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

  除在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)外,國家依法實(shí)行國有土地有償、有限期使用制度。

  國家編制土地利用總體規(guī)劃,按用途將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。

  十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地是我國的基本國策。

  例題9-1(單選)除在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)外,國家依法實(shí)行國有土地有償、有限期使用制度。其中,工業(yè)用地使用權(quán)出讓最高年限為( )。

  A 40年 B 50年

  C 60年 D 70年

  答案:B

  例題9-2(多選)國家編制土地利用總體規(guī)劃,按用途將土地分為( )。

  A農(nóng)用地 B熟地

  C建設(shè)用地 D未利用地

  E生地

  答案:ACD

  例題9-3(單選)我國對列入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的土地實(shí)行嚴(yán)格保護(hù),各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的( )以上。

  A 50% B 60%

  C 70% D 80%

  答案:D

  2.土地價格分類和特點(diǎn)

  按土地開發(fā)程度,土地價格可分為生地價格和熟地價格;按土地出讓方式不同,土地價格可分為拍賣出讓土地價格、招標(biāo)或掛牌出讓土地價格和協(xié)議出讓土地價格;按土地用途不同,土地價格可分為住宅用地價格、工業(yè)用地價格、商業(yè)用地價格、旅游娛樂用地價格和綜合用地價格;按照市場交易時序,土地價格可分為土地一級市場價格、土地二級市場價格和土地三級市場價格。

  例題9-4(多選)按土地出讓方式不同,土地價格可分為( )。

  A拍賣出讓價格 B招標(biāo)出讓價格

  C掛牌出讓價格 D協(xié)議出讓價格

  E熟地價格

  答案:ABCD

  3.土地價格管理

  (1)集體土地征收補(bǔ)償

  例題9-5(單選)《土地管理法》規(guī)定,國家征收集體土地,按照征收土地的( )給予補(bǔ)償。

  A市場價格 B折舊剩余

  C標(biāo)定地價 D原用途

  答案:D

  (2)國有土地價格

  例題9-6(單選)經(jīng)批準(zhǔn)利用原有劃撥土地進(jìn)行經(jīng)營性開發(fā)建設(shè)的,應(yīng)當(dāng)按照土地的( )補(bǔ)繳土地出讓金。

  A政府定價 B政府指導(dǎo)價

  C市場價 D基準(zhǔn)地價

  答案:C

  (三)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)

  1.物業(yè)管理的主要內(nèi)容

  2.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理

  物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。具體定價形式由省、自治區(qū)、直轄市價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門確定。

  例題9-13(多選)制定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的原則主要包括( )。

  A合理補(bǔ)償 B公開

  C適時調(diào)整 D非盈利

  E與業(yè)主及使用人承受能力相適應(yīng)

  答案:ABCE

  例題9-14(單選)根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn),物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價,具體定價形式由( )確定

  A國務(wù)院價格主管部門

  B省級價格主管部門

  C省、自治區(qū)、直轄市價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門

  D省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門會同價格主管部門

  答案:C

  例題9-15(多選)構(gòu)成物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本的項(xiàng)目有( )。

  A管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等

  B物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用

  C物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新改造費(fèi)用

  D物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊

  E物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用

  答案:ABDE

  例題9-16(單選)物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收水、電、通訊等費(fèi)用,可向( )收取手續(xù)費(fèi)。

  A委托單位 B業(yè)主

  C業(yè)主委員會 D房地產(chǎn)開發(fā)公司

  答案:A

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