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價格鑒證師《價格政策法規(guī)》知識點：房屋價格
導(dǎo)語：房屋價格是為取得房屋及其附帶的各種權(quán)益所支付的費用。那么在價格鑒證師的考試中涉及了哪些知識呢?跟著百分網(wǎng)小編一起來看看吧。
1.房屋價格的構(gòu)成和特點
房屋價格由成本、稅金和利潤構(gòu)成。
例題9-7(多選)房屋價格作為不動產(chǎn)價格，其特點主要表現(xiàn)在( )。
A 房屋權(quán)益的價格
B 既可以表示為交換代價的價格，同時也可表示為使用和收益代價的租金
C 同一宗房屋轉(zhuǎn)移的權(quán)益不同，交易的價格也會不同
D 具有明顯的區(qū)域性
E 實行政府定價或政府指導(dǎo)價
答案：ABCD
2.房屋價格管理
按照現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定，政府價格主管部門除對享受政府優(yōu)惠政策的經(jīng)濟適用住房價格、廉租住房租金和公有住房租金等列入地方定價目錄實行政府指導(dǎo)價或政府定價外，其他房屋價格均已放開由市場形成。
(1)經(jīng)濟適用住房價格
例題9-8(單選)經(jīng)濟適用住房建設(shè)和經(jīng)營中的行政事業(yè)性收費，按照行政事業(yè)性收費標(biāo)準(zhǔn)的( )征收。
A 30%
B 50%
C 70%
D 90%
答案：B
例題9-9(單選)經(jīng)濟適用住房價格實行( )。
A 政府指導(dǎo)價
B 政府定價
C 市場調(diào)節(jié)價
D 政府規(guī)定利潤率
答案：A
例題9-10(單選)制定經(jīng)濟適用房價格，應(yīng)當(dāng)與城鎮(zhèn)中低收入家庭承受能力相適應(yīng)，以( )為定價原則。
A 保本
B 非盈利
C 保本微利
D 房地產(chǎn)行業(yè)平均利潤
答案：C
例題9-11(單選)下列不得計入經(jīng)濟適用住房價格的費用有( )。
A 按照法律、法規(guī)規(guī)定用于征收土地和拆遷補償?shù)人Ц兜恼鞯睾筒疬w安置補償費
B 住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營性設(shè)施的建設(shè)費用
C 開發(fā)項目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設(shè)計費用
D 列入施工圖預(yù)(決)算項目的主體房屋建筑安裝工程費
答案：B
(2)城鎮(zhèn)廉租住房租金
例題9-12(單選)根據(jù)國務(wù)院有關(guān)規(guī)定，對最低收入家庭租賃由政府或單位提供的廉租住房租金，應(yīng)實行( )。
A 政府定價
B 政府指導(dǎo)價
C 企業(yè)定價
D 市場調(diào)節(jié)價
答案：A
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