2017年建筑工程包工最新價格

　　建筑工程包工價格每年都會有不同的變化，今天小編就帶大家從建筑工程清包工價格、房地產(chǎn)建筑成本、普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量、普通多層住宅樓施工預算經(jīng)濟指標、施工功效、基礎數(shù)據(jù)這6個方面和大家介紹下一下，2017年最新建筑工程包工價格，不可錯過!

　　2017年最新建筑工程包工價格，不可錯過!

　　一、建筑工程清包工價格

　　由于清包工價格隨市場變化而變化，以下價格僅供諸位參考。

　　模板：22-45元/平米(粘灰面)

　　砼：45-50元/立

　　鋼筋：600-850元/噸，或者綁扎一個平方20-37元

　　砌筑：90-150元/立

　　抹灰：10-18元/平米(不扣除門窗洞口，不包括腳手架搭拆)

　　面磚粘貼：包工墻面在35到45看面積。地面28元/m2(修正)

　　室內(nèi)地面磚：(600*600)28元/平米

　　踢腳線：12元/米

　　室內(nèi)墻磚：30元/平米(包括倒角)

　　樓梯間石材：45元/平米

　　踏步板磨邊：16元/米

　　石膏板吊頂：26元(平棚)

　　鋁扣板吊項：35元/平米

　　蹲臺隔斷：180-360元/蹭位

　　大白乳膠漆：16元/平米

　　外墻磚：65元/平米

　　外墻干掛蘑菇石：90元/平米

　　屋面掛瓦：43元/平米

　　水暖：22元/平米(建筑面積)

　　住宅電氣照明部分：23-26元/平米

　　架子工：，一般挑架15到19元一平米，爬架13到16元，不含施工期間圖紙變更，市政裝潢架18到32元(實搭面積)

　　二、房地產(chǎn)建筑成本(按建筑平方米算)

　　樁基工程(如有)：70——100元/平方米;

　　鋼筋：40——75KG/平方米(多層含量較低、高層含量較高)，合160——300元/平方米;

　　砼：0.3——0.5立方/平方米(多層含量較低、高層含量較高)，合100——165元/平方米;

　　砌體工程：60——120元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);

　　抹灰工程：25——40元/平方米;

　　外墻工程(包括保溫)：50——100元/平方米(以一般涂料為標準，如為石材或幕墻，則可能高達300——1000元/平方米;

　　室內(nèi)水電安裝工程(含消防)：60——120元/平方米(按小區(qū)檔次，多層略低一些);

　　屋面工程：15——30元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);

　　門窗工程(不含進戶門)：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25——0.5平方米(與設計及是否高檔很大關系，高檔的比例較大)，造價90——300元/平方米，一般為90——150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達到300元/平方米;

　　土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30——150元/平方米(與小區(qū)檔次高低關系很大，檔次越高，造價越高);

　　地下室(如有)：增加造價40——100元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);

　　電梯工程(如有)：40——200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系，一般工程約為100元/平方米;

　　人工費：130——200元/平方米;

　　室外配套工程：30——300元/平方米，一般約為70——100元/平方米;

　　模板、支撐、腳手架工程(成本)：70——150元/平方米;

　　塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等(約為總造價的5——8%：約60——90元/平方米;

　　臨時設施(生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時設施(水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房)：30——50元/平方米;

　　檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費用：10——30元/平方米;

　　承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用(約為10%)：以上各項之和*10%=90——180元/平方米;

　　上交國家各種稅費(總造價3.3——3.5%)：33——70元/平方米，高檔的可能高達100元/平方米。

　　以上沒有算精裝修，一般造價約為1000——2000元/平方米，高檔小區(qū)可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的成本。精裝修造價一般為500——1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡裝修，更有3000——10000元/平方米超高檔裝修(拎包入住)。

　　設計費(含前期設計概念期間費用)：15——100元/平方米;

　　監(jiān)理費：3——30元/平方米;

　　廣告、策劃、銷售代理費：一般30——200元/平方米，高者可達500元/平方米以上;

　　土地費：一般二線城市市區(qū)(老郊區(qū)地帶)為70——100萬/畝，容積率一般為1.0——2.0，故折算房價為：525——1500元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為200萬元/畝，折算房價為：1500——3000元/平方米，核心區(qū)域可達300萬元/畝以上，單方土地造價更高;一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價;三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100——500元/平方米，也有高達2000元/平方米以上的情況;

　　土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右，二線城市一般為100——500元/平方米，各地標準都不一樣。

　　結論：基本建設費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標準承建，造價也難以少于1000元/平方米。

　　實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500——1800元/平方米左右，檔次越高，造價越高。

　　能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分的稅費、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費用、裝修費用等。

　　另外，開發(fā)商的開發(fā)品質也有一定關系，如果一味壓價，品質是要差一些;民營開發(fā)商比國營/政府開發(fā)商的成本確實也低一些，這主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導，成本一般控制得好一些，二是民營企業(yè)成本相對要低一些。

　　不論何種原因，同品質的小區(qū)成本上下也不會超過100——200元/平方米。

　　12墻一個平方需要64塊標準磚

　　18墻一個平方需要96塊標準磚

　　24墻一個平方需要128塊標準磚

　　37墻一個平方需為192塊標準磚

　　49墻一個平方需為256塊標準磚

　　計算公式：

　　單位立方米240墻磚用量1/(0.24*0.12*0.6)

　　單位立方米370墻磚用量1/(0.37*0.12*0.6)

　　空心24墻一個平方需要80多塊標準磚

　　三、普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量

　　1、多層砌體住宅

　　鋼筋30KG/m2

　　砼0.3—0.33m3/m2

　　2、多層框架

　　鋼筋38—42KG/m2

　　砼0.33—0.35m3/m2

　　3、小高層11—12層

　　鋼筋50—52KG/m2

　　砼0.35m3/m2

　　4、高層17—18層

　　鋼筋54—60KG/m2

　　砼0.36m3/m2

　　5、高層30層H=94米

　　鋼筋65—75KG/m2

　　砼0.42—0.47m3/m2

　　6、高層酒店式公寓28層H=90米

　　鋼筋65—70KG/m2

　　砼0.38—0.42m3/m2

　　7、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11—12層之間

　　※以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則結構設計

　　四、普通多層住宅樓施工預算經(jīng)濟指標

　　室外門窗(不包括單元門、防盜門)面積占建筑面積0.20—0.24

　　模版面積占建筑面積2.2左右

　　室外抹灰面積占建筑面積0.4左右

　　室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.8

　　五、施工功效

　　一個抹灰工一天抹灰在35平米

　　一個磚工一天砌紅磚1000—1800塊

　　一個磚工一天砌空心磚800—1000塊

　　瓷磚15平米

　　刮大白第一遍180平米/天，第二遍120平米/天，第三遍壓光90平米/天

　　六、基礎數(shù)據(jù)

　　混凝土重量2500KG/m3

　　鋼筋每延米重量0.00617*d*d

　　干砂子重量1500KG/m3，濕砂重量1700KG/m3

　　石子重量2200KG/m3

　　一立方米紅磚525塊左右(分墻厚)

　　一立方米空心磚175塊左右

　　篩一方干凈砂需1.3方普通砂

　　一點不同觀點：

　　一般多層砌體住宅：鋼筋25-30KG/m2，其中經(jīng)濟適用房為16--18KG/m2。

　　一般多層砌體住宅，室外抹灰面積占建筑面積0.5--0.7。

　　一般多層砌體住宅，模版面積占建筑面積1.3--2.2，根據(jù)現(xiàn)澆板多少、柱密度變化很大。

　　一個磚工一天砌240磚墻1000—1800塊，370或500墻2000--3000塊。

　　鋼筋混凝土重量2200KG/m3，素混凝土重量2100KG/m3。

　　工程石子重量1800KG/m3。)

　　0.617是圓10鋼筋每米重量。鋼筋重量與直徑(半徑)的平方成正比。

　　G=0.617*D*D/100

　　每米的重量(Kg)=鋼筋的直徑(mm)×鋼筋的直徑(mm)×0.00617

　　其實記住建設工程常用的鋼筋重量也很簡單φ6=0.222Kgφ6.5=0.26kgφ8=0.395kgφ10=0.617kgφ12=0.888kgΦ14=1.21kgΦ16=1.58kgΦ18=2.0kgΦ24=2.47kgΦ22=2.98kgΦ25=3.85kgΦ28=4.837kg……

　　Φ12(含12)以下和Φ28(含28)的鋼筋一般小數(shù)點后取三位數(shù)，Φ14至Φ25鋼筋一般小數(shù)點后取二位數(shù)

　　Φ6=0.222Kg

　　Φ8=0.395Kg

　　Φ10=0.617Kg

　　Φ12=0.888Kg

　　Φ14=1.21Kg

　　Φ16=1.58Kg

　　Φ18=2Kg

　　Φ20=2.47Kg

　　Φ22=3Kg

　　Φ25=3.86Kg

　　經(jīng)驗計算公式，你自己計算一個表格就可以了。也可以去買一本有表格的書，用起來也很方便的。

　　鋼材理論重量計算簡式

　　材料名稱理論重量W(kg/m)

　　扁鋼、鋼板、鋼帶W=0.00785×寬×厚

　　方鋼W=0.00785×邊長2

　　圓鋼、線材、鋼絲W=0.00617×直徑2

　　鋼管W=0.02466×壁厚(外徑--壁厚)

　　等邊角鋼W=0.00785×邊厚(2邊寬--邊厚)

　　不等邊角鋼W=0.00785×邊厚(長邊寬+短邊寬--邊厚)

　　工字鋼W=0.00785×腰厚[高+f(腿寬-腰厚)]

　　槽鋼W=0.00785×腰厚[高+e(腿寬-腰厚)]

　　備注：

　　1.角鋼，工字鋼和槽鋼的準確計算公式很繁，表列

　　簡式用于計算近似值。

　　2.f值：一般型號及帶a的為3.34，帶b的為2.65，帶c的為2.26。

　　3.e值：一般型號及帶a的為3.26，帶b的為2.44，帶c的為2.24。

　　4.各長度單位均為毫米。

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