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《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》知識(shí)點(diǎn)：善意取得制度
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【內(nèi)容導(dǎo)航】
1.《物權(quán)法》第106條
2.能否適用善意取得制度?
3.是否構(gòu)成善意取得?
4.構(gòu)成善意取得的法律效果
【所屬章節(jié)】
本知識(shí)點(diǎn)屬于《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》第七章31講
【知識(shí)點(diǎn)】善意取得制度
1.《物權(quán)法》第106條
無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：
(1)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的;(2)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;(3)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。
受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。
當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定
2.能否適用善意取得制度?
(1)依(有效的)法律行為轉(zhuǎn)讓物權(quán)
具有下列情形之一，受讓人主張善意取得所有權(quán)的，不予支持：
�、俎D(zhuǎn)讓合同被認(rèn)定無(wú)效;
�、谵D(zhuǎn)讓合同因受讓人存在欺詐、脅迫或者乘人之危等法定事由被撤銷。
(2)轉(zhuǎn)讓人有權(quán)占有但無(wú)權(quán)處分
3.是否構(gòu)成善意取得?
(1)受讓人受讓該物時(shí)善意
受讓人受讓不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)，不知道轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)，且無(wú)重大過(guò)失的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人為善意。真實(shí)權(quán)利人主張受讓人不構(gòu)成善意的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證證明責(zé)任。具備下列情形之一時(shí)，應(yīng)該認(rèn)定不動(dòng)產(chǎn)受讓人知道轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)從而不構(gòu)成善意：
�、俚怯洸旧洗嬖谟行У漠愖h登記;
�、陬A(yù)告登記有效期內(nèi)，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意;
�、鄣怯洸旧弦呀�(jīng)記載司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的有關(guān)事項(xiàng);
�、苁茏屓酥赖怯洸旧嫌涊d的權(quán)利主體錯(cuò)誤;
�、菔茏屓酥浪艘呀�(jīng)依法享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。
【提示1】真實(shí)權(quán)利人有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)受讓人應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人具有重大過(guò)失。
【提示2】受讓人受讓動(dòng)產(chǎn)時(shí)，交易的對(duì)象、場(chǎng)所或者時(shí)機(jī)等不符合交易習(xí)慣的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人具有重大過(guò)失。
【提示3】“受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)”，是指依法完成不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者動(dòng)產(chǎn)交付之時(shí)，法律另有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定的時(shí)間認(rèn)定權(quán)利人是否為善意。
(2)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓
“合理的價(jià)格”，應(yīng)當(dāng)根據(jù)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的性質(zhì)、數(shù)量以及付款方式等具體情況，參考轉(zhuǎn)讓時(shí)交易地市場(chǎng)價(jià)格以及交易習(xí)慣等因素綜合認(rèn)定。
【提示】只要存在合理的交易對(duì)價(jià)即可，并不要求對(duì)價(jià)已經(jīng)支付(但最終肯定需要支付，只是在認(rèn)定是否構(gòu)成善意取得時(shí)不要求已經(jīng)支付完畢)。
(3)物權(quán)變動(dòng)公示手續(xù)(交付或者登記)已經(jīng)完成
【提示】以船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等交付給受讓人的，認(rèn)定物權(quán)變動(dòng)公示手續(xù)已經(jīng)完成。
4.構(gòu)成善意取得的法律效果
(1)善意受讓人取得標(biāo)的物的所有權(quán)，真權(quán)利人的所有權(quán)喪失;
(2)真權(quán)利人有權(quán)向無(wú)權(quán)處分之轉(zhuǎn)讓人請(qǐng)求損害賠償。
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