房建工程如何驗收房建工程驗收全程詳解

　　房建工程建好之后應(yīng)該如何驗收呢？下面，小編為大家分享房建工程如何驗收房建工程驗收全程詳解，希望對大家有幫助！

　　一、驗收條件

　　1、土建、水電工程全部結(jié)束；

　　2、各種門、窗、欄桿等安裝完畢；

　　3、通正式水、電；

　　4、幕墻、鋼結(jié)構(gòu)、中央空調(diào)、電梯、消防等工程安裝、調(diào)試結(jié)束；

　　5、雨污水、小區(qū)內(nèi)道路等市政工程結(jié)束；

　　6、景觀綠化、各類綜合管線等配套工程結(jié)束。

　　二、分戶驗收

　　1、住宅工程分戶驗收由建設(shè)單位組織，已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司宜參與驗收工作。

　　2、單位工程質(zhì)量竣工驗收前，建設(shè)單位應(yīng)將包含驗收時間、地點及驗收組名單的《單位工程質(zhì)量竣工驗收方案》和《單位工程質(zhì)量竣工驗收通知書》連同《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》報送該工程的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。

　�。�1）室內(nèi)地面、墻面、頂棚抹灰、門窗工程質(zhì)量分戶驗收；

　�。�2）室內(nèi)空間尺寸、護(hù)欄、玻璃質(zhì)量分戶驗收；

　　（3）防水工程、公共部位分戶驗收；

　�。�4）安裝工程分戶驗收；

　　（5）住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表；

　　（6）到市質(zhì)監(jiān)站購買成品合格證，建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位填寫，建設(shè)單位蓋章后，一份張貼在戶內(nèi)明顯處，合格證原件交付時交給業(yè)主。

　　三、單位工程質(zhì)量竣工驗收（竣工預(yù)驗收）

　　單位工程施工質(zhì)量竣工驗收由建設(shè)單位組織施工（含分包單位）、設(shè)計、勘察、監(jiān)理等單位有關(guān)負(fù)責(zé)人成立驗收組進(jìn)行，并將《單位工程質(zhì)量竣工驗收方案》和《單位工程質(zhì)量竣工驗收通知書》，在工程質(zhì)量竣工驗收日期的3個工作日前報該工程的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。

　　1、現(xiàn)場實物質(zhì)量驗收。

　　（1）驗收組應(yīng)按《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300—2013要求，對照驗收標(biāo)準(zhǔn)審查施工資料質(zhì)量，抽查安全和使用功能的質(zhì)量、進(jìn)行工程觀感質(zhì)量檢查。

　　對驗收內(nèi)容做出全面評價，形成工程施工質(zhì)量竣工驗收結(jié)論意見，驗收組人員簽字。如果驗收不合格，驗收組提出書面整改意見，限期整改，重新組織工程施工質(zhì)量竣工驗收；如果驗收合格，填寫《單位（子單位）工程施工質(zhì)量竣工驗收記錄》，相關(guān)單位簽字蓋章。

　　（2）項目質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對單位工程質(zhì)量竣工驗收的條件、組織形式、驗收人員資格、驗收程序、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督，并對工程實物質(zhì)量和工程資料進(jìn)行監(jiān)督抽查；如發(fā)現(xiàn)有不滿足驗收條件及違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為和強(qiáng)制性條文的，責(zé)令改正或要求整改后重新驗收，參建方有嚴(yán)重違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為和強(qiáng)制性條文的，列入不良行為記錄并在網(wǎng)上公示。

　　當(dāng)參建各方對工程驗收意見不一致時，由項目質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)處理，當(dāng)參建各方對工程驗收意見一致且抽查結(jié)果達(dá)到驗收合格要求時，提出明確的驗收監(jiān)督意見并形成《單位工程施工質(zhì)量竣工驗收監(jiān)督記錄》。

　　2、竣工資料驗收

　�。�1）監(jiān)理資料；

　�。�2）施工資料（土建工程，電氣、給排水、消防、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、燃?xì)狻⒔ㄖ�智能化、電梯工程）�?/p>

　　（3）竣工圖（綜合竣工圖，室外專業(yè)圖）；

　�。�4）其他資料（樁基竣工驗收資料，幕墻竣工驗收資料，鋼結(jié)構(gòu)竣工驗收資料，中央空調(diào)竣工驗收資料，人防工程竣工驗收資料，電梯資料等）。

　　四、竣工驗收

　　建設(shè)單位組織竣工驗收確定驗收日期，并通知各參建單位及各專項部門的有關(guān)人員參加，填寫《單位工程竣工驗收通知書》提前7日通知質(zhì)監(jiān)站參加監(jiān)督。

　　1、辦理雨污水管道接納手續(xù)

　�。�1）領(lǐng)取并填寫雨污水管線接納表，附雨污水管線施工圖、建設(shè)項目立項批復(fù)、建設(shè)項目環(huán)境影響審批表、建設(shè)項目環(huán)境影響報告書（表），到項目所在地行政審批中心建設(shè)局辦理雨污水管道接納手續(xù)。

　�。�2）排水管理處到現(xiàn)場進(jìn)行閉水試驗合格后，方可進(jìn)行雨污水管道接納施工。

　　2、辦理竣工驗收備案表

　�。�1）建設(shè)工程規(guī)劃驗收（委托具有資質(zhì)的測繪勘察機(jī)構(gòu)進(jìn)行項目的測繪，根據(jù)項目所在地規(guī)劃局要求的出圖比例出具項目竣工地形圖；領(lǐng)取并填寫建設(shè)工程規(guī)劃、用地竣工驗收申請表，附建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、規(guī)劃總平面圖、二份竣工地形圖、綜合管線規(guī)劃圖、房屋面積勘測報告等資料到項目所在地規(guī)劃局規(guī)劃管理科辦理規(guī)劃驗收手續(xù)，規(guī)劃管理科到現(xiàn)場驗收合格后出具建設(shè)項目竣工規(guī)劃驗收合格證。

　　若房屋面積勘測報告面積超出規(guī)劃報建面積，在領(lǐng)取建設(shè)項目竣工規(guī)劃驗收合格證前需繳納罰款并補(bǔ)辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證）。

　　（2）建設(shè)工程綠化驗收（根據(jù)規(guī)劃要求的綠化率并按綠化施工圖施工完成后，邀請項目所在地市政綠化管理處工作人員查看現(xiàn)場，確認(rèn)綠化種植滿足要求后出具單項專業(yè)驗收證明）。

　　（3）建設(shè)工程環(huán)衛(wèi)驗收（根據(jù)規(guī)劃要求建設(shè)垃圾房后，邀請項目所在地市政綠化管理處工作人員查看現(xiàn)場，確認(rèn)垃圾收集房建設(shè)滿足要求后出具單項專業(yè)驗收證明）。

　　（4）建設(shè)工程城管驗收（邀請項目所在地城市管理辦公室工作人員查看現(xiàn)場建筑垃圾清理情況及戶外廣告的設(shè)置是否符合要求，確認(rèn)合格后出具單項專業(yè)驗收證明）。

　�。�5）建設(shè)消防驗收

　�、俎k理建筑消防設(shè)施檢測報告。到項目所在地具有資質(zhì)的檢測所領(lǐng)取并填寫建筑消防設(shè)施檢測申請表，附建筑工程消防設(shè)計審核意見書；各消防系統(tǒng)施工單位從事消防工程施工資格證書、安裝許可證、安裝合同；各消防系統(tǒng)隱蔽工程檢測驗收記錄（包括系統(tǒng)試壓沖洗記錄、電氣絕緣電阻測試記錄、接地電阻測試記錄、閥門單體水氣壓試驗記錄等）；各消防系統(tǒng)主要產(chǎn)品準(zhǔn)銷證、許可證、合格證、使用說明書、檢驗報告；建筑設(shè)計水電圖；各消防系統(tǒng)竣工圖，簽訂建筑消防設(shè)施檢測委托書，并繳納檢測費用。

　　配合工程部及檢測人員，現(xiàn)場進(jìn)行建筑消防設(shè)施檢測。檢測合格后出具建筑消防設(shè)施檢測報告。

　�、谵k理建筑工程消防驗收意見書。到項目所在地消防部門領(lǐng)取并填寫建設(shè)工程消防驗收申報表，附建筑工程消防設(shè)計審核意見書、建筑消防設(shè)施檢測報告、各消防系統(tǒng)施工單位從事消防工程施工資格證書、安裝許可證、安裝合同；各消防系統(tǒng)隱蔽工程檢測驗收記錄；各消防系統(tǒng)主要產(chǎn)品準(zhǔn)銷證、許可證、合格證、使用說明書、檢驗報告；各消防系統(tǒng)竣工圖。

　　邀請相關(guān)人員到現(xiàn)場驗收合格后，出具建筑工程消防驗收意見書。

　　（6）建設(shè)工程環(huán)保驗收（到項目所在地環(huán)保局窗口領(lǐng)取并填寫基本建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)竣工預(yù)驗收卡，準(zhǔn)備雨污水接納申請表、建設(shè)項目環(huán)境影響報告審批意見提供給環(huán)保局，邀請相關(guān)工作人員到現(xiàn)場查看，驗收合格后出具建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)竣工預(yù)驗收卡。）

　　（7）建設(shè)工程文檔驗收

　�、俎k理建設(shè)工程竣工檔案驗收意見書。至項目所在地文檔中心領(lǐng)取并填寫建設(shè)工程檔案專項驗收申請表，并準(zhǔn)備以下資料和施工單位、監(jiān)理單位提供的資料經(jīng)文檔中心驗收合格后，出具建設(shè)項目竣工檔案驗收意見書：

　　a、工程前期資料：建設(shè)項目立項報告及建設(shè)項目立項批復(fù)；勘探合同；設(shè)計合同；工程地質(zhì)勘探報告；建筑工程施工圖設(shè)計審查批準(zhǔn)書；建設(shè)用地批準(zhǔn)書；建設(shè)用地規(guī)劃許可證及紅線圖；國有土地使用權(quán)出讓合同；圍墻放樣工程測量報告、商鋪放樣測量報告；國有土地使用證（提供復(fù)印件，加蓋單位公章）；規(guī)劃總平面圖；建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本（提供復(fù)印件，蓋單位公章）；建筑工程消防設(shè)計審核意見書；衛(wèi)生審查申請表、衛(wèi)生監(jiān)督意見、項目設(shè)計衛(wèi)生審查認(rèn)可書；建設(shè)項目環(huán)境影響申報（登記）表；建設(shè)項目環(huán)境影響報告書（表）；建設(shè)項目環(huán)境影響審批表；建設(shè)工程中標(biāo)通知書或直接發(fā)包批準(zhǔn)書；建設(shè)工程施工許可證；建設(shè)工程施工合同；工程質(zhì)量監(jiān)督通知書；建設(shè)工程安全監(jiān)督通知書；建設(shè)工程監(jiān)理合同；白蟻預(yù)防合同；工程項目開工前的審計意見；固定資產(chǎn)投資項目新開工統(tǒng)計登記表；雨、污水管線接納申請表。

　　b、工程后期資料：建設(shè)單位竣工報告；監(jiān)理評估報告；勘察設(shè)計工程質(zhì)量檢查報告；單位工程質(zhì)量保修書；商品住宅的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；白蟻竣工報告；建設(shè)項目竣工規(guī)劃驗收合格證、環(huán)�？⒐ゎA(yù)驗收卡；單項專業(yè)驗收證明（城管）、單項專業(yè)驗收證明（環(huán)衛(wèi)）；單項專業(yè)驗收證明（綠化）；單位工程款不拖欠證明；甲、乙雙方資料移交證明。

　　②辦理建設(shè)工程檔案接受證明書：準(zhǔn)備竣工驗收備案表和規(guī)劃許可證正本的復(fù)印件到項目所在地文檔中心辦理建設(shè)工程檔案接受證明書

　�。�8）房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表

　　領(lǐng)取并填寫工程竣工驗收備案表，由勘察單位、設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位簽署意見并蓋章，準(zhǔn)備工程竣工驗收備案表，施工許可證，施工圖設(shè)計文件審查意見，建設(shè)單位項目法人代表的身份證，單位工程竣工質(zhì)量驗收意見：

　�、倏⒐�報告

　　②監(jiān)理質(zhì)量評估報告

　�、墼O(shè)計質(zhì)量檢查報告

　�、芸辈熨|(zhì)量檢查報告

　�、菔┕べ|(zhì)量竣工驗收記錄

　�、奘┕べ|(zhì)量控制資料檢查記錄

　�、甙踩�和功能檢驗資料檢查及主要功能抽查記錄

　　⑧觀感質(zhì)量檢查記錄

　�、峥⒐を炇請蟾妫�建設(shè)項目竣工規(guī)劃驗收合格證，建筑工程竣工消防驗收意見書，建設(shè)項目設(shè)計衛(wèi)生審查認(rèn)可書，環(huán)保部門認(rèn)可批準(zhǔn)文件，建設(shè)工程檔案接收證明書及驗收意見書，城管驗收單，環(huán)衛(wèi)項目驗收單，綠化驗收單，單位工程質(zhì)量保修書，商品房住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書到項目所在地工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)辦理竣工驗收備案表。

　　五、建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本換正本

　　準(zhǔn)備建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本換正本的申請報告，竣工驗收備案表，建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本，竣工地形圖到項目所在地規(guī)劃局領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證正本。

　　六、綜合驗收交接

　　1、與項目所在地環(huán)衛(wèi)處簽訂環(huán)衛(wèi)交接協(xié)議書。

　　2、與項目所在地街道簽訂物業(yè)管理用房交接協(xié)議書，并進(jìn)行實地驗收。

　　七、辦理住宅區(qū)公建配套驗收表

　　到項目所在地領(lǐng)取并填寫住宅區(qū)公建配套驗收表，準(zhǔn)備建設(shè)項目竣工交付情況簡介，建設(shè)項目立項批復(fù)，規(guī)劃總平面圖，建設(shè)工程規(guī)劃許可證正本，建設(shè)工程施工許可證，商品房屋預(yù)售許可證，房屋建筑工程竣工驗收備案表，建設(shè)項目地名命名批復(fù)，建設(shè)項目公安編號批文，物業(yè)管理委托合同，環(huán)衛(wèi)交接協(xié)議，街道交接協(xié)議，消防驗收意見書等資料提供給建設(shè)局。邀請建設(shè)局、房管局、街道進(jìn)行綜合驗收交接，驗收合格后建設(shè)局在住宅公建配套驗收表上簽字蓋章并返回建設(shè)單位一份。

　　八、辦理國有土地分割轉(zhuǎn)讓許可證

　　1、委托項目所在地土地勘測中心進(jìn)行地籍測繪。

　　準(zhǔn)備用地紅線圖、國有土地使用權(quán)出讓合同，授權(quán)委托書提供給項目所在地土地勘測中心進(jìn)行地籍測繪，經(jīng)土地勘測中心現(xiàn)場測繪后出具土地測繪報告。

　　2、辦理國有土地分割轉(zhuǎn)讓許可證。

　　到項目所在地土地登記中心領(lǐng)取并填寫土地登記申請審核情況通知單、土地登記申請審批表，國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓合同，并準(zhǔn)備辦理國有土地使用權(quán)分割的申請報告、國有土地使用權(quán)出讓合同、土地出讓金及契稅交付憑證、土地測繪報告、房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表、國有土地使用證原件、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照及法人身份證明。

　　九、移交物業(yè)

　　整理并編制非營業(yè)性公建房屋和構(gòu)筑物、消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、計量表、電梯、其他設(shè)備設(shè)施、固定資產(chǎn)及竣工圖等資料的卷內(nèi)目錄。牽頭營銷部、成本管理部、工程部、采購管理部等部門與物業(yè)公司進(jìn)行以上資料及相關(guān)實物的移交。收集整理設(shè)備設(shè)施、安防系統(tǒng)的使用說明書、合格證、生產(chǎn)廠家、保修卡等資料移交給物業(yè)公司。

　　拓展：

　　一、房屋建筑包括哪些工程

　　房屋建筑工程包括：工業(yè)、民用與公共建筑（建筑物、構(gòu)筑物）工程。工程內(nèi)容包括地基與基礎(chǔ)工程土石方工程、結(jié)構(gòu)工程、屋面工程、內(nèi)、外部的裝修裝飾工程上下水、供暖、電器、衛(wèi)生潔具、通風(fēng)、照明、消防、防雷等安裝工程。

　　二、建設(shè)工程施工管理規(guī)范包括哪些主要內(nèi)容

　�。ǎ保┦┕がF(xiàn)場的安全由施工單位負(fù)責(zé)，實行施工總承包的工程項目，由總承包單位負(fù)責(zé)，分包單位向總承包單位負(fù)責(zé)，服從總承包單位對施工現(xiàn)場的安全管理。總承包單位和分包單位應(yīng)當(dāng)在施工合同中明確安全管理范圍，承擔(dān)各自相應(yīng)的安全管理責(zé)任�？偝邪鼏挝粚Ψ职鼏挝辉斐傻陌踩�事故承擔(dān)連帶責(zé)任。建設(shè)單位分段發(fā)包或者指定的專業(yè)分包工程，分包單位不服從總包單位的安全管理，發(fā)生事故的由分包單位承擔(dān)主要責(zé)任。

　�。ǎ玻┦┕�單位應(yīng)當(dāng)建立工程項目安全保障體系。項目經(jīng)理是本項目安全生產(chǎn)的第一負(fù)責(zé)人，對本項目的安全生產(chǎn)全面負(fù)責(zé)。工程項目應(yīng)當(dāng)建立以第一責(zé)任人為核心的分級負(fù)責(zé)的安全生產(chǎn)責(zé)任制。從事特種作業(yè)的人員應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)本工種的安全生產(chǎn)。項目施工前，施工單位應(yīng)當(dāng)進(jìn)行安全技術(shù)交底，被交底人員應(yīng)當(dāng)在書面交底上簽字，并在施工中接受安全管理人員的監(jiān)督檢查。

　�。ǎ常┦┕がF(xiàn)場實行封閉管理，施工安全防護(hù)措施應(yīng)當(dāng)符合建設(shè)工程安全標(biāo)準(zhǔn)。施工單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同施工階段和周圍環(huán)境及天氣條件的變化，采取相應(yīng)的安全防護(hù)措施。施工單位應(yīng)當(dāng)在施工現(xiàn)場的顯著或危險部位設(shè)置符合國家標(biāo)準(zhǔn)的安全警示標(biāo)牌。

　�。ǎ矗┦┕�單位應(yīng)當(dāng)對施工中可能導(dǎo)致?lián)p害的毗鄰建筑物、構(gòu)筑物和特殊設(shè)施等做好專項防護(hù)。

　　（５）施工現(xiàn)場暫時停工的，責(zé)任方應(yīng)當(dāng)做好現(xiàn)場安全防護(hù)，并承擔(dān)所需費用。

　　（６）施工單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)《中華人民共和國消防法》的規(guī)定，建立健全消防管理制度，在施工現(xiàn)場設(shè)置有效的消防措施。在火災(zāi)易發(fā)生部位作業(yè)或者儲存、使用易燃易爆物品時，應(yīng)當(dāng)采取特殊消防措施。

　�。ǎ罚┦┕�單位應(yīng)當(dāng)在施工現(xiàn)場采取措施防止或者減少各種粉塵。廢氣、廢水、固體廢物及噪聲，振動對人和環(huán)境的污染和危害。

　　三、建設(shè)工程技術(shù)管理的主要措施是什么

　�。ǎ保┻M(jìn)場后及組織全體工程技術(shù)人員對圖紙、相關(guān)規(guī)范、規(guī)程等進(jìn)行有針對性的學(xué)習(xí)，掌握建筑物的各細(xì)部做法；采取按工種定人、定崗、定質(zhì)量的“三定”措施，做到一切工作嚴(yán)格按規(guī)范要求實施。

　�。ǎ玻┙M織有關(guān)人員進(jìn)行編制施工組織設(shè)計和各分項工程的施工方案，做好技術(shù)交底，并把交底內(nèi)容傳達(dá)到班組，現(xiàn)場跟班檢查，使之貫徹執(zhí)行，并協(xié)調(diào)各專業(yè)之間的技術(shù)質(zhì)量問題。

　�。ǎ常┙M織圖紙會審，對圖紙中存在的問題進(jìn)行及時修正；同時與設(shè)計、監(jiān)理保持經(jīng)常溝通，保證設(shè)計、監(jiān)理的要求與指令在總包施工及各分包施工中貫徹實施。

　　（４）組織技術(shù)骨干力量對本項目的關(guān)鍵技術(shù)難題進(jìn)行科研攻關(guān)，進(jìn)行新工藝、新技術(shù)的研究和應(yīng)用，確保項目順利進(jìn)行。

　�。ǎ担┙M織技術(shù)人員解決工程中出現(xiàn)的技術(shù)問題；組織安全管理人員監(jiān)督整個項目的施工安全，確保施工安全與質(zhì)量。

　�。ǎ叮┌磮D紙編制材料使用計劃，組織加工訂貨翻樣小組，統(tǒng)一管理加工訂貨事項，執(zhí)行加工訂貨驗收工作，組織有關(guān)人員對材料、設(shè)備的供貨質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督、驗收、認(rèn)可，對不合格者堅決退貨，嚴(yán)把材料質(zhì)量關(guān)。

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