2017土地估價師《基礎(chǔ)與法規(guī)》備考練習(xí)及答案

　　1.信訪人對國土資源管理部門作出的信訪事項處理意見不服的，可以自收到《國土資源信訪事項處理意見書》之日起(　　)日內(nèi)，請求同級人民政府或者上一級國土資源管理部門復(fù)查。

　　A.30

　　B.45

　　C.60

　　D.90

　　答案：A

　　解析：信訪人對國土資源管理部門作出的信訪事項處理意見不服的，可以自收到《國土資源信訪事項處理意見書》之日起三十日內(nèi)，請求同級人民政府或者上一級國土資源管理部門復(fù)查。

　　2.土地登記以(　　)為基本單元。

　　A.宗地

　　B.鄉(xiāng)級

　　C.縣級

　　D.市級

　　答案：A

　　解析：土地登記以宗地為基本單元。

　　3.以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的，受讓方應(yīng)當(dāng)在按出讓合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金后(　　)日內(nèi)，持土地使用權(quán)出讓合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證申請國有土地使用權(quán)設(shè)定登記。

　　A.30

　　B.45

　　C.60

　　D.90

　　答案：A

　　解析：以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的，受讓方應(yīng)當(dāng)在按出讓合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金后三十日內(nèi)，持土地使用權(quán)出讓合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證申請國有土地使用權(quán)設(shè)定登記。

　　4.國有土地使用權(quán)出讓或者租賃期滿，未申請續(xù)期或者續(xù)期申請未獲批準(zhǔn)的，原土地使用者應(yīng)當(dāng)在期滿之日前(　　)日內(nèi)，持原土地證書申請國有土地使用權(quán)注銷登記。

　　A.15

　　B.30

　　C.45

　　D.60

　　答案：A

　　解析：國有土地使用權(quán)出讓或者租賃期滿，未申請續(xù)期或者續(xù)期申請未獲批準(zhǔn)的，原土地使用者應(yīng)當(dāng)在期滿之日前十五日內(nèi)，持原土地證書申請國有土地使用權(quán)注銷登記。

　　5.《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理土地權(quán)屬爭議之日起(　　)個月內(nèi)提出調(diào)查處理意見。

　　A.3

　　B.6

　　C.9

　　D.12

　　答案：B

　　6.《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》規(guī)定，農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地已滿(　　)年的，應(yīng)視為現(xiàn)使用者所有。

　　A.5

　　B.10

　　C.15

　　D.20

　　答案：D

　　解析：農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地已滿二十年的，應(yīng)視為現(xiàn)使用者所有

　　7.因處分抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的，被處分土地使用權(quán)的受讓方.抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)在抵押財產(chǎn)處分后(　　)日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到土地管理部門辦理變更土地登記手續(xù)。

　　A.20

　　B.30

　　C.45

　　D.60

　　答案：A

　　解析：因處分抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的，被處分土地使用權(quán)的受讓方.抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)在抵押財產(chǎn)處分后二十日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到土地管理部門辦理變更土地登記手續(xù)。

　　8.新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起(　　)日內(nèi)，持有關(guān)文件到登記機關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

　　A.10

　　B.30

　　C.60

　　D.90

　　答案：B

　　解析：新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi).持下列文件到登記機關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

　　9.確定房地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)當(dāng)符合(　　)的要求。

　　A. 土地利用總體規(guī)劃

　　B.年度建設(shè)用地計劃

　　C.城市規(guī)劃.房地產(chǎn)開發(fā)年度計劃

　　D.房地產(chǎn)銷售計劃

　　答案：ABC

　　解析：根據(jù)“確定房地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃.年度建設(shè)用地計劃和城市規(guī)劃.房地產(chǎn)開發(fā)年度計劃的要求”，因此，應(yīng)選ABC。

　　10.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起(　　)日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

　　A.30

　　B.45

　　C.60

　　D.90

　　答案：A

　　解析：《開發(fā)經(jīng)營條例》第二十一條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

　　11.違反《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，未取得資質(zhì)等級證書或者超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，處(　　)的罰款;逾期不改正的，由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。

　　A.1萬元以上5萬元以下

　　B.3萬元以上5萬元以下

　　C.5萬元以上7萬元以下

　　D.5萬元以上10萬元以下

　　答案：D

　　解析：違反本條例規(guī)定，未取得資質(zhì)等級證書或者超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款;逾期不改正的，由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。

　　12.下列拆遷行為中，適用《城市房屋拆遷管理條例》的有()。

　　A.征收集體土地過程中對民房的拆遷

　　B.城市市區(qū)內(nèi)市政建設(shè)對居民購買的商品房的拆遷

　　C.城市近郊區(qū)集體土地上水利建設(shè)對民房的拆遷

　　D.城市市區(qū)內(nèi)國有企業(yè)對廠房的'自拆自建

　　E.城市市區(qū)內(nèi)建設(shè)公益事業(yè)房屋對居民私有住房的拆遷

　　答案：BE

　　解析：《城市房屋拆遷管理條例》(國務(wù)院令第305號，以下簡稱《拆遷條例》)的適用范圍是在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償.安置的活動。

　　13.拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，補償方式為(　　)。

　　A.產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　B.貨幣補償

　　C.產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償

　　D.不予補償

　　答案：B

　　解析：拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。