2017土地估價(jià)師考試仿真試題及答案

　　一、選擇題

　　1.土地的經(jīng)濟(jì)特征中，每塊土地利用的后果，不僅影響本區(qū)域內(nèi)的自然生態(tài)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)效益，而且必然影響到鄰近地區(qū)甚至整個(gè)國(guó)家和社會(huì)的生態(tài)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)效益，產(chǎn)生巨大的社會(huì)后果。這是(　　)特性的表現(xiàn)。

　　A.土地供給的稀缺性

　　B.土地用途的多樣性

　　C.土地利用方式的相對(duì)分散性

　　D.土地利用后果的社會(huì)性

　　2.土地?fù)?dān)保物權(quán)，是指以土地?fù)?dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)為目的設(shè)定的他物權(quán)，主要是指(　　)。

　　A.土地所有權(quán)抵押權(quán)

　　B.土地使用權(quán)抵押權(quán)

　　C.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

　　D.地役權(quán)

　　3.《土地管理法》規(guī)定，建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，不包括(　　)。

　　A.城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地

　　B.工礦用地

　　C.交通水利設(shè)施用地

　　D.農(nóng)田水利用地

　　4.土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用20年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有()年。

　　A、20

　　B.30

　　C.50

　　D.70

　　5.土地上承租人投資建造的建筑物、其他附著物歸(　　)所有。

　　A.國(guó)家

　　B.出租人

　　C.承租人

　　D.出租人和承租人共同共有

　　6.按照(　　)，可將土地登記分為初始土地登記和變更土地登記。

　　A.土地權(quán)利的變動(dòng)狀況

　　B.土地登記時(shí)間不同

　　C.土地登記對(duì)象的不同

　　D.土地登記內(nèi)容的不同

　　7.編制和實(shí)施(　　)是合理利用土地的基礎(chǔ)。

　　A.土地利用專項(xiàng)規(guī)劃

　　B.土地利用總體規(guī)劃

　　C.國(guó)土規(guī)劃

　　D.城市規(guī)劃

　　8.根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)的土地利用總體規(guī)劃的修改，須經(jīng)(　　)批準(zhǔn)。

　　A.原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)

　　B.原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)的上級(jí)機(jī)關(guān)

　　C.縣級(jí)人民政府

　　D.縣級(jí)人民政府土地管理部門

　　9.甲企業(yè)有一宗國(guó)有土地，實(shí)際占用土地面積為60000平方米，其中20000平方米出租給企業(yè)乙企業(yè)，用于存放企業(yè)乙企業(yè)的原材料;在其余的40000平方米土地上，甲企業(yè)建造了一座生產(chǎn)廠房，現(xiàn)企業(yè)甲根據(jù)規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，納稅時(shí)應(yīng)以(　　)為計(jì)稅依據(jù)。

　　A.60000平方米

　　B.40000平方米

　　C.20000平方米

　　D.10000平方米

　　10.2005年，國(guó)務(wù)院辦公廳《省級(jí)政府耕地保護(hù)責(zé)任目標(biāo)考核辦法》規(guī)定，從2006年起，每(　　)年為一個(gè)規(guī)劃期，在每個(gè)規(guī)劃期的期中和期末，國(guó)務(wù)院對(duì)各省、自治區(qū)、直轄市各考核一次。

　　A.3

　　B.4

　　C.5

　　D.10

　　11.甲公司2006年10月以出讓方式取得一宗土地用于房地產(chǎn)開發(fā)，2007年7月因資金短缺開發(fā)暫停，同年8月，甲公司將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司。在辦理辦更土地登記時(shí)，登記機(jī)關(guān)可以該公司(　　)為由不予辦理。

　　A.未完成開發(fā)投資總額的20%

　　B.未完成開發(fā)投資總額的25%

　　C.土地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓

　　D.未形成建設(shè)用地條件

　　12.土地管理的基礎(chǔ)的是(　　)。

　　A.土地執(zhí)法監(jiān)察

　　B.地價(jià)管理

　　C.地籍管理

　　D.農(nóng)地用途管制

　　13.(　　)起施行的《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償、有限期使用制度。

　　A.1994年1月1日

　　B.1995年1月1日

　　C.1996年1月1日

　　D.1997年1月1日

　　14.農(nóng)用地中的精耕細(xì)作、高水肥等利用方式，建設(shè)用地中的高建筑密度、高容積率(但不能超過規(guī)劃控制標(biāo)準(zhǔn))等利用方式都屬于()土地利用方式。

　　A、集約型

　　B.粗放型

　　C.集中型

　　D.混合型

　　15.劉某等人，決定共同出資50萬(wàn)元設(shè)立一有限責(zé)任公司，經(jīng)法定的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)驗(yàn)資后，向公司登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，并提交了公司登記申請(qǐng)書、公司章程、驗(yàn)資證明等文件，經(jīng)審批，領(lǐng)取了營(yíng)業(yè)執(zhí)照。根據(jù)規(guī)定，該公司的成立日期應(yīng)是(　　)。

　　A. 股東會(huì)成立日

　　B.公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期

　　C.申請(qǐng)成立日

　　D.政府主管部門批準(zhǔn)成立日

　　16.下列不屬于土地利用年度計(jì)劃的內(nèi)容的是(　　)。

　　A.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃指標(biāo)

　　B.耕地保有量指標(biāo)

　　C.土地開發(fā)整理指標(biāo)

　　D.土地利用監(jiān)測(cè)指標(biāo)

　　17.承包經(jīng)營(yíng)基本農(nóng)田的單位或者個(gè)人連續(xù)(　　)棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)終止承包合同，收回發(fā)包的基本農(nóng)田。

　　A.2年

　　B.1年

　　C.1年半

　　D.半年

　　18.下列關(guān)于征收土地的表述中，正確的是(　　)。

　　A.土地補(bǔ)償費(fèi)均為該土地被征地前三年平均年產(chǎn)值的6-10倍

　　B.安置補(bǔ)助費(fèi)只能發(fā)放給安置單位

　　C.并非所有的征地都要支付青苗補(bǔ)償費(fèi)

　　D.只有所征土地連續(xù)三年以上常年種菜，才需繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金

　　19.城市郊區(qū)菜地，是指連續(xù)(　　)年以上常年種菜或養(yǎng)殖魚、蝦的商品菜地和精養(yǎng)魚塘。

　　A.半

　　B.1

　　C.2

　　D.3

　　20.為加強(qiáng)對(duì)全國(guó)土地的統(tǒng)一管理，(　　)年中央決定成立國(guó)家土地管理局，作為國(guó)務(wù)院的直屬機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)全國(guó)城鄉(xiāng)土地的統(tǒng)一管理。

　　A.1984

　　B.1986

　　C.1987

　　D.1988

　　二、判斷題

　　1.農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等。(　)

　　2.1987年，頒布了《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，城鎮(zhèn)土地有償使用走上法制化的軌道。(　)

　　3.粗放型土地利用方式，是指依靠增加物質(zhì)和勞動(dòng)投入來(lái)提高土地收益的利用方式。(　)

　　4.對(duì)于土地利用總體規(guī)劃，規(guī)劃圖的比例尺大多是大于1：1萬(wàn)的;而對(duì)于土地利用詳細(xì)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃，布局調(diào)整大多是在大比例尺上進(jìn)行，其比例尺通常小于l：1萬(wàn)。(　)

　　5.農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，只能使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑用地。(　)

　　6.從土地利用詳細(xì)規(guī)劃的作用來(lái)劃分，有兩種類型，即控制性土地利用詳細(xì)規(guī)劃和開發(fā)性土地利用詳細(xì)規(guī)劃。(　)

　　7.征用農(nóng)地的，應(yīng)先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，再辦理征地審批手續(xù)。(　)

　　8.《物權(quán)法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓。(　)

　　9.國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由憲法規(guī)定。(　)

　　10.國(guó)務(wù)院決定從2004年起將部分土地出讓金用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)。(　)

　　11.因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)劃撥的特點(diǎn)是無(wú)償無(wú)限期使用，所以支付了土地征用補(bǔ)償、安置等費(fèi)用的土地不屬于劃撥土地。(　)

　　12.土地的供求機(jī)制和價(jià)格機(jī)制是土地市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制的核心。(　)

　　13.土地使用權(quán)的出讓市場(chǎng)是土地一級(jí)市場(chǎng)，其主要市場(chǎng)活動(dòng)是國(guó)家以土地所有者的身份，將土地使用權(quán)按規(guī)劃要求和投資計(jì)劃及使用年限，出讓給土地使用者或開發(fā)商。(　)

　　14.有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的50%。(　)

　　15.《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。(　)

　　16.除因不可抗力或者政府，政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)遲延除外，以出讓方式等有償方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。(　)

　　17.國(guó)有土地收益中的新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，30%上繳國(guó)家中央財(cái)政，70%留給有關(guān)地方人民政府。(　)

　　18.非住宅土地使用權(quán)期限屆滿，土地使用者需繼續(xù)使用的，須至少提前半年申請(qǐng)續(xù)期，申請(qǐng)批準(zhǔn)后，期限可以延長(zhǎng)，同時(shí)按當(dāng)時(shí)市場(chǎng)行情補(bǔ)交出讓金。(　)

　　19.2004年，中央政府決定在全國(guó)實(shí)行省以下土地垂直管理體制，以進(jìn)一步加強(qiáng)國(guó)家對(duì)國(guó)土資源的宏觀調(diào)控，實(shí)行最嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度。(　)

　　20.土地資源可持續(xù)利用，包括土地資源應(yīng)公平分配，以滿足當(dāng)代人和后代人的需求，即“代內(nèi)不平等”和“代際平等”。(　)

　　【參考答案及解析見下頁(yè)】