- 相關(guān)推薦
11萬(wàn)套貨壓頂去貨壓力大
預(yù)計(jì)本月有21個(gè)樓盤(pán)推出購(gòu)房?jī)?yōu)惠，占比高達(dá)65.6%。
招商金山谷新一期價(jià)格筍過(guò)二手樓。
上周南沙、番禺、蘿崗多個(gè)樓盤(pán)“跳水”有人戲言“樓價(jià)回到三年前”
進(jìn)入7月，盡管房企的半年業(yè)績(jī)“結(jié)算”已過(guò)，但房企降價(jià)的勢(shì)頭依然不減。據(jù)新浪網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)顯示，上周全市網(wǎng)簽均價(jià)為15672元/m2，環(huán)比前一周的16666元/m2下跌6%。搜房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)則顯示，廣州樓盤(pán)的優(yōu)惠幅度仍在加大，讓利方式已不再僅僅是涵蓋一口價(jià)單位、免首付等，預(yù)計(jì)本月有21個(gè)樓盤(pán)推出購(gòu)房?jī)?yōu)惠，占比高達(dá)65.6%。其中，不乏全新單位也放低姿態(tài)走價(jià)格實(shí)惠路線。
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，近期，房企降價(jià)的范圍明顯有所擴(kuò)大，其中，既包括一些熱銷(xiāo)的樓盤(pán)，如南沙濱�；▓@、凱德新玥；同時(shí)，一些大盤(pán)的新一期單位也采取了價(jià)格直接低開(kāi)，如招商金山谷。目前，整個(gè)南部板塊依然是廣州樓市降價(jià)的重點(diǎn)區(qū)域。
整體而言，今年廣州樓市的銷(xiāo)售不容樂(lè)觀。據(jù)經(jīng)緯行發(fā)布的預(yù)測(cè)報(bào)告顯示，下半年全市新建住宅可售套數(shù)達(dá)11萬(wàn)套，根據(jù)上半年的出貨速度，預(yù)計(jì)需要20個(gè)月方可完成消化，市場(chǎng)存量驟增，如何增加去貨速度將成為開(kāi)發(fā)商下半年的重要命題。
分析指出，中心六區(qū)下半年可售貨量?jī)H占全市20%，去貨壓力相對(duì)較低，但外圍各區(qū)可售量均超過(guò)1萬(wàn)套，其中，南沙、花都、蘿崗等貨源充足的區(qū)域去貨壓力最大，是市場(chǎng)降價(jià)可能性最大的區(qū)域。
番禺
一手樓平過(guò)二手價(jià)
近期，不少業(yè)界人士都戲言“番禺的樓價(jià)已經(jīng)回到了三年前”。事實(shí)上，近期，隨著雅居樂(lè)劍橋郡、萬(wàn)科歐泊、祈福名都等多盤(pán)采取了各種的降價(jià)促銷(xiāo)方式，如今的番禺區(qū)一手樓價(jià)已經(jīng)開(kāi)始向二手價(jià)看齊，甚至低于二手價(jià)。
日前，位于華南板塊的大盤(pán)招商金山谷推出新一期組團(tuán)尚層，該盤(pán)目前吹風(fēng)價(jià)為1.4萬(wàn)~1.6萬(wàn)元/m2，帶裝修，預(yù)計(jì)在7月中下旬開(kāi)盤(pán)。平心而論，招商金山谷此期單位不僅所在位置不錯(cuò)，恰好是最靠近新光快速的入口，同時(shí)，產(chǎn)品的設(shè)計(jì)也非常舒適，主打106平方米三房、129平方米三房以及141平方米四房，實(shí)用率達(dá)86%。在現(xiàn)場(chǎng)參觀樣板房的不少看樓客都表示，無(wú)論是裝修標(biāo)準(zhǔn)還是戶(hù)型設(shè)計(jì)此期單位都屬于上乘之作。現(xiàn)場(chǎng)有業(yè)主議論道：“現(xiàn)在這里的二手房?jī)r(jià)都在1.5萬(wàn)元/m2以上，而新組團(tuán)才賣(mài)1.4萬(wàn)元/m2起，那豈不是二手樓被搶了飯碗？”
翻查網(wǎng)易的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，亞運(yùn)城、萬(wàn)科歐泊、雅居樂(lè)劍橋郡、祈福名都等多個(gè)大盤(pán)成交價(jià)都有明顯走低現(xiàn)象，6月的網(wǎng)簽均價(jià)較1月的網(wǎng)簽均價(jià)相比，個(gè)盤(pán)的降價(jià)幅度在2000~4760元/m2區(qū)間。甚至部分樓盤(pán)的單價(jià)已經(jīng)低于1.4萬(wàn)元/m2。較此前的“2字頭”有大幅的下滑。
最值得關(guān)注的是，目前整個(gè)華南板塊多個(gè)樓盤(pán)的二手均價(jià)依然在1.5萬(wàn)元/m2以上。一二手樓價(jià)倒掛明顯，讓買(mǎi)家多了選擇空間之余，也讓二手樓的賣(mài)家郁悶不已。
南沙
下半年或出現(xiàn)超過(guò)20%降幅
上半年因等待自貿(mào)區(qū)批復(fù)而新貨積壓嚴(yán)重的南沙下半年推貨壓力尤其嚴(yán)峻，市場(chǎng)可售貨量需要40個(gè)月才能完全消化。如何在下半年規(guī)模龐大的新貨中突圍，降價(jià)促銷(xiāo)是最有效的辦法。
7月大盤(pán)新盤(pán)齊“跳水”
南沙部分樓盤(pán)終于按捺不住開(kāi)始率先打響了7月降價(jià)的頭炮。像5月底才低價(jià)開(kāi)盤(pán)的凱德新玥，在上周末就迫不及待地推出了大量低價(jià)單位，推出A5、A6兩棟約250套新貨，其中，十樓以下報(bào)價(jià)7200元/m2起，十樓以上均價(jià)8000元/m2，此價(jià)格比該盤(pán)5月底開(kāi)盤(pán)以來(lái)的網(wǎng)簽價(jià)8540元/m2明顯有所下調(diào)。
同一天，降價(jià)的還有南沙濱�；▓@，該盤(pán)推出76平方米兩房、93~114平方米三房單位，毛坯均價(jià)9000元/m2。其中，76平方米兩房最低價(jià)7580元/m2，整體售價(jià)在8000~9000元/m2之間。若買(mǎi)家想買(mǎi)帶裝修單位，則在此基礎(chǔ)上加2000元/m2。
記者翻查該盤(pán)的網(wǎng)簽成交價(jià)格發(fā)現(xiàn)，過(guò)去一個(gè)月來(lái)，該盤(pán)的網(wǎng)簽均價(jià)為10751元/m2，因此，目前的價(jià)格較之前顯然也是有所降低。該盤(pán)銷(xiāo)售人員對(duì)此解釋?zhuān)?字頭”的價(jià)格只是廣告宣傳方式，實(shí)際只有低樓層的兩三套賣(mài)這個(gè)價(jià)。
仔細(xì)比較不難發(fā)現(xiàn)，雖然以8000元/m2+2000元/m2的裝修價(jià)與之前的10751元/m2的價(jià)格相比，只是降了751元/m2，這個(gè)作為“零頭”降幅并不算特別大。但房企的高明之處卻在于脫了裝修賣(mài)毛坯，令原本一套總價(jià)100萬(wàn)元的房子等于總價(jià)降了20多萬(wàn)元，這樣比較的話(huà)，買(mǎi)家的入市門(mén)檻顯然降了一大截。賣(mài)樓者的用意顯然是為了降低入市門(mén)檻，讓更多人可以“上車(chē)”。
據(jù)了解，近期，南沙的降價(jià)樓盤(pán)還包括以新面孔示人的中大城，該項(xiàng)目即將發(fā)售的是1棟A、B兩梯中的100多套單位，采用毛坯形式發(fā)售，預(yù)計(jì)售價(jià)在1萬(wàn)~1.3萬(wàn)元/m2區(qū)間。這較該盤(pán)此前的1.3萬(wàn)元/m2以上的售價(jià)要回調(diào)30%。
業(yè)界預(yù)測(cè)，隨著南沙大盤(pán)降價(jià)序幕的拉開(kāi)，預(yù)計(jì)南沙多個(gè)樓盤(pán)將隨即跟風(fēng)。據(jù)網(wǎng)易的統(tǒng)計(jì)顯示，截至目前，南沙余貨接近千套的個(gè)盤(pán)包括星河盛世、時(shí)代南灣、南沙濱海、南沙珠江灣等。
存量巨大需2年消化
合富輝煌（中國(guó)）市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)顯示，2014年1月~5月南沙商品住宅成交僅23.2萬(wàn)平方米，同比幾乎腰斬。由于消化速度的減緩，存量激增，6月初區(qū)域存量面積已達(dá)118萬(wàn)平方米，若按照今年前五月月均消化5萬(wàn)平方米的水平，預(yù)計(jì)需要2年時(shí)間才能消化完畢。
除了存量以外，南沙下半年潛在貨量同樣多。合富輝煌預(yù)計(jì)下半年存量加上新增貨量超萬(wàn)套。其中貨量高度集中在大型房企手中，不乏貨量千套以上項(xiàng)目，出貨壓力巨大，一旦他們大幅降價(jià)，將會(huì)引發(fā)其他樓盤(pán)跟風(fēng)。
預(yù)計(jì)下半年南沙樓價(jià)將整體出現(xiàn)超過(guò)20%的降幅。其中位于金洲、蕉門(mén)地鐵附近的配套型“剛需”項(xiàng)目，有交通及配套優(yōu)勢(shì)，相對(duì)降幅較小，預(yù)計(jì)在15%~20%的水平可有效帶動(dòng)成交。而位于明珠灣區(qū)以及黃山魯公園周邊配套相對(duì)滯后、主打資源型的項(xiàng)目，預(yù)計(jì)價(jià)格調(diào)整幅度更深。
蘿崗
公寓同質(zhì)化嚴(yán)重降價(jià)重災(zāi)區(qū)
日前，合富輝煌（中國(guó)）市場(chǎng)研究部發(fā)布的2014年下半年廣州樓市價(jià)格走勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告指出，在“五一”以來(lái)這一波比較明顯的降價(jià)潮中，降幅大的項(xiàng)目除了番禺外，還有蘿崗，從銷(xiāo)售結(jié)果來(lái)看，可以說(shuō)效果明顯，已經(jīng)觸動(dòng)了置業(yè)者的心理價(jià)位。從開(kāi)發(fā)商角度來(lái)看，年中業(yè)績(jī)考察的壓力已過(guò)，既然當(dāng)前的售價(jià)已經(jīng)可以有效保持成交，進(jìn)一步價(jià)格下調(diào)的壓力較小，預(yù)計(jì)區(qū)域周邊項(xiàng)目也將參考定價(jià)。
不過(guò)，近期的市場(chǎng)走勢(shì)似乎并非如此，日前，新貨價(jià)格跳水很猛的就有蘿崗的大壯國(guó)際廣場(chǎng)，上周末，該盤(pán)推出兩棟房源，一棟為26~75平方米的平層，帶裝修均價(jià)9000元/m2左右，最低單價(jià)為7888元/m2，另一棟為40~100平方米復(fù)式，均價(jià)13000元/m2左右。據(jù)銷(xiāo)售人員透露，此次約1100多組客戶(hù)爭(zhēng)搶370多套房源，有一位姓杜的買(mǎi)家一次性認(rèn)購(gòu)了18套房屋。
對(duì)于該盤(pán)這次公寓產(chǎn)品價(jià)格低開(kāi)，有業(yè)界人士分析認(rèn)為，蘿崗公寓因同質(zhì)化嚴(yán)重，因此，房企為出貨而降價(jià)以求在競(jìng)爭(zhēng)中取勝。預(yù)計(jì)，接下來(lái)蘿崗的樓市大戰(zhàn)將在“公寓”中展開(kāi)。經(jīng)緯行的分析報(bào)告也指出，下半年蘿崗區(qū)可售量龐大，市場(chǎng)消化壓力非常大，因區(qū)域在售樓盤(pán)眾多，產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈。
【11萬(wàn)套貨壓頂去貨壓力大】相關(guān)文章：
大吃貨作文12-17
古今中國(guó)的著名吃貨07-11
百貨公司促銷(xiāo)節(jié)稅經(jīng)典案例分析07-31
日用百貨供貨協(xié)議05-03
年末時(shí)去庫(kù)存的壓力大開(kāi)發(fā)商賣(mài)房出盡的百招10-19
壓力大有哪些特征08-03