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二手房交易容易產(chǎn)生的糾紛
篇一：二手房交易容易產(chǎn)生的糾紛
只需輸入房屋的坐落地址、樓層和面積，地稅部門就可以準(zhǔn)確計(jì)算出該宗房產(chǎn)的價(jià)值，有效堵截存量房交易過程中簽訂“陰陽(yáng)合同”，低報(bào)、瞞報(bào)真實(shí)成交價(jià)格的行為。自4月1日起，“廣西地稅存量房交易評(píng)估系統(tǒng)”在梧州市正式上線運(yùn)行。
所謂的存量房交易，即為市民俗稱的二手房交易。開發(fā)應(yīng)用存量房評(píng)估系統(tǒng)，主要是針對(duì)在存量房交易過程中，交易雙方為少交稅，在簽訂真實(shí)交易價(jià)格合同的同時(shí)，另外簽訂一份低于實(shí)際交易價(jià)格的“假合同”，作為申報(bào)納稅的依據(jù)。報(bào)稅價(jià)格遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格，造成稅款流失，破壞房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。為此，自治區(qū)地稅局研究開發(fā)“廣西地稅存量房交易評(píng)估系統(tǒng)”，對(duì)納稅人所申報(bào)的存量房交易價(jià)格進(jìn)行全面評(píng)估。梧州市此次納入存量房評(píng)估系統(tǒng)范圍的是住宅類存量房的買賣、交換、贈(zèng)與等涉稅業(yè)務(wù)交易價(jià)格。
篇二：二手房交易容易產(chǎn)生的糾紛
二手房買賣糾紛有哪些定金糾紛、過戶辦理糾紛、合同糾紛等等這些都是二手房買賣交易過程中比較容易出現(xiàn)的一些糾紛，具體的這些糾紛是怎樣的情形呢需要如何應(yīng)對(duì)呢
一、二手房交易定金引起的糾紛
買賣雙方在中介公式的居間下簽署的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，經(jīng)三方簽章確認(rèn)后生效為定金協(xié)議，適用于定金罰則。如果買方違約賣方?jīng)]收其定金，賣方違約須雙倍返還定金。違約除了以違反居間協(xié)議的約定為憑外，還須違約方簽署書面的確認(rèn)書。
二、因逾期支付房款引起的糾紛
買方逾期支付房款時(shí)，賣方除可以要求買方繼續(xù)支付房款之外，還可以要求買方支付相應(yīng)的利息或買賣合同中約定的逾期付款違約金，賣方還可以根據(jù)自己的意愿解除合同，不再出售房子了，并按照買賣合同違約的比例扣除違約金。買方要注意的是，如雙方在房屋買賣合同中約定買方用銀行貸款支付部分房款，而到時(shí)由于貸款政策調(diào)整或別的原因銀行未能足額放貸的話，買方如不能按時(shí)以現(xiàn)金形式補(bǔ)足，仍然要承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。因?yàn)椋I賣合同上的約定只能認(rèn)為賣方允許通過銀行貸款來(lái)支付房款，而不能認(rèn)為買方可因此不需承擔(dān)逾期付款的責(zé)任，因?yàn)橘J款的問題責(zé)任在買方而不是賣方。
三、二手房屋過戶手續(xù)辦理引起的糾紛
賣方或買方都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續(xù)，但買方想毀約時(shí)主要采用不支付房款的方法，所以一般是賣方不辦過戶手續(xù)而引起糾紛，這時(shí)，買方如果對(duì)這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時(shí)為避免賣方另將房屋轉(zhuǎn)賣他人，最好將房屋進(jìn)行保全;如果買方志在違約金的賠付，須將已支付給賣方的房款取回再行起訴，以防賣方因敗訴而拖欠所支付的房款及違約金。
四、因中介行為引起的糾紛
如賣方或買方在與中介公司簽訂居間協(xié)議后，跳開所委托的中介公司進(jìn)行交易或簽訂買賣合同后毀約，造成中介公司中介費(fèi)的損失，中介公司可以根據(jù)居間協(xié)議上的約定追究其責(zé)任。如中介公司在進(jìn)行居間和代理時(shí)，不規(guī)范不盡責(zé)對(duì)買賣雙方或任何一方造成損失的，也可依據(jù)居間協(xié)議上的約定追究其責(zé)任。其相互保護(hù)和相互制約的協(xié)議文書有：《房地產(chǎn)出售居間協(xié)議》、《房地產(chǎn)求購(gòu)居間協(xié)議》、《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》、《看房確認(rèn)書》，《傭金確認(rèn)書》。
五、二手房屋買賣合同引起的糾紛。
要求解除合同或確認(rèn)合同無(wú)效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發(fā)生的，這類案件一般還會(huì)伴隨著賠償損失的請(qǐng)求，法院在審理這類案件時(shí)會(huì)根據(jù)雙方的過錯(cuò)程度的不同，來(lái)判定各方承擔(dān)的責(zé)任。值得注意的是：法院審理時(shí)需要提供相應(yīng)的證明材料，因此，在平時(shí)的交易中各種協(xié)議文書都要完整的保存，還須違約方簽署書面的不再繼續(xù)履行合同的確認(rèn)書或事先告知的電話錄音。
六、二手房屋質(zhì)量引起的糾紛
由于賣方交付的房屋存在質(zhì)量問題，遭到買方索賠或要求解除合同。根據(jù)部分地區(qū)高級(jí)人民法院的有關(guān)規(guī)定，如果賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，如果賣方已就房屋質(zhì)量的問題明確告知買方的，那賣方不承擔(dān)責(zé)任。如果房屋的隱蔽瑕疵如并非賣方在裝璜、使用過程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據(jù)證明賣方對(duì)此是知曉的，賣方亦不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，但買方可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。質(zhì)量及瑕疵問題都要明確的寫進(jìn)買賣合同里。
篇三：二手房交易容易產(chǎn)生的糾紛
問：正規(guī)的房屋買賣合同應(yīng)該是什么樣的？
答：正規(guī)的房屋買賣合同應(yīng)該是上海市房地局制定、上海市工商局監(jiān)制的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，該合同為網(wǎng)上備案專用，簡(jiǎn)稱“網(wǎng)簽合同”。網(wǎng)簽合同為交易中心唯一認(rèn)可的買賣合同，也是房屋交易過戶的必要材料。
提醒：認(rèn)清即將簽署的合同性質(zhì)，只簽有條形碼的“網(wǎng)簽合同”，拒絕“線下合同”。在簽訂的所有買賣合同都是“網(wǎng)簽合同”，所有買賣合同都由法律本科以上學(xué)歷的專業(yè)簽約法務(wù)人員撰寫并解釋，所有買賣合同都在位于淮海路力寶廣場(chǎng)的信義總部簽署，用法律嚴(yán)控房屋交易的各個(gè)流程，保障交易安全。
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