住宅小區(qū)的廣告策劃方案（通用5篇）

　　為了確保事情或工作科學(xué)有序進(jìn)行，常常需要預(yù)先準(zhǔn)備方案，方案是綜合考量事情或問題相關(guān)的因素后所制定的書面計劃。方案應(yīng)該怎么制定呢？下面是小編為大家收集的住宅小區(qū)的廣告策劃方案，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

　　住宅小區(qū)的廣告策劃方案 1

　　一、前言

　　市橋鎮(zhèn)又一大戶型高尚住宅小區(qū)，首期發(fā)售單位500套，面積由90至300平方米不等，帶電梯的高層住宅小區(qū)；

　　樓盤地理環(huán)境：交通便利：地鐵三號鐵站點(diǎn)所在、多條公交經(jīng)路周邊配套設(shè)施全面成熟：市場、超市、銀行、醫(yī)院、學(xué)校齊備。

　　購房置業(yè)對大多數(shù)人來說，都是一項非常重大的決定，目的希望住房環(huán)境的改善，生活更加“優(yōu)越、便利、和諧”。

　　“錦繡天地”，番禺市橋鎮(zhèn)的又一個大戶型高尚住宅小區(qū)的推出，我司作為本地區(qū)一家專業(yè)的廣告公司，對本地文化有非常深入的了解，現(xiàn)以專業(yè)廣告人的服務(wù)態(tài)度為龍翔房地產(chǎn)發(fā)展有限公司提供“錦繡天地”的廣告策劃方案，把“錦繡天地”塑造為番禺地區(qū)又一明星樓盤，使錦繡天地的銷售取得豐碩的成果。

　　二、市場相關(guān)環(huán)境分析

　　20xx年，上半年市橋樓市將在理性中升溫。幾個大盤，名盤在去年推出的力作，尤其是廣告的大規(guī)模推廣運(yùn)作后，在現(xiàn)時相當(dāng)長的一段時間里，很有可能是繼續(xù)以余留樓盤的推廣為主，在理性中穩(wěn)中求升。典型的如海倫堡，番奧，金海岸花園等在過去一年的市場推廣和廣告大戰(zhàn)后，近段不會立即推出新品，而是繼續(xù)進(jìn)行各自余留樓盤的推銷。因為去年，尤其是海倫堡在廣告推廣上可謂是大手筆，不遺余力，甚至是到了廣告資源枯竭的邊緣。所以在今年的上半年，他們重要的是進(jìn)行市場的維護(hù)和次推廣，估計其廣告策略的力度和市場動向較之于20xx年將趨向于理性運(yùn)作，所以不會有大規(guī)模的廣告攻勢來沖擊市場。

　　而其他的一些二線樓盤也在秘密的進(jìn)行新一期的籌備開發(fā)，但都是下半年后才入市。而錦繡天地選擇在6月份上市，在時間上以占取先機(jī)。

　　同時作為市場和消費(fèi)者在經(jīng)歷了過去一年的樓盤新概念，新戶型，大勢廣告推廣的洗禮后，更多的是理性，冷靜的對待樓市的動態(tài)。所以錦繡天地作為新生樓盤，帶來的新的設(shè)計理念，新的規(guī)劃布局，新的居住主題等相對于老品牌來說，具有較強(qiáng)的新穎性和生命力�？陀^受關(guān)注的系數(shù)加大，所以打出好的定位，獨(dú)特的賣點(diǎn)，結(jié)合自身優(yōu)勢，競爭力還是較大。

　　三廣告策略及投入的必要型和可行度分析

　　1一般情況分析

　　購房置業(yè)是人生的一件大事，因而消費(fèi)者在買房的時候整體行為都是理性的，相對于“享受”型房屋購買來說，“安居”型置業(yè)更重要，“實(shí)用”型更趨理性。但市場上充斥一些大勢宣揚(yáng)某種風(fēng)情，某種自然生活的宣稱只是停留于表面做文章。經(jīng)過調(diào)查得出，這些對居住在番禺的需購房者的意義不大。他們也許會有沖動去看看這些樓盤，甚至買下房子，但一段時間后才發(fā)現(xiàn)和自己真正需求的相差很遠(yuǎn)。

　　對于樓房外立面的美觀，園林設(shè)計的精致等，在本地區(qū)購房者的心目中這些應(yīng)該是樓盤本身應(yīng)該具備的硬件設(shè)施。尤其是一些空洞的無法讓消費(fèi)者在現(xiàn)實(shí)生活中能實(shí)在體會的所謂“居住文化”讓人難以理解。所以能讓購房者入住后感到真正滿意才是前提，如適宜的居住空間，完善的配套服務(wù)，優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理等基礎(chǔ)完善了，才有繼續(xù)延續(xù)的基礎(chǔ)。所以樓盤在初期的廣告中注重上述基礎(chǔ)的推廣，人性化的為消費(fèi)者打造他們心里真正所求，現(xiàn)實(shí)真正所需的東西，才能真正的打動消費(fèi)者。

　　2市橋典型樓盤廣告推廣剖析

　　海倫堡：華景地產(chǎn)的新力作，華景新城的`升級品，突破傳統(tǒng)的樓盤理念，大膽采用北歐建筑設(shè)計風(fēng)格，其樓盤的整體品質(zhì)較高，社區(qū)成熟，園林風(fēng)景，布局設(shè)計獨(dú)具北歐風(fēng)情，居住文化更是獨(dú)局特色，尤其是細(xì)節(jié)的布局彰顯出濃厚的藝術(shù)氣息。所以其高出其他樓盤的價格自然不足為奇。者固然與他本身的高品質(zhì)有直接聯(lián)系，但其廣告策略的功效不可小視，尤其在居住文化的塑造上更是形成空前的“海倫堡“風(fēng)潮，以下對其作直接扼要的剖析：

　　市場推廣：

　　（1）打出獨(dú)特賣點(diǎn)，立場獨(dú)特個性。

　　海倫堡融匯水歐建筑藝術(shù)精華，同時結(jié)合本地市場需求，打造獨(dú)具特的樓盤和絢麗水景，在市場中獨(dú)領(lǐng)風(fēng)。其科學(xué)的布局，將每一寸景都展現(xiàn)在各個樓盤間，使得樓盤賦予了新鮮獨(dú)特的元素。

　�。�2）推住創(chuàng)新產(chǎn)品，主張生活新空間。

　　海倫堡不但以傳統(tǒng)的戶型滿足市場，更不斷推全新概念的產(chǎn)品開發(fā)市場“二度空間”“5×2生戶型”等新銳產(chǎn)品的打造，不僅推動番禺居住新理念，更多的是開拓市場，占取更多份額。

　　（3）營造北歐風(fēng)情的建筑藝術(shù)和居住文化，掀起海倫堡風(fēng)潮。

　　從樓盤的整體風(fēng)格到外立面，再到每個細(xì)節(jié)。從風(fēng)景的大布局到每個角度展現(xiàn)不同的風(fēng)景，海倫堡著心情心營造北歐風(fēng)情，和享受藝術(shù)的生活方式，并在每處細(xì)節(jié)如廣場、雕塑、鑄缺、方形、線腳、別致的木椅等等。展現(xiàn)的淋漓盡致，使人置身其中，苑然一個藝術(shù)的天堂。同時海倫堡渲染的生活方式也獨(dú)具特色，騎樓式的假日商業(yè)街、營造異國情調(diào)：書店、咖啡店、感受心靈和非凡體驗。花店、雜貨店、酒館、糕店等洋溢著一縷縷異國情調(diào)和文化。對于享受生活者來說，這樣的地方自然為其所好。

　　（4）完善的配套設(shè)施，獨(dú)特的服務(wù)。

　　海倫堡的配套建設(shè)自然齊備：哪怕是一幢配電房都能像

　　藝術(shù)品一樣去打造。可見其用之深和全。物業(yè)管理、保安服務(wù)也是不同于一般的樓盤。力爭在每一件小事上做好、做透、這種以“小”為基礎(chǔ)，注重細(xì)節(jié)的服務(wù)，才能真正的打動購房者，對居住在海倫等的人來說，享受如此細(xì)心的服務(wù)是其他樓盤所不能做到的。

　　以上只是對市場推廣大致的了解，其廣告策略的推廣上獨(dú)具見解：

　　（1）廣告主題表現(xiàn)策略：

　　極強(qiáng)的情感、色彩、渲染海倫的居住文化，建筑藝術(shù)、社區(qū)、服務(wù)、在立足自身各方面較為完善的基礎(chǔ)上，大專感性訴求路線。以營造消費(fèi)者心理潛在需求和掀起全新的居住、生活理念為出發(fā)點(diǎn)，棄一般的，較為直白的展現(xiàn)主題。這種手法的運(yùn)用極大的觸動了追求高素質(zhì)生活和被高素質(zhì)生活吸引的�？芍^是雙管齊下，準(zhǔn)業(yè)主和潛在客戶、其主其地層面的客戶都起到了作用，樓盤的銷自然不愁。“光陰被美美的消費(fèi)”“時間歷煉、感悟自然”……等主題的概括。

　　（2）廣告主題的表現(xiàn)方式：

　　影視廣告：生動、形象、直觀的將主題結(jié)合唯美的畫面。富親透力的音樂。將“海倫堡”的主題展現(xiàn)的淋漓盡致。營造品牌和文化。

　　平面廣告：增強(qiáng)海倫堡在市場上的訊息觸達(dá)的獨(dú)特空間，

　　專業(yè)樓、畫冊：系統(tǒng)、詳細(xì)的詮釋海倫堡的魅力，詮釋品牌價值。

　　活動造勢促銷：推近與市場的距離，將內(nèi)在的特質(zhì)參透，深化廣告主題和海倫堡形象。

　�。�3）媒體推廣：

　　各種媒體的安排組合和籌劃都是以海倫堡的品牌推廣和樓盤銷售為中心。人們在電視中能聽、看、感覺海倫堡、在戶外能看到海倫堡。

　　電視、報紙、戶外媒介組合：大面積的覆蓋、傳播信息。

　　電視、戶外媒介組合：著造、提升品牌形象。

　　活動樓書組合：深化、鞏固品牌。

　　海倫堡的廣告定位，主題的表現(xiàn)形式以及媒體的安排，都較全面的將市場推廣的重要元素作出詮釋。市場和消費(fèi)者對海倫堡的認(rèn)知較為深刻，“不到海倫堡不算到市橋”足可以看出廣告的獨(dú)特作用。其他的如番奧陽光城的“嘗嘗新生活的味道”。“運(yùn)動就在家門口”等。將奧林匹克的精神和運(yùn)動結(jié)合起來，也是獨(dú)特的定位和賣點(diǎn)吸引市場，一推出就受到了市場的歡迎。其中的廣告推廣策略都起著互關(guān)重要的作用。所以鴻禧在自身各優(yōu)勢的基礎(chǔ)上，在前期作好廣告推廣。以便打開良好的局面。

　　3、消費(fèi)市場和人群分析。

　　消費(fèi)市場144：番禺市橋和各鎮(zhèn)的成功商人，在前幾年的房地產(chǎn)發(fā)展過程中雖互購但隨著居住觀念和房地產(chǎn)的發(fā)展，他們當(dāng)中有的可能會再次投資置業(yè)，或選擇新的樓盤。而市橋的白領(lǐng)人群也有相當(dāng)數(shù)量的潛在客戶，所以抓住這些人的心理，及時的推出廣告進(jìn)行整體推廣。

　　3、消費(fèi)人群分析

　　目標(biāo)消費(fèi)群：

　　a、XX區(qū)各鎮(zhèn)的成功商人、高級白領(lǐng)等。

　　b、在市橋購房入戶市橋，使孩子在市橋接受良好的教育。

　　c、思鄉(xiāng)情愫，渴望落葉歸根的歸僑。

　　據(jù)資料分析，20xx年番禺全區(qū)總?cè)丝?44408人，農(nóng)業(yè)人口551250人，占58.4%，作為中心城區(qū)的市橋鎮(zhèn)常住人口163198人，除市橋鎮(zhèn)外，番禺還設(shè)有19個鎮(zhèn)，區(qū)內(nèi)人口主要分布于19個鎮(zhèn)中。番禺市橋鎮(zhèn)常住人口較少，在前幾年的房地產(chǎn)發(fā)展過程，很多市橋常住人已購房，但XX區(qū)更多的人口分布于各鎮(zhèn)，市橋鎮(zhèn)外，其他鎮(zhèn)人民的購房空間更大。目前為止，還沒有任何大型房地產(chǎn)發(fā)展公司到區(qū)內(nèi)各鎮(zhèn)作房地產(chǎn)直接銷售，因此廣告及促銷活動可考慮針對目標(biāo)人群直接在有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的鎮(zhèn)中進(jìn)行。

　　經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，當(dāng)?shù)馗麈?zhèn)人民生活富裕了，想住更好的，但他們關(guān)心更多的是下一代、二代，希望他們能接受良好的教育，于是購房入戶市橋，使子女能入讀市橋?qū)W校，甚至是名校是很多購房者最重要的目的，以教育為題，喚起消費(fèi)者的潛在的消費(fèi)需求是廣告策劃其中一個重要的手段。

　　番禺是一個有名的僑鄉(xiāng)，許多“番禺人”早年移居港澳，如今思鄉(xiāng)情愫，渴望落葉歸根。作為中老年的歸僑，回鄉(xiāng)購房，住房方面有幽雅的環(huán)境外，醫(yī)療配套設(shè)施齊備十分重要。而市橋鎮(zhèn)有多間大型醫(yī)院，因此歸僑通�？紤]在市橋購房，而房地產(chǎn)公司配合賣點(diǎn)，在小區(qū)內(nèi)設(shè)有醫(yī)療務(wù)服務(wù)室，能為該區(qū)住戶提供日常身體檢查，定期聘請營養(yǎng)師，心理醫(yī)生為住戶提供身體健康方面的咨詢，包括心理、營養(yǎng)保健方面的咨詢等等。此項服務(wù)進(jìn)一步更有力地說明社區(qū)配套設(shè)施齊全，服務(wù)盡善盡美，為業(yè)主創(chuàng)造健康的生活氛圍，對樓盤的銷售有一定的推動作用。

　　四、廣告策略及媒介整合建議

　　1、廣告建議事項

　　目前大部分樓盤均以大面積綠化和水景作為樓盤的賣點(diǎn)，“陽光生活、歐陸風(fēng)情、感悟自然”。在大都市區(qū)樓盤銷售中，綠化和水景對平常生活在擁擠的城市中的消費(fèi)者來說的確很重要，但據(jù)XX區(qū)市場調(diào)查資料反映，在市橋鎮(zhèn)購房的對象大部分是來自其他各鎮(zhèn)居民，購房目的以為子女教育、方便工作為主。而錦繡天地作為一個中高檔次的樓盤，目標(biāo)人群通常是高級白領(lǐng)階層及富裕階層，經(jīng)調(diào)查研究得出該階層的人通常以30-45歲年齡段為主，中年人較為務(wù)實(shí)，考慮住宅周圍配套設(shè)施完

　　善，免分精力為瑣碎生活而*心，全心全意投入工作，建議廣告主題定為：“錦繡天地，用心為您營造溫馨的家”。以人為本，服務(wù)盡善盡美。通過影視廣告、平面廣告，廣告推廣活動等手段，圍繞該主題從多個角度使消費(fèi)者認(rèn)識錦繡天地，用心為您服務(wù)，使您的生活更加優(yōu)越、更加和諧，更加健康。

　　2、廣告目標(biāo)

　　提高發(fā)展商及樓盤的知名度，達(dá)到促進(jìn)銷售的目的。

　　傳播影響程度：不知名——知名——了解——信服——行動

　　3、廣告訴求對象

　　錦繡天地作為大戶型的高尚住宅，并根據(jù)前面的消費(fèi)人群分析，目標(biāo)人群將會是XX區(qū)（特別是各鎮(zhèn)）以及周邊地區(qū)的成功商人、高級白領(lǐng)、歸僑等富裕階層人士。

　　4、廣告表現(xiàn)

　　廣告主題：錦繡天地，用心為您營造溫馨的家

　　a、各時期廣告表現(xiàn)

　　時間內(nèi)容目的

　　樓盤引入期盡心盡力為教育有健康才有幸福提高發(fā)展商知名度，誘導(dǎo)消費(fèi)欲

　　品牌前造期生活環(huán)境篇（突出交通、生活便利、房屋間隔合理）生活優(yōu)越篇（突出社區(qū)環(huán)境幽雅，服務(wù)設(shè)施齊備、服務(wù)周到）生活和諧篇（孩子教育問題無憂、健康問題無憂，生活無憂郁）全面地向消費(fèi)者介紹錦繡天地

　　品牌成熟期入住錦繡天地，我更愛我家推介社區(qū)服務(wù)及文化

　　b、公關(guān)活動的推薦

　　時間活動內(nèi)容目的

　　樓盤引入期1、與XX區(qū)共青團(tuán)、國內(nèi)某知名品牌企業(yè)、有mba課程成功開辦的高校，聯(lián)手舉辦“企業(yè)管理研討會”邀請XX區(qū)各鎮(zhèn)成功企業(yè)主及高級白領(lǐng)參加2、在學(xué)生新學(xué)期開學(xué)前，對貧困學(xué)生進(jìn)行支助活動。讓目標(biāo)人群對發(fā)展商及樓盤有所了解。提高發(fā)展商的知名度

　　品牌前造期3、與XX區(qū)內(nèi)某高檔小車銷售商聯(lián)手合作舉辦“安全用車”聯(lián)誼活動。可考慮向到會人員贈送有錦繡天地圖樣或標(biāo)記的汽車用品讓目標(biāo)人群進(jìn)一步對樓盤有所認(rèn)識。

　　品牌成熟期以推廣社區(qū)文化為主4、小區(qū)內(nèi)“我愛我家”有獎?wù)魑幕顒�，�?yōu)秀文章刊登于番禺日報。5、舉辦“家庭同樂，烹飪大賽”6、舉辦“家庭同樂，體育競賽”由住戶直接向大眾表達(dá)在錦繡天地安家后，家庭溫馨和睦的一面，進(jìn)一步體驗出“錦繡天地，用心為您營造溫馨的家”的概念。

　　5、各時期，廣告策略

　　a、樓盤的引入期（形象塑造）：

　　該時期以發(fā)展商的形象廣告為主，讓社會各界對發(fā)展商有正面深刻的認(rèn)識；以教育為題的廣告同期推出，誘導(dǎo)消費(fèi)者購房。

　　表現(xiàn)方式：（1）、影視廣告為主

　　（2）、對捐資助貧的有意義公關(guān)活動，利報紙的軟性報導(dǎo)，使社會各界對發(fā)展商有正面的認(rèn)識，提高發(fā)展商的知名度。

　�。�3）、配合公關(guān)活動，與XX區(qū)共青團(tuán)委、國內(nèi)某知名品牌企業(yè)及開辦mba課程成功的高校聯(lián)手舉辦“企業(yè)管理研討會”，活動邀請區(qū)內(nèi)各鎮(zhèn)成功企業(yè)主及高級白領(lǐng)參加，目的讓目標(biāo)人群對發(fā)展商及樓盤有全面的認(rèn)識。

　　b、市場成長、品牌前造期（概念推廣）：

　　由于前期廣告及活動的推廣，在消費(fèi)者心目中已對發(fā)展商及樓盤有一定的認(rèn)識，龍翔房地產(chǎn)發(fā)展有限公司是一個有實(shí)力的發(fā)展商，購錦繡天地，有信心。在現(xiàn)階段廣告方面則全方位地向消費(fèi)者推介錦繡天地：交通便利、周邊配套設(shè)施全面成熟、環(huán)境幽雅、房屋間隔合理、生活方式優(yōu)越、和諧、健康

　　表現(xiàn)方式：

　　（1）、通過影視廣告，制作多個專題片，讓消費(fèi)者在短時間內(nèi)對錦繡天地有一所認(rèn)識，如“生活環(huán)境篇”突出生活便利、房屋間隔合理；“生活優(yōu)越篇”突出社區(qū)環(huán)境幽雅、服務(wù)設(shè)施齊備，社區(qū)服務(wù)周到等；“生活和諧篇”孩子教育問題無憂、父母健康問題無憂、生活無憂，全心投入工作。

　�。�2）、通過宣傳冊、宣傳資料的制作，使消費(fèi)者對錦繡天地有一個細(xì)致深入的了解，包括具體地理位置、房屋平面圖、各單位的價格，小區(qū)內(nèi)提供的服務(wù)等等。

　�。�3）、制作海報、公路牌加深消費(fèi)者對樓盤的印象。

　　（4）、與XX區(qū)內(nèi)某高檔小車經(jīng)銷商聯(lián)手合辦“安全用車”聯(lián)誼活動，并向目標(biāo)人群贈送帶有錦繡天地標(biāo)記的禮品。

　�。�5）、在行業(yè)性的報紙、雜志中刊登廣告，在業(yè)內(nèi)提高發(fā)展公司及樓盤的知名度。

　　c、品牌成熟期（社區(qū)文化推廣）

　　樓盤銷售進(jìn)入成長期后期和成熟期，市場上已為消費(fèi)者廣泛認(rèn)識與接受，銷售量穩(wěn)步增長。與此同時，新的樓盤也紛紛推出，競爭日趨激烈，本階段以鞏固原有市場并開拓新市場為主，展開競爭性廣告宣傳，引導(dǎo)消費(fèi)者認(rèn)牌選購，通過對小區(qū)文化服務(wù)推廣，強(qiáng)有力地說服“錦繡天地，用心為您營造溫馨的家”，全面打造錦繡天地為名牌樓盤，加深消費(fèi)者對樓盤的印象及認(rèn)識，進(jìn)一步穩(wěn)定銷售。

　　表現(xiàn)方式：（1）、通過影視廣告，制作專題廣告片，推介社區(qū)文化，社區(qū)服務(wù)周到，入住后無后顧之憂。

　�。�2）、在小區(qū)內(nèi)舉辦“我愛我家”有獎?wù)魑幕顒�，�?yōu)秀文章刊登于番禺日報，目的由住戶直接地向大眾表達(dá)在錦繡天地安家后，家庭溫馨和睦的一面。

　�。�3）、更換海報及路牌廣告，以優(yōu)質(zhì)服務(wù)為主題，突出錦繡天地名牌樓盤的形象。

　�。�4）、制作臺歷、記事本于元旦前廣泛贈送業(yè)主及各界人士。每頁臺歷的主題反映錦繡天地內(nèi)環(huán)境幽雅、生活健康、舒適等。

　�。�5）、小區(qū)內(nèi)制作海報，鼓勵區(qū)內(nèi)業(yè)主向親友推介樓盤，并向成功推介者加之獎勵等。

　�。�6）小區(qū)內(nèi)舉辦“家庭同樂，烹飪大賽”，盡一步向各界展示入住錦繡天地家庭和睦、溫馨的一面。

　　6、媒介整合策略

　　a、電視媒體：最有效力的廣告信息傳播渠道，聲形兼?zhèn)洌�覆蓋面廣，并具有強(qiáng)制性廣告的特點(diǎn)，所以整個廣告推廣活動中，電視媒體作為首選。

　　本港、翡翠臺的節(jié)目質(zhì)量較高，收視率高，收費(fèi)也高，但千人成本較低，覆蓋率較廣，有效觸達(dá)率較大，效果明顯。

　　鳳凰衛(wèi)視中文臺是由鳳凰衛(wèi)視有限公司開辦的全球性華語衛(wèi)星電視臺，也是香港唯一一家24小時晝夜播出的電視臺。她立足香港，以溝通大陸港臺兩岸三地及亞洲甚至全世界的華人為宗旨。1999年8月由國家統(tǒng)計局北京美蘭德信息公司在中國大陸地區(qū)為鳳凰衛(wèi)視做的普及率調(diào)查顯示，鳳凰衛(wèi)視中文臺在中國大陸現(xiàn)有4178萬戶收視家庭，其中，在各主要城市北京、上海、廣州、成都等地的觀眾量達(dá)到2823萬戶，共有9040萬人，普及率達(dá)20.2%。而ac尼爾森調(diào)查公司于1999年5月在中國30個城市做的新世紀(jì)調(diào)查報告中顯示，鳳凰衛(wèi)視觀眾的家庭總收入在4000元人民幣以上有15%，比全部電視觀眾的同樣家庭收入高出87%，43%的鳳凰觀眾教育水平在大專以上，比全部電視觀眾的同程度教育高出34%。42%鳳凰觀眾是經(jīng)理人、專業(yè)人士、政府官員，比全部觀眾的同程度比例高出13%。以上種種可見鳳凰衛(wèi)視的觀眾無論在家庭收入、教育水平及工作崗位均比一般電視觀眾高，所以他們的消費(fèi)能力亦相對為高。在番禺及周邊地區(qū)，鳳凰衛(wèi)臺的觀眾正好也就是本樓盤銷售的目標(biāo)人群。

　　星空衛(wèi)視是一個全新綜藝頻道，以娛樂內(nèi)容為主，全天24小時普通話播出，該頻道努力讓12至40歲的觀眾都可找到自己喜愛的節(jié)目。

　　因為鳳凰衛(wèi)視及星空衛(wèi)視均是新生頻道進(jìn)入市場，廣告收費(fèi)較低，適合長期媒體投放。

　　因此樓盤的引入期及市場成長品牌前造期的電視廣告則建議在四臺同時投放，但要安排好時間段，以免沖突；而樓盤的成熟期的電視廣告在鳳凰衛(wèi)視及星空衛(wèi)視長期投放。

　　b、報紙媒體：報紙具有特殊的新聞性，從而使廣告在無形之中增加可信度，因此樓盤的引入期適宜在番禺日報刊登一些軟性廣告，提高發(fā)展商的知名度，市場成長品牌前造期可考慮在行業(yè)性的報紙，如南方都市報的房地產(chǎn)廣告專欄刊登廣告，在房地產(chǎn)行內(nèi)推高發(fā)展商及樓盤的知名度。但由于地區(qū)性的文化特點(diǎn)及XX區(qū)人口廣泛分布于各鎮(zhèn)村中，在鎮(zhèn)村內(nèi)購買報紙并不如城市之方便，報紙在鎮(zhèn)、村的發(fā)行量不大，因此選擇報紙向目標(biāo)人群推介樓盤，意義不大。

　　c、戶外廣告媒體：戶外廣告主要選擇路牌廣告及公交車站的燈箱廣告，兩方面的廣告設(shè)計統(tǒng)一，在樓盤推介的不同時期，設(shè)計不同的主題廣告。路牌廣告、車站燈箱廣告的形象突出，主題鮮明，設(shè)計新穎，引人注目，易于記憶，收到的廣告效果較好，路牌廣告可選擇在一些經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)，企業(yè)集中，常住人口及華僑人數(shù)多的鎮(zhèn)進(jìn)行，如石基鎮(zhèn)是全國百強(qiáng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，鐘村鎮(zhèn)有工商企業(yè)眾多，年產(chǎn)值高，蓮花山鎮(zhèn)有蓮花港，港澳同胞出入的口岸……車站燈箱廣告可選擇在市橋鎮(zhèn)目標(biāo)人群眾多的路段進(jìn)行，如清河路，西麗路等。

　　d、交通廣告：交通廣告流動性大，接觸的人員多，閱讀對象遍及社會各階層，適當(dāng)打一些車身廣告可以提高樓盤在區(qū)內(nèi)的知名度，能產(chǎn)生較好的作用，建議選擇往返各鎮(zhèn)的公交車作車身廣告，效果明顯，費(fèi)用較低。

　　e、海報、宣傳冊、宣傳單張、資料袋，要求設(shè)計風(fēng)格統(tǒng)一、新穎，制作和印刷精美，并針對消費(fèi)者心理而設(shè)計，才能夠喚起消費(fèi)者的潛在消費(fèi)需求。對購買行為具有非凡的影響力，同時海報、宣傳冊、宣傳單的設(shè)計好與壞，制作是否精美直接影響發(fā)展商及樓盤銷售的好壞。

　　7、其他建議事項

　　a)教育為題：喚起消費(fèi)者的潛在的消費(fèi)需求

　　購房入戶市橋，為子女提供優(yōu)良的教育環(huán)境是很多購房者的目的，錦繡天地正對面就是星海中學(xué)，學(xué)校師資優(yōu)良、孝育設(shè)施齊備，環(huán)境幽雅，住戶的孩子們上學(xué)方便。另外發(fā)展商還可以與市橋某一省市級中小學(xué)校聯(lián)姻，這樣對消費(fèi)者更具吸引力，并設(shè)社區(qū)專車，接送聯(lián)姻學(xué)校的學(xué)生。

　　小區(qū)配合孩子的教育問題，在小區(qū)內(nèi)設(shè)立圖書閱覽室，為孩子們提供幽雅、安靜的讀書環(huán)境。

　　藝術(shù)培養(yǎng)同樣對孩子們健康成長起重要作用，家長們希望孩子們學(xué)習(xí)成績優(yōu)秀外，還要有某方面的藝術(shù)特長，發(fā)展高可考慮與少年宮或藝術(shù)學(xué)校聯(lián)手合作，為住戶孩子提供藝術(shù)培養(yǎng)，如彈鋼琴、畫畫等等。

　　b)健康為題：有健康才有幸福

　　健康是幸福人生的根本。當(dāng)今社會競爭愈趨激烈，生活環(huán)境日益擠迫，緊張繁忙的生活形態(tài)里，人們很容易處于一種亞健康狀態(tài)。營養(yǎng)過盛使人容易患

　　有高血壓，肥胖等癥狀。因此小區(qū)內(nèi)設(shè)有設(shè)備較為齊全的醫(yī)療服務(wù)部，平常為人們提供日常的醫(yī)療服務(wù)外，還可定期為住戶們提供身體檢查，如血壓、心肺功能等等，并且可為住戶們提供身健康方面的咨詢，包括心理咨詢輔導(dǎo)，心理輔導(dǎo)在目前是一項較為受歡迎的服務(wù)項目

　　住宅小區(qū)的廣告策劃方案 2

　　一、策劃背景

　　隨著居民生活水平的提高，對社區(qū)周邊生活服務(wù)的需求日益多樣化，涵蓋家政、維修、餐飲配送等多個領(lǐng)域。為幫助各類生活服務(wù)商家精準(zhǔn)觸達(dá)目標(biāo)客戶，特制定本廣告策劃方案。

　　二、目標(biāo)群體

　　住宅小區(qū)內(nèi)全體居民，重點(diǎn)關(guān)注有家庭服務(wù)需求、生活消費(fèi)需求的業(yè)主。

　　三、廣告策略

　　線下宣傳

　　電梯廣告：在小區(qū)各單元電梯內(nèi)張貼精美的`海報，展示服務(wù)項目、優(yōu)惠活動及聯(lián)系方式。海報設(shè)計采用明亮色彩，突出服務(wù)亮點(diǎn)，如 “家政服務(wù)首單 8 折”“家電維修快速上門” 等。

　　公告欄宣傳：在小區(qū)公告欄設(shè)置專門的生活服務(wù)廣告區(qū)域，定期更新商家信息。同時，制作宣傳單頁，由物業(yè)工作人員在業(yè)主出入高峰期發(fā)放，或放置在各單元門口的取閱架上。

　　社區(qū)活動推廣：與物業(yè)合作舉辦社區(qū)便民服務(wù)日，邀請商家現(xiàn)場展示服務(wù)項目，提供免費(fèi)咨詢、體驗服務(wù)。例如，家政公司現(xiàn)場演示清潔技巧，餐飲商家提供小份美食試吃。

　　線上宣傳

　　小區(qū)業(yè)主群：與物業(yè)溝通，獲得在業(yè)主群發(fā)布廣告的許可。定期推送圖文并茂的廣告信息，結(jié)合生動的文案，吸引業(yè)主關(guān)注。例如，“忙碌一天，不想做飯？XX 餐飲配送，美味直達(dá)您家，滿 50 元減 10 元！”

　　社區(qū) APP 或小程序：若小區(qū)有專屬的社區(qū) APP 或小程序，在平臺內(nèi)開設(shè)生活服務(wù)板塊，發(fā)布商家廣告、優(yōu)惠活動及用戶評價，方便業(yè)主隨時查詢和下單。

　　四、效果評估

　　通過統(tǒng)計廣告投放后的服務(wù)訂單量、電話咨詢量、線上點(diǎn)擊量等數(shù)據(jù)，評估廣告效果。定期收集業(yè)主反饋，了解他們對廣告內(nèi)容和形式的滿意度，及時調(diào)整優(yōu)化廣告策略。

　　住宅小區(qū)的廣告策劃方案 3

　　一、策劃背景

　　為推廣新開發(fā)的房地產(chǎn)樓盤，吸引住宅小區(qū)內(nèi)有購房意向的業(yè)主關(guān)注，提升樓盤知名度和銷售業(yè)績，制定本廣告策劃方案。

　　二、目標(biāo)群體

　　住宅小區(qū)內(nèi)有改善居住條件需求、投資需求的業(yè)主，以及周邊潛在購房人群。

　　三、廣告策略

　　線下宣傳

　　戶外廣告：在小區(qū)周邊主要道路、出入口設(shè)置大型廣告牌，展示樓盤的效果圖、核心賣點(diǎn)，如 “學(xué)區(qū)房，名校環(huán)繞”“生態(tài)社區(qū)，綠意盎然” 等。同時，在小區(qū)內(nèi)懸掛橫幅，內(nèi)容簡潔醒目，如 “XX 樓盤，開啟品質(zhì)生活新篇”。

　　樣板間體驗活動：在小區(qū)內(nèi)設(shè)置臨時接待點(diǎn)，邀請業(yè)主報名參觀樣板間。安排專車接送，在參觀過程中，由專業(yè)銷售人員詳細(xì)介紹樓盤的規(guī)劃、戶型、配套設(shè)施等信息，讓業(yè)主親身體驗未來的居住環(huán)境。

　　社區(qū)活動植入：贊助小區(qū)舉辦的各類活動，如中秋晚會、親子運(yùn)動會等。在活動現(xiàn)場設(shè)置展位，擺放樓盤宣傳資料，安排銷售人員與業(yè)主互動，通過有獎問答、抽獎等形式，提高業(yè)主對樓盤的關(guān)注度。

　　線上宣傳

　　社交媒體推廣：利用微信公眾號、微博等社交媒體平臺，發(fā)布樓盤相關(guān)信息，包括戶型圖、小區(qū)環(huán)境照片、工程進(jìn)度等。制作短視頻，展示樣板間的精美裝修和小區(qū)的配套設(shè)施，通過有趣的`文案和話題標(biāo)簽，吸引用戶分享和傳播。

　　精準(zhǔn)投放廣告：借助大數(shù)據(jù)分析，針對住宅小區(qū)內(nèi)及周邊的潛在客戶，在各大房產(chǎn)網(wǎng)站、搜索引擎、新聞客戶端等平臺進(jìn)行精準(zhǔn)廣告投放，提高廣告的曝光率和轉(zhuǎn)化率。

　　四、效果評估

　　通過統(tǒng)計樓盤的咨詢量、到訪量、成交量等數(shù)據(jù)，評估廣告策劃方案的效果。分析不同廣告渠道帶來的客戶占比，優(yōu)化廣告投放策略，提高廣告投放的精準(zhǔn)度和性價比。

　　住宅小區(qū)的廣告策劃方案 4

　　一、策劃背景

　　隨著家長對孩子教育重視程度的不斷提高，各類教育培訓(xùn)市場需求旺盛。為幫助教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)在住宅小區(qū)內(nèi)推廣課程，吸引目標(biāo)客戶，制定本廣告策劃方案。

　　二、目標(biāo)群體

　　住宅小區(qū)內(nèi)有子女教育需求的家長，尤其是關(guān)注課外輔導(dǎo)、興趣培養(yǎng)的家長。

　　三、廣告策略

　　線下宣傳

　　宣傳資料發(fā)放：在小區(qū)出入口、幼兒園、學(xué)校附近發(fā)放宣傳單頁、課程手冊，介紹培訓(xùn)課程的內(nèi)容、特色、師資力量及優(yōu)惠活動。例如，“暑假奧數(shù)強(qiáng)化班，名師授課，報名立減 300 元”。同時，在各單元公告欄張貼海報，突出課程亮點(diǎn)和報名方式。

　　舉辦講座和體驗課：在小區(qū)內(nèi)舉辦教育講座，邀請教育專家或資深教師分享教育理念、學(xué)習(xí)方法等，吸引家長參加。講座結(jié)束后，安排相關(guān)課程的體驗課，讓孩子親身體驗培訓(xùn)課程的教學(xué)方式和氛圍，增加家長的報名意愿。

　　合作推廣：與小區(qū)內(nèi)的幼兒園、學(xué)校合作，在其活動中植入教育培訓(xùn)廣告。例如，贊助幼兒園的親子活動，在活動現(xiàn)場設(shè)置展位，展示培訓(xùn)課程成果，發(fā)放小禮品，吸引家長關(guān)注。

　　線上宣傳

　　家長群推廣：加入小區(qū)內(nèi)的家長交流群，與家長建立良好的溝通關(guān)系。定期分享教育知識、學(xué)習(xí)資源，適時推送培訓(xùn)課程信息，通過真實(shí)的案例和用戶評價，提高家長對課程的信任度。

　　短視頻平臺營銷：在抖音、快手等短視頻平臺發(fā)布培訓(xùn)課程的精彩片段、學(xué)員學(xué)習(xí)成果展示等內(nèi)容，吸引家長關(guān)注。利用平臺的直播功能，開展在線答疑、課程介紹等活動，與家長實(shí)時互動，解答他們的.疑問。

　　四、效果評估

　　統(tǒng)計廣告投放后的課程咨詢量、報名人數(shù)、試聽人數(shù)等數(shù)據(jù)，評估廣告效果。通過問卷調(diào)查、家長訪談等方式，了解家長對廣告內(nèi)容、活動形式的滿意度和建議，以便及時調(diào)整廣告策劃方案。

　　住宅小區(qū)的廣告策劃方案 5

　　一、策劃背景

　　為促進(jìn)家居產(chǎn)品在住宅小區(qū)內(nèi)的銷售，提高品牌知名度和市場占有率，針對小區(qū)業(yè)主的家居消費(fèi)需求，制定本廣告策劃方案。

　　二、目標(biāo)群體

　　住宅小區(qū)內(nèi)有家居裝修、家具更換需求的業(yè)主，以及新入住的業(yè)主。

　　三、廣告策略

　　線下宣傳

　　產(chǎn)品展示與體驗：在小區(qū)廣場或空曠區(qū)域搭建臨時展示區(qū)，陳列各類家居產(chǎn)品，如家具、家電、裝飾品等。設(shè)置體驗區(qū)，讓業(yè)主親身感受產(chǎn)品的質(zhì)量、功能和舒適度。同時，安排專業(yè)銷售人員現(xiàn)場講解產(chǎn)品特點(diǎn)和優(yōu)惠活動，如 “購買家具滿 10000 元減 2000 元，再送精美家居飾品”。

　　入戶宣傳：與物業(yè)合作，獲得業(yè)主的許可后，安排銷售人員進(jìn)行入戶宣傳。攜帶產(chǎn)品宣傳冊、樣品等資料，向業(yè)主介紹家居產(chǎn)品的優(yōu)勢和促銷活動，提供免費(fèi)的家居設(shè)計咨詢服務(wù)，增加業(yè)主的購買興趣。

　　社區(qū)活動贊助：贊助小區(qū)的節(jié)日慶祝活動、業(yè)主聚會等，在活動現(xiàn)場設(shè)置家居產(chǎn)品展示區(qū)和促銷展位。通過舉辦抽獎活動，獎品設(shè)置為家居產(chǎn)品優(yōu)惠券、小禮品等，吸引業(yè)主參與，提高品牌曝光度。

　　線上宣傳

　　小區(qū)業(yè)主群與朋友圈廣告：在小區(qū)業(yè)主群發(fā)布家居產(chǎn)品促銷信息、活動照片和視頻，鼓勵業(yè)主轉(zhuǎn)發(fā)分享。利用微信朋友圈廣告功能，針對住宅小區(qū)內(nèi)的業(yè)主進(jìn)行精準(zhǔn)投放，展示家居產(chǎn)品的精美圖片和優(yōu)惠活動，吸引業(yè)主點(diǎn)擊了解詳情。

　　家居類平臺推廣：在本地的`家居裝修論壇、APP 等平臺發(fā)布家居產(chǎn)品的廣告和用戶評價，分享家居裝修案例和搭配技巧，提高品牌在行業(yè)內(nèi)的知名度和影響力。同時，與平臺合作舉辦線上促銷活動，如限時搶購、團(tuán)購等，促進(jìn)產(chǎn)品銷售。

　　四、效果評估

　　通過統(tǒng)計家居產(chǎn)品的銷售數(shù)量、銷售額、客戶咨詢量等數(shù)據(jù)，評估廣告策劃方案的效果。分析不同廣告渠道和活動形式帶來的銷售業(yè)績占比，總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)，優(yōu)化廣告策略，提高廣告投放的效果和投資回報率。

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