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物業(yè)技術(shù)負責人職責

物業(yè)技術(shù)負責人職責1

　　1、負責提交前期介入期間的工程遺留問題整改建議；

　　2、負責對物業(yè)技術(shù)團隊所有業(yè)務工作管理，包括公共設施設備維護、家政維修服務、設備外包及工程外包的監(jiān)控管理工作；

　　3、負責物業(yè)技術(shù)團隊的內(nèi)部管理、團隊建設、專業(yè)培訓工作，監(jiān)督設備部年度設備檢修計劃、電梯保養(yǎng)計劃的執(zhí)行情況；

　　4、負責對維修家政服務的顧客滿意度進行分析并總結(jié)，不斷完善維修服務流程；

　　1、責提交前期介入期間的工程遺留問題整改建議，并對已確定問題的整改結(jié)果進行驗證，園區(qū)全部工程事物及相關(guān)資料的接管驗收，接管的資料移交資料室存檔；

　　2、負責工程服務過程控制、運行控制，向項目負責人建議及提交園區(qū)之保養(yǎng)，改善及更改工程之計劃；

　　3、負責整個工程部的員工監(jiān)管工作，督促下屬各班組員工貫切落實崗位責任制及遵守員工守則；

　　4、就業(yè)主或租戶之投訴及重要維修保養(yǎng)工程作出調(diào)查及提交報告；

　　5、檢查各工程系統(tǒng)的運行狀況、控制狀態(tài)，審閱運行記錄，抽查空調(diào)、給排水和房屋等設施的`維修保養(yǎng)工作和質(zhì)量記錄，監(jiān)督對園區(qū)環(huán)境質(zhì)量檢查及不符合的整改；

　　6、審批各業(yè)/戶之室內(nèi)裝修工程，及裝修、工程服務中涉及環(huán)境因素的控制，裝修過程的監(jiān)管及完工驗收等工作，并做好有關(guān)資料存檔工作；

　　7、負責制定每年技術(shù)組開支預算，并控制各項工程開支，以保持在預算范圍內(nèi)；

　　8、負責處理及跟進其他部門發(fā)來之“工作單”，并將執(zhí)行落實協(xié)調(diào)落實情況，使維修工作得以順利完成；

　　9、負責工程部和人事行政部協(xié)調(diào)各項采購工作，掌握工程部材料的購買情況并及時發(fā)放；

　　10、負責工程涉及環(huán)境因素的控制、園區(qū)的日常設備/設施日常維修保養(yǎng)的監(jiān)管工作，對園區(qū)設施進行定期調(diào)校、翻新或改造工作；

　　11、切實執(zhí)行上級的指示，督促下屬員工嚴格執(zhí)行操作規(guī)程及遵守員工守則，并為員工提供必要的技術(shù)指導。

　　1、負責本物業(yè)區(qū)域維修工作，為業(yè)主提供維修服務；

　　2、對物業(yè)管理區(qū)域經(jīng)常巡視，發(fā)現(xiàn)公用設施有損壞、隱患或其他異常情況，應及時給予維修，保證公共配套設施、設備的正常運行；

　　3、負責供配電設備、水泵等機電設備的正常運行，發(fā)現(xiàn)隱患及時處理；

　　4、負責小區(qū)內(nèi)雨、污水管道的疏通清理工作；

　　5、負責對給排水系統(tǒng)的檢查、維護保養(yǎng)工作，做好水泵房日常保養(yǎng)工作；

　　6、履行24小時應急搶修職責。

　　1、負責日常維修、計劃檢修、保養(yǎng)；

　　2、負責施工監(jiān)理、配電線路安裝等工作；

　　3、及時巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理；

　　4、負責強弱電、電氣設備的維護檢修工作；

　　5、負責維修記錄和工程量的登記與整理

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