動遷房辦理房產(chǎn)證需要什么材料
辦理房產(chǎn)證是很復(fù)雜的，所以很多的人都會想要提前準(zhǔn)備好房產(chǎn)證的辦理資料。下面為您精心推薦了動遷房辦理房產(chǎn)證需要的材料，希望對您有所幫助。
動遷房辦理房產(chǎn)證材料
1、 拆遷賠償協(xié)議書(需經(jīng)規(guī)劃國土部門或舊城改造辦見證); 《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》;相關(guān)證明材料;被拆遷人身份證;安置房屋權(quán)證原件; 被拆除房屋權(quán)證原件。
2、相關(guān)證明材料包括： 查檔證明(收原件);已回遷安置證明原件; 安置單位法人或其他組織的資格證明，這里需要提交原件及復(fù)印件;補(bǔ)償與被拆遷房地產(chǎn)有差價的，差值部分應(yīng)提交補(bǔ)差復(fù)印件及開發(fā)商出具的付清差價款證明。若增加安置面積的還需提交或增加安置面積的相關(guān)證明原件;
3、另外以下兩點必須要了解：1)、 如遇被拆遷人去世的情況，在辦理登記手續(xù)之前應(yīng)先辦理被拆遷房屋權(quán)屬的繼承手續(xù);2)、 如果被拆遷人屬港、澳、臺及外籍人士，只有出具國家安全部門給出的證明才可以辦理房產(chǎn)證。
動遷房辦理房產(chǎn)證的方法
若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明、被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書、委托人身份證、安置單位法人或其他組織的資格證明、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明、安置單位法定代表授權(quán)委托書、安置單位受委托人身份證，若增加安置面積的還需提交或增加安置面積的相關(guān)證明，此外還有房屋權(quán)屬登記申請表，且均需要原件或者原件復(fù)印件。
辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求您繳納這些費(fèi)用。在交錢之前，請您了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實開發(fā)商計算是否正確。交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。
如果是個人想買的話購買拆遷安置房，手續(xù)與普通商品房是一樣的，但是如果你想購買拆遷安置房，好等賣主有了房產(chǎn)證后再進(jìn)行交易。
購房者在購買拆遷安置房時，要對轉(zhuǎn)讓方有一定的了解，安置期房交易時，需要注意該安置房是否享受政府有關(guān)補(bǔ)貼以及相關(guān)的限制，還是純屬市場行為，必須調(diào)查清楚。
其次，在轉(zhuǎn)讓時要求對方把安置房及該房的產(chǎn)權(quán)證明單、計稅等一套用于領(lǐng)取安置房產(chǎn)權(quán)證的證件給 你。同時，在交易時與賣方簽訂拆遷安置房購買合同中要明確約定雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間、違約責(zé)任的處理辦法等等，以便對方違約時可退房，保護(hù)自己的合法權(quán)益。
動遷房辦理房產(chǎn)證的流程
第一步:房地產(chǎn)評估。到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負(fù)責(zé)評估費(fèi)用,買賣雙方均可,申請人要填委托書,提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、房屋平面圖(在房產(chǎn)證的最后一頁的圖)、申請人的身份證原件及復(fù)印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丟失,留復(fù)印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé),由于要評估的多,往往得等一段時間。評估費(fèi)占房產(chǎn)評估額的'0.5%,交完錢后給你兩份評估報告。
第二步:交營業(yè)稅。到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)評估報告。(普通住房滿5年免征,不滿5年差額征收;非普通住房不足5年全額征收,滿5年差額征收)
第三步:辦理房產(chǎn)證過戶。到房產(chǎn)交易大廳辦理,需提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件,土地證原件及復(fù)印件,房屋平面圖(在房產(chǎn)證的最后一頁的圖,要把里面內(nèi)容擋住復(fù)印成空白表),申請人的身份證原件及復(fù)印件,完稅證明(地稅上給的東西),房產(chǎn)評估報告。這是需要買賣雙方都到簽字,按手印,結(jié)婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復(fù)印件。交易費(fèi),按房屋3元/平方米收,簽完字后,還需要到當(dāng)?shù)刎斦纸黄醵悺?/p>
第四步:領(lǐng)取房產(chǎn)證。需要交登記費(fèi)80元,工本費(fèi)10元,印花稅5元。
動遷房辦房產(chǎn)證費(fèi)用
1、登記費(fèi)：100㎡以下的按90元/宗收取，100—200㎡的按100元/宗收取，每增100㎡加收10元、契稅：1997年10月1日前簽署合同的按6%收取;1999年7月30日前簽署合同的按3%收取。
2、勞務(wù)費(fèi)：按3元/㎡收取、測繪費(fèi)：50㎡以下的按80元/宗收取。50—100㎡的按120元/宗收取。101—200㎡的按160元/宗收取。201—300㎡的按200元/宗收取、印花稅：按房屋總價的0.03%收取。
動遷房要交契稅嗎
1、如果面積在拆遷協(xié)議的補(bǔ)償范圍內(nèi)，不需要另行交稅;當(dāng)賠償?shù)陌仓梅棵娣e超出拆遷協(xié)議補(bǔ)償范圍的，則需要交納契稅：被拆遷房屋的個人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償，重新購置一處房屋的(即貨幣補(bǔ)償安置)。
2、購房銷售價款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部份免征契稅;超出拆遷補(bǔ)償款部份，應(yīng)按適應(yīng)稅率征稅，被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議重新承受還建房屋(即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置)不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的，免征契稅。
3、屬于是應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對補(bǔ)繳款部份，按適用稅率征收稅;具體的繳納稅費(fèi)的情況，需要咨詢當(dāng)?shù)氐恼畽C(jī)構(gòu)或是房產(chǎn)交易核心。
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