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孩子多大才可以辦理房產(chǎn)證

時(shí)間:2021-06-14 17:42:28 法律知識(shí) 我要投稿

孩子多大才可以辦理房產(chǎn)證

  有很多的人都會(huì)想要給孩子辦理房產(chǎn)證,但是不知道孩子多大才能夠辦理房產(chǎn)證。下面為您精心推薦了辦理房產(chǎn)證的年齡,希望對(duì)您有所幫助。

孩子多大才可以辦理房產(chǎn)證

  多大才可以辦理房產(chǎn)證

  我國《物權(quán)法》對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的產(chǎn)權(quán)人的年齡沒有限制性的規(guī)定,未成年人也可以辦理房產(chǎn)證,成為產(chǎn)權(quán)人。

  一、根據(jù)我國現(xiàn)行法律的規(guī)定,未成年人可以接受純利益的贈(zèng)與,房產(chǎn)證上面登記未成年人的名字,視同未成年人接受了無償贈(zèng)與,這樣是可以的。

  二、同時(shí),我國法律還有保護(hù)未成年人財(cái)產(chǎn)權(quán)益的規(guī)定,在轉(zhuǎn)讓出售這個(gè)房屋的時(shí)候,需要證明出售行為不會(huì)侵害未成年人的合法權(quán)益,是有利于未成年人的權(quán)益的,否則,房產(chǎn)交易部門不會(huì)辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的。

  三、成年人辦理產(chǎn)權(quán)證手續(xù)由本人親自辦理,未成年人辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)由其合法監(jiān)護(hù)人協(xié)助辦理。

  房產(chǎn)證辦理所需費(fèi)用

  自行辦理房產(chǎn)證的業(yè)主們也要繳納相關(guān)的費(fèi)用,普通商品房需要繳納印花稅、登記費(fèi)、以及上文提到的公共資金和契稅等。二手房的房產(chǎn)證辦理中買賣雙方除以上費(fèi)用還需依據(jù)房屋面積和房產(chǎn)證辦出時(shí)間,繳納交易費(fèi)(6元/每平)、營業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅。

  契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)為,若面積低于90平米,按房款的1%征收;超過90平米按房款的1.5%征收,購買二套房契稅按房款3%征收。

  住宅登記費(fèi)每套80元,非住宅登記費(fèi)每套550元,如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。

  公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費(fèi)用,框架結(jié)構(gòu)按照每平米16.8元繳納,磚混結(jié)構(gòu)按照每平米15.6元繳納。

  印花稅分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅。“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五,計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額,買賣雙方均要交納;“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率,買方交納。

  此外,囑咐大家在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載,尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

  房產(chǎn)證辦理方法

  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記

  開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20~60日不等,因此在收房入住后的2-3個(gè)月之后,可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對(duì)其加以約定,也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

  2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》

  準(zhǔn)業(yè)主們申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格,只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?梢允孪认蜷_發(fā)商詢問,房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理,然后直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。

  3、必備材料之——測(cè)繪圖(表)

  測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的.重要依據(jù),取得途徑有三種:開放商處(攜身份證);開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站;或向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。

  4、領(lǐng)取相關(guān)文件

  集齊必要的申請(qǐng)文件,包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。

  5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項(xiàng)需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納,作為辦理房產(chǎn)證的必需文件,繳費(fèi)后務(wù)必保留好繳納憑證,一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

  6、提交申請(qǐng)材料

  材料主要包括以下幾種:

  (1)蓋章的申請(qǐng)表;

  (2)房屋買賣合同;

  (3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;

  (4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;

  (5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);

  (6)契稅完稅或減免稅憑證;

  (7)購房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);

  (8)房屋共有的提交共有協(xié)議;

  (9)銀行的提前還貸證明。

  7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證

  在提交辦理申請(qǐng)后,請(qǐng)業(yè)主們一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書,并按通知的時(shí)間及時(shí)領(lǐng)取房產(chǎn)證。


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