關(guān)于房屋抵押的法律知識

　　房屋抵押都有哪些手續(xù)

　　當(dāng)事人辦理房屋抵押手續(xù)是為了以自己合法所有的房產(chǎn)作為抵押物，向銀行借貸一筆資金。由于涉及到金錢來往，即使提供了擔(dān)保，銀行方面也會(huì)進(jìn)行嚴(yán)格的條件審查。在申請貸款之前，當(dāng)事人應(yīng)該先了解房屋抵押都有哪些手續(xù)，這樣才能比較順利的辦理相關(guān)手續(xù)。

　　1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：

　　(1)借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;

　　(2)借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;

　　(3)借款人具有法律效力的身份證明;

　　(4)符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;

　　(5)抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);

　　(6)購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;

　　(7)貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

　　2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

　　3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

　　4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

　　5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

　　6、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類)結(jié)清貸款;②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的.貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

　　如今，不管你是進(jìn)行一項(xiàng)什么事情，都會(huì)要求提供相應(yīng)的證件材料，同時(shí)還要辦理一定的手續(xù)。其實(shí)，這些手續(xù)就是相關(guān)機(jī)構(gòu)在進(jìn)行資質(zhì)方面的審查。以上就是小編根據(jù)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)總結(jié)出來的辦理房屋抵押的手續(xù)，希望能為您提供一些幫助。

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