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房產(chǎn)證逾期不發(fā)違約金的法律知識

時間:2021-06-28 17:46:17 法律知識 我要投稿

關(guān)于房產(chǎn)證逾期不發(fā)違約金的法律知識

  房產(chǎn)證逾期不發(fā)違約金該怎么算,違約金計算方式又是什么

關(guān)于房產(chǎn)證逾期不發(fā)違約金的法律知識

  我國的房產(chǎn)證是有房屋管理部門統(tǒng)一發(fā)放的,但現(xiàn)實中圍繞房產(chǎn)證的糾紛還是比較多的,其中一個就是房產(chǎn)證逾期不發(fā),此時房主該如何追究違約責(zé)任呢?房產(chǎn)證逾期不發(fā)違約金又該怎么算呢?下面就跟小編一起來看看吧!

  根據(jù)法律規(guī)定,由于出賣人的原因,買受人在約定期限內(nèi)未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。也就是說,你們約定的日期內(nèi)開發(fā)商沒有辦理房產(chǎn)證,應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。如果合同中約定了違約金,按照合同的約定執(zhí)行。

  在合同中沒有約定違約金,就可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

  相關(guān)法律知識:違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定,一方當(dāng)事人違約的,應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢,但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢以外的其他財產(chǎn)。

  違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效,又具有懲罰違約人和補(bǔ)償無過錯一方當(dāng)事人所受損失的效果,因此有的國家將其作為合同擔(dān)保的措施之一,有的國家將其作為違反合同的責(zé)任承擔(dān)方式。

  買受人不退房,出賣人按已付房價款的一定比例向買受人支付違約金。這里的違約金數(shù)額的多少是由開發(fā)商與買受人共同協(xié)商來確定,現(xiàn)在一般約定是根據(jù)遲延時間的'長短按日承擔(dān)一定的百分比。實踐中按日承擔(dān)萬分之一到萬分之五的居多。

  房產(chǎn)證逾期不發(fā)違約金計算方式:

  1、按實際延長的期限,以人民銀行同期存款利率計算違約金。計算基數(shù)以合同總價20計算。

  2、合同約定“房屋交付使用后60日內(nèi)辦理”,此處“辦理”的意思一般是向當(dāng)?shù)胤课莸怯洸块T申請,而并非指辦結(jié)。

  綜上所述,房產(chǎn)證逾期不發(fā)的,逾期一日則違約方要承擔(dān)萬分之一到萬分之五的違約金賠償。小編提醒大家,一定要按照合同約定發(fā)放房產(chǎn)證,否則的話自己承擔(dān)的賠償責(zé)任還是比較重的。為你帶來本篇文章,感謝您的閱讀!更多法律知識文章、咨詢,歡迎上找尋!

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