濟(jì)南房產(chǎn)證的辦理方法查詢
很多濟(jì)南人在買了房子之后，不知道如果辦理房證，也不知道去哪里查詢房產(chǎn)證辦理。下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的濟(jì)南房產(chǎn)證的辦理方法，希望對您有所幫助。
濟(jì)南房產(chǎn)證的辦理方法
我們在買完房子之后，在交房的2年內(nèi)辦理房產(chǎn)證，房產(chǎn)證的辦理需要手續(xù)我們可以給濟(jì)南的房產(chǎn)局打電話咨詢，一般都會需要交納的各種費(fèi)用的憑證，以及房屋的購買合同。
那么我們?nèi)シ慨a(chǎn)局辦理完手續(xù)后怎么查詢呢，就是知道到底什么時候下證呢，這個就需要我們登錄當(dāng)?shù)氐牟樵兙W(wǎng)站。
濟(jì)南查詢房產(chǎn)證辦理進(jìn)度查詢方法:網(wǎng)上查詢:點(diǎn)擊濟(jì)南市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢);
房產(chǎn)局查詢:若要查詢的準(zhǔn)確的個人房產(chǎn)證信息(包括:房屋人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等),則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。
如果下證之后我們要及時去領(lǐng)取，我們要小心保管，因?yàn)榉慨a(chǎn)證丟失補(bǔ)起來是非常麻煩的。
濟(jì)南房產(chǎn)證遺失補(bǔ)證的方法
1、房屋產(chǎn)權(quán)人持本人有效身份證件到濟(jì)南市房屋檔案館(房地產(chǎn)二樓西廳查檔窗口)填寫補(bǔ)證申請及保證書，復(fù)印檔案中的房屋圖紙文件，檔案館開具“房屋權(quán)屬查詢證明”;
2、產(chǎn)權(quán)人持“房屋權(quán)屬查詢證明”及身份證明在濟(jì)南市公開發(fā)行的報(bào)紙上刊登遺失聲明;
3、產(chǎn)權(quán)人持有效身份證件、刊登遺失聲明的報(bào)紙及圖紙到房管局申請辦理補(bǔ)證，房改房在市局申請，房改房以外的其他房屋在房屋所在地的區(qū)局申請;
4、在補(bǔ)發(fā)集體土地范圍內(nèi)村民住房的房產(chǎn)證前，房屋登記機(jī)構(gòu)就補(bǔ)發(fā)事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)公告，公告期為60天，公告期滿后方可補(bǔ)發(fā)新證;國有土地范圍內(nèi)房屋補(bǔ)證無需公告;
5、在市局申報(bào)的承諾三個工作日、區(qū)局申報(bào)的承諾五個工作日出證。新證附記中有“補(bǔ)證”字樣。
房產(chǎn)證的相關(guān)法律規(guī)定
第一，雙方在簽訂買賣合同時，書面約定了購房人取得房產(chǎn)證的具體時間，如果由于開發(fā)商的原因到期購房人沒有取得房產(chǎn)證，開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方在合同里約定了具體的違約責(zé)任，按其約定;如果只約定了時間，而沒有約定違約責(zé)任，購房人可以按照已付購房總額要求開發(fā)商支付利息，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。筆者建議購房人最好是約定具體的違約責(zé)任，實(shí)踐中一般是按照每天支付已付房屋總價(jià)的萬分之二至萬分之五，越高對購房人越有利，因?yàn)檫@樣不僅購房人可以獲得更多的賠償，而且計(jì)算依據(jù)明確，對開發(fā)商也起著有效的約束作用。
第二，如果雙方在簽訂合同時沒有約定，購買人取得房產(chǎn)證的具體時間，該房屋若是—預(yù)售房，也就是通常所說的`期房，按照解釋的規(guī)定，自房屋交付使用之日起90日內(nèi)，購房人應(yīng)取得房產(chǎn)證，如果因?yàn)殚_發(fā)商的原因致使購房人沒有取得房產(chǎn)證，即使合伺沒有約定違約責(zé)任，開發(fā)商也要支付相應(yīng)的房價(jià)款利息。這里所說的房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)就是開發(fā)商交鑰匙的時間。
第三，如果購房人在簽訂購房合同時，該房屋已經(jīng)竣工成為現(xiàn)房，按照解釋的規(guī)定，自合同訂立之日起90日內(nèi)，購房人應(yīng)取得房產(chǎn)證，如果因開發(fā)商原因購房人沒有取得房產(chǎn)證，同樣要支付相應(yīng)的利息。同時，解釋的第19條規(guī)定：“商品房買賣合同約定或者按《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持�！� 這里所說的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第33條是指預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。如果因?yàn)殚_發(fā)商的原因，超過合同約定的時間一年，或者第33條規(guī)定的時間一年，購房人仍然沒有取得房產(chǎn)證的，購房人可以解除合同，并要求開發(fā)商賠償損失，包括利息損失、裝修費(fèi)用和其他的實(shí)際合理損失。例如，有些因?yàn)殚_發(fā)商遲延交納土地出讓金導(dǎo)致辦不了房產(chǎn)證;因?yàn)殚_發(fā)商擅自改變規(guī)劃或房屋用途辦不了房產(chǎn)證等。
濟(jì)南房產(chǎn)證的辦理方法查詢
方法一：微信查詢
第二步：發(fā)送“不動產(chǎn)”
第三步：點(diǎn)擊藍(lán)色字體鏈接進(jìn)行查詢
第四步：輸入業(yè)務(wù)編號和身份證號碼
第五步：點(diǎn)擊“我要查詢”，即可查詢辦理進(jìn)度!
方法二：網(wǎng)上查詢
第一步：點(diǎn)擊網(wǎng)址進(jìn)入濟(jì)南不動產(chǎn)登記中心官網(wǎng)：
第二步：選擇“我的辦理進(jìn)度”
第三步：輸入業(yè)務(wù)編號和身份證號碼
第四步：點(diǎn)擊“我要查詢”，即可查詢辦理進(jìn)度!
濟(jì)南新房辦理房產(chǎn)證流程是怎樣的呢？
1、購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，五證是否完備。
2、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記;去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
3、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù);交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理;買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
4、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請;辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
5、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。以上是濟(jì)南新房辦理房產(chǎn)證流程
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