房產(chǎn)證真?zhèn)舞b別的方法步驟
房產(chǎn)證涉假，早已不是新鮮的話題，你有什么辦法可以鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)螁?下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的房產(chǎn)證真?zhèn)舞b別的方法，希望對(duì)您有所幫助。
房產(chǎn)證真?zhèn)舞b別的方法
一、仔細(xì)查看比較房產(chǎn)證的紙質(zhì)和印刷工藝。
真房產(chǎn)證封面和封底的紙質(zhì)比較堅(jiān)挺、凹凸感比較強(qiáng)，手摸感覺干爽，內(nèi)芯紙質(zhì)有如人民幣紙質(zhì)一樣響脆，印刷字跡清晰、沒有毛邊。
假房產(chǎn)證封面和封底的紙質(zhì)一般比較軟、表面較平滑，手摸感覺油膩，內(nèi)芯紙質(zhì)相對(duì)稍軟，有些字跡印刷欠清晰、有毛邊。
二、重點(diǎn)查看紅色編碼、印章。
在房產(chǎn)證封面內(nèi)側(cè)下方印有的建房注冊(cè)號(hào)和內(nèi)芯“發(fā)證機(jī)關(guān)”(2008年版為“登記機(jī)構(gòu)”)印章是當(dāng)?shù)胤课莸怯洐C(jī)構(gòu)在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部登記備案的唯一識(shí)別碼和備案機(jī)構(gòu)印章，在房產(chǎn)證封底內(nèi)側(cè)右下方印有的編號(hào)就像是人民幣編號(hào)一樣是該本房產(chǎn)證的唯一編碼。
真房產(chǎn)證上述編碼和印章是同版套印的，字跡清楚，沒有毛邊，字色印章紅潤發(fā)亮。假房產(chǎn)證上述編碼和印章基本上是加蓋上去的，字跡模糊，毛邊明顯，字色印章暗紅無光。
三、檢查內(nèi)芯防偽水印。
真房產(chǎn)證內(nèi)芯在接近水平角觀察時(shí)能清楚看到兩種房屋圖案的防偽水印浮現(xiàn)在紙上，手摸水印部位有明顯的凹凸感。而假房產(chǎn)證通過水平角觀察則看不到防偽水印，即使一些偽造技術(shù)高的假證能看到防偽水印，但缺乏浮現(xiàn)感，手摸時(shí)感覺平滑，無明顯的凹凸感。
四、核對(duì)其它印章和權(quán)證號(hào)碼等信息。
由于制售假證的違法犯罪分子對(duì)房屋所在地的機(jī)構(gòu)情況以及權(quán)屬證號(hào)的編排規(guī)律不一定清楚，通過對(duì)以上信息的核對(duì)也能起到一定的辨別作用。
五、實(shí)地查看房屋，核對(duì)房屋狀況信息。
在條件允許的情況下去實(shí)地看看房屋，對(duì)照房屋核對(duì)房產(chǎn)證記載有無明顯錯(cuò)誤，避免上當(dāng)受騙。
除以上比較有效的辨別方法外，還可以結(jié)合該房屋的土地使用權(quán)證、權(quán)利人身份證對(duì)照查看，加以辨別。
識(shí)別房產(chǎn)證真?zhèn)蔚募记?/h2>
一、從房屋所有權(quán)證的基本特點(diǎn)上辨別
1、看封皮。真的產(chǎn)權(quán)證封面硬實(shí)有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷(深紅色)，字體紋理清晰醒目。假產(chǎn)權(quán)證則封面光滑，顏色暗淡(暗紅色)，封皮較軟。
2、看紙張。真產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁紙張是采用專業(yè)水印紙，類似人民幣的水印制作，圖案為別墅、大廈兩種，識(shí)別方法類似人民幣的水印頭像，只有在燈光下才能看出來，而假產(chǎn)權(quán)證的水印模糊不清;真產(chǎn)權(quán)證紙張光潔、挺實(shí)，用手輕抖有嘩嘩響聲。假的紙張則手感稀松、柔軟。
3、看防偽底紋。真產(chǎn)權(quán)證底紋有浮雕文字“房屋所有權(quán)證”字樣，立體感強(qiáng)，字跡清晰，容易識(shí)別。假產(chǎn)權(quán)證很難做到顏色深淺、色彩的統(tǒng)一。
4、看發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章。真產(chǎn)權(quán)證第一頁上的蓋章是由機(jī)器套紅印制的“某某市房產(chǎn)管理局”行政公章。而假產(chǎn)權(quán)證則一般加蓋手工雕刻的公章，因?yàn)榧垙堓^薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。
5、看注冊(cè)號(hào)。真證封皮反面下方的的建房注冊(cè)號(hào)是機(jī)器印制的，呈線狀，手摸起來有凹凸感。而假證的注冊(cè)號(hào)是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起來沒有凹凸感。
6、看縫制。真產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁都縫合得很整齊，而假產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁都是用膠水粘上去的，縫線也很明顯。
二、從房屋所有權(quán)證的填制過程和內(nèi)容上辨別
1、看證上加蓋的房屋土地登記事務(wù)所、國土資源和房屋管理局的公章，是否與發(fā)證機(jī)關(guān)的相符。另外，不同階段填發(fā)機(jī)關(guān)單位名稱不同，所加蓋的公章也是不同的'。
2、首頁的條形章注明該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，有“經(jīng)濟(jì)適用住宅”、“房改房”還有“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售住宅”、“成本價(jià)出售住宅”、“優(yōu)惠價(jià)出售住宅”等。
3、房屋登記表、房地平面圖、是否加蓋了“房產(chǎn)所有證騎縫章”以及圖表的樣式、填表人、測(cè)繪單位，也要認(rèn)真辨認(rèn)、核實(shí)。
三、從房屋的各種信息上進(jìn)行辨別
1、先看產(chǎn)權(quán)人是否準(zhǔn)確，必要時(shí)還要核實(shí)原產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)單位的信息。
2、再看坐落是否正確，從坐落查房屋的具體信息，從產(chǎn)權(quán)證號(hào)反查產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等信息。
3、看產(chǎn)權(quán)證號(hào)是否相符，從產(chǎn)權(quán)證號(hào)查房屋的具體信息，從坐落反查產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等信息。然后看產(chǎn)權(quán)證上的房屋性質(zhì)與實(shí)際是否相符，因?yàn)�，在�?shí)際工作中發(fā)現(xiàn)的假證有的與實(shí)際不符，有的甚至仍在原產(chǎn)權(quán)單位手中，與住戶只是租賃關(guān)系，并未辦理過個(gè)人的房屋所有權(quán)證書。
4、核實(shí)一下有無抵押、司法查封等信息，也可作為辨別真?zhèn)蔚闹匾罁?jù)。
總之，要利用多種手段和方法進(jìn)行核實(shí)，可人工查詢，也可利用已有的辦公信息系統(tǒng)進(jìn)行檢索查詢。但最主要的是與發(fā)證機(jī)關(guān)及其檔案管理部門核實(shí)各項(xiàng)內(nèi)容。另外，還要到房產(chǎn)所在地進(jìn)行實(shí)際調(diào)查、走訪，向居住人核實(shí)產(chǎn)權(quán)人是否與房屋所有權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人一致。通過規(guī)范市場(chǎng)秩序、增加防范意識(shí)，來盡量避免各方權(quán)利人的損失。
房產(chǎn)證查詢方法
1、網(wǎng)上查詢點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢);
2、房產(chǎn)局查詢?nèi)粢樵兊臏?zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息(包括：房屋人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。
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