安陽房產(chǎn)證的補辦流程步驟

　　很多人都有丟失過房產(chǎn)證的經(jīng)歷，房產(chǎn)證怎么補辦呢?下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的安陽房產(chǎn)證的補辦流程，希望對您有所幫助。

　　安陽房產(chǎn)證的補辦流程

　　(一)申請人到房產(chǎn)局以書面申報權(quán)證遺失的原因及其房屋坐落、結(jié)構(gòu)、面積、所有權(quán)來源情況及現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)人姓名、住址、營業(yè)情況等，并且要提供營業(yè)旁證(租簿或戶口簿)，然后填寫遺失房地產(chǎn)所有證的具結(jié)書，憑身份證明，帶上述資料到遺失契證臺辦理;

　　(二)繳納查檔冊費，由房產(chǎn)局出具臨時收據(jù)，并對申請遺失事項進行內(nèi)部查檔校核;

　　(三)登報聲明，對申請遺失事項校核后，出具證明給申請人到報社辦理遺失權(quán)證聲明的登記手續(xù)，等待“遺失聲明”見報后，申請人持報紙和臨時收據(jù)到房產(chǎn)局交給原收件經(jīng)辦人，一個月內(nèi)無異議者，由申請人向測繪所申請勘丈;

　　(四)勘丈入冊，由測繪所勘丈、繪圖，由檔案管理部門負責案件入冊;

　　(五)登記審查核準，由房產(chǎn)局負責初審、復審、審批;

　　(六)繕證發(fā)證，若經(jīng)審批同意補發(fā)權(quán)證者，經(jīng)繕證、校對后，向申請人發(fā)領(lǐng)證通知，申請人憑登記收件收據(jù)領(lǐng)證。經(jīng)過以上6道程序后，就可以將房產(chǎn)證補辦好了。

　　房產(chǎn)證丟失了怎么辦

　　房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，即房屋所有權(quán)證，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的`簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。如果房屋所有權(quán)人不慎將房產(chǎn)證丟失，那么其在日常對房屋占有、處分的過程當中，就會遇到一些障礙。

　　為了避免可能產(chǎn)生的損失，房屋所有權(quán)人較好還是在房產(chǎn)證遺失之后及早補辦。凡產(chǎn)權(quán)人申請遺失補證，需到房產(chǎn)檔案館查閱房產(chǎn)證的相關(guān)信息。原則上要求產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方共同到場，并攜帶本人身份證件、結(jié)婚證書以及戶口簿等相關(guān)證明。如遇特殊情況，可由當事人一方寫出“具結(jié)”。產(chǎn)權(quán)人憑檔案館出具的證明，在本市報紙上刊登遺失啟事，登報一個月后，產(chǎn)權(quán)人憑整張報紙及檔案館出具的證明，到受理窗口重新補辦產(chǎn)權(quán)證。

　　新房房產(chǎn)證辦理流程

　　1.確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記

　　開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

　　2.到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》

　　申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

　　3.拿測繪圖(表)

　　由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一�？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

　　4.領(lǐng)取相關(guān)文件

　　在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

　　5.繳納公共維修基金、契稅

　　公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。

　　6.提交申請材料

　　材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。

　　7.按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證

　　一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

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