如何辦理安置房房產(chǎn)證過戶
有很多人都會(huì)遇到安置房房產(chǎn)證過戶的情況，這時(shí)候我們應(yīng)該要查詢安置房房產(chǎn)證過戶的知識(shí)。下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的安置房房產(chǎn)證過戶辦理流程，希望對您有所幫助。
安置房房產(chǎn)證過戶辦理方法
(1)安置房房產(chǎn)證過戶手續(xù)
先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶，流程如下：
先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。
過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。
(2)申辦材料
A、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。
B、開發(fā)商的法人委托書。
C、拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。
D、被安置人身份證復(fù)印件。
E、拆遷安置協(xié)議。
F、房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書。
G、房屋權(quán)屬登記申請書。
H、測量分戶平面圖。
I、如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。
(3)安置房過戶的費(fèi)用
交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元、平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元、平方米);非住宅10元、平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。
登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元、套，買方承擔(dān)。
土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。
核檔費(fèi)：50元每宗。
契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元、平方米)契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的.，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。
印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。
營業(yè)稅及附加：個(gè)人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
個(gè)人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式：
①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;
�、谖茨芴峁┰彿堪l(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。
安置房房產(chǎn)證過戶流程
一、買賣雙方提交相關(guān)的資料給部門進(jìn)行審核，初審合格以后要把收件單打印出來;
二、外勤復(fù)審，實(shí)地進(jìn)行勘測調(diào)查以后要簽署調(diào)查意見;
三、內(nèi)勤收費(fèi);
四、把資料交給科長進(jìn)行審批，再交給主任審批;
五、外勤打印意見、登記表、轉(zhuǎn)件單;六、外勤移交產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。
安置房可以買賣嗎
如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。
現(xiàn)今市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產(chǎn)證，或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證，按規(guī)定5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的房子。安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)很大，甚至沒有保障的。尚未去得產(chǎn)證的拆遷安置房，按《物權(quán)法》規(guī)定，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn)，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產(chǎn)權(quán)，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風(fēng)險(xiǎn)也甚大。
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