安置房房產(chǎn)糾紛的案例分析
安置房房產(chǎn)糾紛是現(xiàn)在很常見的糾紛，也出現(xiàn)了很多的房產(chǎn)糾紛案例。下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的安置房房產(chǎn)糾紛的案例，希望對(duì)您有所幫助。
安置房房產(chǎn)糾紛經(jīng)典案例
吳先生一家3口原居住在港閘區(qū)天生港街道的3間平房內(nèi)，2009年拆遷后，按政策可享受152平方米的安置面積指標(biāo)，在選購了一套112平方米的安置房后，還剩余40平方米的安置面積指標(biāo)待安置。吳先生覺得再選購一小套房子沒有多大意義，又聽說有人愿意出3000元/平方米的價(jià)格收購安置指標(biāo)，就以12萬元的價(jià)格將剩余40平方米的安置面積指標(biāo)賣給了趙女士。趙女士又另購得近20平方米指標(biāo)，從而選購得84平方米的安置房。
由于該安置房是以吳先生的名義選購的，需要其配合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。吳先生及其妻子、女兒得知趙女士選購了84平方米的安置房后，房價(jià)又有了較大幅度的上漲，覺得自己虧大了，拒絕配合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。趙女士即向港閘法院提起訴訟，要求吳先生配合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。吳先生的妻子、女兒以戶主擅自變賣安置指標(biāo)侵犯了其他家庭成員合法權(quán)益為由主張安置指標(biāo)買賣合同無效。
法院審理認(rèn)為，吳先生變賣的指標(biāo)并沒有超出其本人所享受的安置權(quán)利，況且即使吳先生妻子、女兒的理由能夠成立，也是不可能重新選購安置房的。經(jīng)過承辦法官耐心細(xì)致的.解釋說服工作，買賣雙方終于取得諒解，約定由趙女士另行補(bǔ)償8萬元，吳先生配合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
雖說一起因戶主擅自做主而引起的特殊買賣糾紛在法官的協(xié)調(diào)下得到圓滿解決，但法官還是要提醒人們：住房問題是家庭大事，戶主請(qǐng)勿擅自做主，買主亦當(dāng)謹(jǐn)慎交易。
房產(chǎn)糾紛的解決方法
1、調(diào)解。即在第三者的主持下，糾紛當(dāng)事人經(jīng)過自愿協(xié)商，排除爭端，達(dá)成和解。我國在基層群眾性組織村民委員會(huì)和居民委員會(huì)都設(shè)立了人民調(diào)解委員會(huì)，專門進(jìn)行民間糾紛調(diào)解，包括房地產(chǎn)糾紛的調(diào)解。
2、仲裁。房地產(chǎn)糾紛發(fā)生后，公民可以提請(qǐng)仲裁機(jī)關(guān)居中判明事實(shí)，分清責(zé)任，依法作出裁決。仲裁是一種準(zhǔn)司法活動(dòng)，其裁決具有法律效力，當(dāng)事人必須執(zhí)行。
3、訴訟。即依法向人民法院提起訴訟，以解決房地產(chǎn)糾紛。
房產(chǎn)糾紛的處理方式
1、對(duì)上述第一類糾紛的處理
(1)行政裁決：經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。
(2)依法起訴：若拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服，可以在接到裁決書之日起60日內(nèi)向作出裁決的房屋拆遷管理部門的本級(jí)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議。也可以在接到裁決書之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。
(3)強(qiáng)制拆遷：如果被拆遷人或者房屋承租人拒絕執(zhí)行房屋拆遷管理部門的裁決，在裁決規(guī)定的搬遷期內(nèi)未搬遷的，可以依法實(shí)施強(qiáng)制拆遷，由房屋所在地市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門執(zhí)行，或者由房屋拆遷管理部門申請(qǐng)人民法院執(zhí)行。
2、對(duì)上述第二類糾紛的處理
依法成立的房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，因此，此類糾紛應(yīng)當(dāng)依據(jù)《民法通則》、《合同法》的有關(guān)規(guī)定，通過司法途徑解決。如果拆遷當(dāng)事人沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以提起民事訴訟。
總之，如何解決拆遷房產(chǎn)糾紛是一個(gè)復(fù)雜的過程，實(shí)踐證明，由具備一定法律知識(shí)和工作經(jīng)驗(yàn)的律師來處理，既可以防范法律糾紛，也可以更好地解決法律糾紛，最大限度地避免或降低經(jīng)濟(jì)損失，有效地保障您的合法權(quán)益。為了更好地幫您解決拆遷房產(chǎn)糾紛的問題，防止陷入法律誤區(qū)，您可以通過律師365委托當(dāng)?shù)赜薪?jīng)驗(yàn)的律師為您提供專業(yè)的法律服務(wù)，使您的合法權(quán)益得到最大限度的保護(hù)。
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