房產(chǎn)糾紛的經(jīng)典案例有哪些

　　房產(chǎn)糾紛非常的常見(jiàn)，所以我們要了解一些典型的房產(chǎn)糾紛案例來(lái)增加我們對(duì)房產(chǎn)糾紛的認(rèn)識(shí)。下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的房產(chǎn)糾紛的經(jīng)典案例，希望對(duì)您有所幫助。

　　房產(chǎn)糾紛經(jīng)典案例

　　原告周xx和李xx系夫妻關(guān)系。今年周xx76歲，李xx72歲。老兩口有3個(gè)兒子和1個(gè)女兒，兒子們都有他們自己的房產(chǎn)。6年前，42歲的女兒周xx離婚后沒(méi)有正式工作也無(wú)房居住，便和老兩口共同居住。由于共同居住比較擁擠并且生活習(xí)慣等出現(xiàn)不同，就經(jīng)常出現(xiàn)矛盾和糾紛，老兩口便萌發(fā)賣掉該房產(chǎn)，再按揭買兩套房產(chǎn)，其中自己留一套，給女兒買一套的想法。4年前，也就是2005年3月，恰好北京市豐臺(tái)區(qū)光彩路彩虹城小區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，老兩口就將北京市豐臺(tái)區(qū)豐臺(tái)鎮(zhèn)的一處70余平米的房產(chǎn)賣掉，購(gòu)買了彩虹城小區(qū)的兩套一居室的房產(chǎn)。由于老兩口賣掉自己的那套房產(chǎn)再買兩套新房錢不夠，就只能采取交首付按揭的方式來(lái)購(gòu)買，而老兩口年事已高銀行無(wú)法直接貸款個(gè)他們，就只好以女兒周xx的名義貸款了。這樣，簽合同和以后兩套房房產(chǎn)證上的署名都是女兒周xx。但是，兩套房產(chǎn)的按揭首付款、裝修款、接下來(lái)的幾年銀行按揭還款、物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)和水電費(fèi)等一切費(fèi)用都是老兩口出的錢。兩套房產(chǎn)，其中老兩口住一套，女兒住另一套。為避免糾紛，其中一套房產(chǎn)在老兩口的要求下，于2007年3月女兒周xx給出具了一個(gè)書(shū)面證明，內(nèi)容是：“現(xiàn)有豐臺(tái)區(qū)光彩路某院1號(hào)樓1單元某號(hào)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)從今日起歸周xx的'母親李xx所有。”

　　就這樣，老兩口和女兒相安無(wú)事兩年多。慢慢地，矛盾和糾紛開(kāi)始出現(xiàn)了。由于老兩口的退休養(yǎng)老金也并不寬裕，再加上各種開(kāi)支和費(fèi)用支出，曾經(jīng)賣掉自己房產(chǎn)的錢所剩無(wú)幾了，再也承擔(dān)不起兩套房的按揭還款了。于是，2007年8月，就和女兒商量，讓她找份工作或者找個(gè)合適的對(duì)象結(jié)婚，這樣就可以承擔(dān)她自己那套房產(chǎn)的按揭還款了。就這樣，老兩口就沒(méi)再給女兒那套房產(chǎn)交按揭還款了。2007年年底，女兒由于交不起按揭還款，就在沒(méi)有和老兩口商量的情況下，將她自己的那套房產(chǎn)轉(zhuǎn)按揭賣掉了，扣除銀行的還款，實(shí)得25萬(wàn)元，只給老兩口2萬(wàn)元，其余的被她以做生意為名占有了，帶著錢她就去了南方。實(shí)際上，那套房你賣了就賣了，雖然老兩口非常生氣但是畢竟答應(yīng)過(guò)給她一套的。沒(méi)想到，2008年7月的一天，女兒從南方回來(lái)，說(shuō)做生意虧本了，想用老兩口居住的房產(chǎn)再抵押貸款做生意。這下，老兩口就徹底憤怒了，并提出來(lái)要求女兒立即配合辦理過(guò)戶手續(xù)。女兒沒(méi)有答應(yīng)。出現(xiàn)了這樣的糾紛，老兩口無(wú)奈，只好訴諸法律，委托本律師來(lái)替他們打這起房產(chǎn)糾紛官司。2009年1月，本律師代理兩原告夫妻向北京市豐臺(tái)區(qū)人民法院提起訴訟，要求將豐臺(tái)區(qū)光彩路某院1號(hào)樓1單元某號(hào)房產(chǎn)判歸兩原告所有。

　　法院審理結(jié)果：

　　北京市豐臺(tái)區(qū)人民法院經(jīng)審理后認(rèn)為：民事法律行為從成立時(shí)起具有法律約束力。行為人非依法律規(guī)定或取得對(duì)方同意，不得擅自變更或者解除。北京市豐臺(tái)區(qū)光彩路某院1號(hào)樓1單元某號(hào)房產(chǎn)由原告周xx和李xx出資以被告周xx名義購(gòu)買，周xx出具書(shū)面證明將此房屋產(chǎn)權(quán)歸李xx所有，是其真實(shí)意思的表示，且不違反相關(guān)法律法規(guī)�，F(xiàn)原告要求北京市豐臺(tái)區(qū)光彩路某院1號(hào)樓1單元某號(hào)房產(chǎn)歸其所有之訴訟請(qǐng)求，本院應(yīng)予支持。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第54條、第55條、第57條的規(guī)定，判決如下：座落于北京市豐臺(tái)區(qū)光彩路某院1號(hào)樓1單元某號(hào)房產(chǎn)歸原告周xx和李xx所有。

　　一審判決后，被告沒(méi)有上訴。判決生效后，現(xiàn)原告正在辦理房產(chǎn)按揭一次性還款和過(guò)戶手續(xù)。

　　評(píng)析：

　　本房產(chǎn)糾紛案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是：以成年子女名義購(gòu)買的房產(chǎn)，房產(chǎn)所有權(quán)是否就一定屬于成年子女有?

　　在現(xiàn)實(shí)生活中，父母出于各種原因?qū)⒎慨a(chǎn)登記在子女名下的有很多。有的登記在成年子女名下，有的登記在未成年子女名下。今天，在此不探討登記在未成年子女名下的房產(chǎn)問(wèn)題，只探討登記在成年子女名下的房產(chǎn)問(wèn)題。

　　本案勝訴的關(guān)鍵在于：兩原告夫妻于2007年3月讓女兒周xx給出具了一個(gè)書(shū)面證明，內(nèi)容是：“現(xiàn)有豐臺(tái)區(qū)光彩路某院1號(hào)樓1單元某號(hào)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)從今日起歸周xx的母親李xx所有。”法院也是基于該證據(jù)來(lái)判決本案原告勝訴的。因此，本案給了許多父母以重要啟示，那就是，父母以自己成年子女名義買房時(shí)，既然所有的錢是父母出的，為了避免日后出現(xiàn)糾紛，也為了保護(hù)老年人的合法權(quán)益，最好的辦法就是像兩原告一樣，讓子女寫(xiě)個(gè)書(shū)面證明或協(xié)議，來(lái)證明房產(chǎn)的所有權(quán)歸父母。

　　話說(shuō)回來(lái)，如果父母不讓子女寫(xiě)個(gè)證明或協(xié)議，那么出現(xiàn)糾紛怎么辦呢?錢是父母出的，包括房產(chǎn)的按揭首付款、裝修款、銀行按揭還款、物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)和水電費(fèi)等費(fèi)用都是老兩口出的，會(huì)不會(huì)父母起訴一定會(huì)勝訴呢?本人的觀點(diǎn)是，案件可能勝訴，但不一定，因?yàn)檫@些錢的性質(zhì)究竟是什么不好判斷，如果視作父母對(duì)子女的單方贈(zèng)與的話，那么這種房產(chǎn)案件的敗訴可能性很大。

　　房產(chǎn)糾紛的解決方法

　　(一)調(diào)解。即在第三者的主持下，糾紛當(dāng)事人經(jīng)過(guò)自愿協(xié)商，排除爭(zhēng)端，達(dá)成和解。我國(guó)在基層群眾性組織村民委員會(huì)和居民委員會(huì)都設(shè)立了人民調(diào)解委員會(huì)，專門進(jìn)行民間糾紛調(diào)解，包括房地產(chǎn)糾紛的調(diào)解。

　　(二)仲裁。房地產(chǎn)糾紛發(fā)生后，公民可以提請(qǐng)仲裁機(jī)關(guān)居中判明事實(shí)，分清責(zé)任，依法作出裁決。仲裁是一種準(zhǔn)司法活動(dòng)，其裁決具有法律效力，當(dāng)事人必須執(zhí)行。

　　(三)訴訟。即依法向人民法院提起訴訟，以解決房地產(chǎn)糾紛。

　　房產(chǎn)糾紛的產(chǎn)生原因

　　分析目前產(chǎn)生的大量房產(chǎn)糾紛,主要分以下幾類:

　　一是房屋產(chǎn)權(quán)糾紛。主要表現(xiàn)為因產(chǎn)權(quán)證書(shū)的登記、撤銷、變更等產(chǎn)生的糾紛。

　　二是房屋買賣糾紛。這是日前房地產(chǎn)糾紛中的熱點(diǎn)和難點(diǎn)問(wèn)題。

　　三是房屋優(yōu)先購(gòu)買權(quán)糾紛。這類糾紛主要是因爭(zhēng)議房屋存在共同共有、共同使用及承租關(guān)系,權(quán)利人在出賣房屋時(shí),未正確向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知權(quán)而引發(fā)的糾紛。

　　四是房屋租賃糾紛。房屋租賃糾紛一般發(fā)生在公房或私房的出租人和承租人之間。

　　它通常涉及房屋租賃合同、租金、租賃房屋的養(yǎng)護(hù)維修、公房承租權(quán)等方面的法律問(wèn)題。 五是房屋抵押、典當(dāng)糾紛。 六是房地產(chǎn)相鄰關(guān)系糾紛。這是一種經(jīng)常發(fā)生的房地產(chǎn)糾紛,它是指由相鄰房地產(chǎn)的所有人或使用人因通行、采光、空間延伸、管線設(shè)置等問(wèn)題而引起的糾紛。 七是房屋拆遷糾紛。

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