南京辦理房產(chǎn)證的流程步驟

　　不同地方辦理房產(chǎn)證的步驟都不一樣，所以有很多的人都會(huì)想要知道南京辦理房產(chǎn)證有什么程序。下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的南京辦理房產(chǎn)證的步驟，希望對您有所幫助。

　　南京辦理房產(chǎn)證的流程

　　1、委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證;

　　2、自己辦理房產(chǎn)證。

　　委托辦理

　　第一步：簽訂委托協(xié)議

　　第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅

　　第三步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證

　　自己辦理：

　　第一步：申請測繪(辦理房屋初始登記之前應(yīng)當(dāng)委托房產(chǎn)測繪單位進(jìn)行房產(chǎn)測繪，所出具的測繪數(shù)據(jù)有一定的權(quán)威性和法律效力)

　　第二步：樓盤維護(hù)

　　第三步：交納維修基金(南京房地產(chǎn)交易中心三樓52-53維修基金窗口)

　　第四步：申請登記(二樓12號(hào)受理窗口領(lǐng)號(hào)，15-21號(hào)窗口辦理)

　　第五步：審核制證(10個(gè)工作日左右)

　　第六步：繳納費(fèi)用(三樓36號(hào)窗口領(lǐng)取稅費(fèi)單→到稅務(wù)63號(hào)窗口取號(hào)→54-62號(hào)窗口辦理繳納稅費(fèi)手續(xù)→到財(cái)務(wù)48-49號(hào)窗口辦理繳納登記費(fèi)交易手續(xù)費(fèi)(非住宅)手續(xù))。

　　第七步：領(lǐng)取房產(chǎn)證(憑繳納的相關(guān)稅費(fèi)憑證到發(fā)證37窗口取號(hào)，38-39號(hào)窗口領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》)。

　　南京辦理房產(chǎn)證的材料

　　1、房屋權(quán)屬登記申請書(轉(zhuǎn)移類，售房單位代理人簽字、加蓋公章);

　　2、房屋分層分戶平面圖(售房單位統(tǒng)一發(fā)放);

　　3、商品房初始登記證明;

　　4、申請人身份證件復(fù)印件(查驗(yàn)原件);

　　5、商品房預(yù)售合同(乙方正本);

　　6、物業(yè)維修基金交款發(fā)票;

　　7、抵押登記申請表;

　　8、主債合同(借款合同);

　　9、房地產(chǎn)抵押合同;

　　10、抵押權(quán)人(貸款銀行)授權(quán)委托書

　　11、委托書(申請人不能親自到場辦理時(shí)出具，須提供申請人

　　及受托人身份證件復(fù)印件，查驗(yàn)原件);

　　12、機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體法人資格證書或企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(查驗(yàn)原件);

　　13、法人授權(quán)委托書、代理人身份證件復(fù)印件(查驗(yàn)原件)。

　　南京居住證辦理方法

　　辦理?xiàng)l件

　　1、擬在居住地居住7日以上的流動(dòng)人口，應(yīng)當(dāng)自到達(dá)居住地之日起7日內(nèi)，向居住地公安派出所或受委托的管理服務(wù)機(jī)構(gòu)申報(bào)居住登記。

　　2、年滿16周歲，因務(wù)工、經(jīng)商等擬在居住地居住6個(gè)月以上的流動(dòng)人口，應(yīng)當(dāng)在申報(bào)居住登記的同時(shí)申領(lǐng)居住證。未滿16周歲或在居住地求學(xué)、培訓(xùn)、就醫(yī)、探親、旅游、出差的流動(dòng)人口，自愿申領(lǐng)居住證。

　　辦理材料

　　1、居民身份證或者其他有效身份證件;

　　2、居住證明。包括房屋所有權(quán)證、購房合同、房屋租賃合同、用人單位出具的住宿證明等。

　　辦理流程

　　1、 申請人提交材料。

　　2、 公安派出所審核。

　　3、 等待制作證件。

　　4、 發(fā)放證件。

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