辦理房產(chǎn)證有沒有時間限制
房產(chǎn)證的辦理是很多人的一件大事，但是有很多的人都不知道房產(chǎn)證辦理的一些注意事項。下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的房產(chǎn)證的辦理有沒有時間限制，希望對您有所幫助。
辦房產(chǎn)證有時間限制嗎
辦理房產(chǎn)證有時間限制。商品房登記、二手房交易、商品房預(yù)告登記辦理時限，將分別由原來的20個工作日、5個工作日、5個工作日，變更為以日歷時間計算的20天、5天、5天(法定長假除外)。在購房時要看清開發(fā)商給出的辦理房產(chǎn)證的時間期限，超過這個期限，購房者可以索要經(jīng)濟賠償。
房產(chǎn)證的辦理時間
對于房產(chǎn)證的辦理時間，我們國家的法律有明確的規(guī)定。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;
(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
上述的法律規(guī)定，明確了房產(chǎn)證辦理的期限包括約定期限和法定期限。也就是說，首先要依據(jù)商品房買賣合同的約定，如果在商品房買賣合同中對辦理房產(chǎn)證的期限作了約定，開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)協(xié)助買受人辦理房屋的產(chǎn)權(quán)證，否則就要承擔(dān)違約責(zé)任。其次，如果合同中沒有對辦理產(chǎn)權(quán)證的期限作出約定，就適用法律規(guī)定的期限。那就是人們常提到的所謂的“90”天的'期限。一個“90”天是指，商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;一個“90 天是指，商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
辦理房產(chǎn)證的知識
一、辦理條件：
購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。
二、辦理材料：
1、蓋章的申請表。
2、房屋買賣合同。
3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書。
4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份。
5、專項維修資金專用收據(jù)。
6、契稅完稅或減免稅憑證。
7、購房者身份證明(復(fù)印件核對原件)。
8、房屋共有的提交共有協(xié)議。
9、銀行的提前還貸證明。
三、辦理流程：
1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記。
2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》。
3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，并提交拿測繪圖(表)。
4、領(lǐng)取相關(guān)申請文件。
5、繳納公共維修基金、契稅。
6、提交申請材料。
7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。
四、辦理時限及費用：
辦理時限：法定辦理時限30個工作日。
辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。
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