北海房產(chǎn)證的辦理方法技巧
房產(chǎn)證的辦理是很繁雜的，所以很多的人都會(huì)想要知道房產(chǎn)證辦理的具體步驟。下面為您精心推薦了北海房產(chǎn)證辦理技巧，希望對(duì)您有所幫助。
北海房產(chǎn)證辦理方法
1、北海首套房辦理房產(chǎn)證流程：房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、房照、原土地使用證、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
2、繳納房產(chǎn)證的代辦費(fèi)售房人住的時(shí)候;需自己到相關(guān)部門(mén)繳納公共的維修基金和契稅，繳納的方法，可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金。
3、按照約定的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證，開(kāi)發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后;您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了，如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》您一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載一旦存在記載錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改。
北海房產(chǎn)證辦理地點(diǎn)
1、北海首套房房產(chǎn)證在房產(chǎn)局辦理，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣;房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。
2、北海一般新房在6個(gè)月就可以辦出房產(chǎn)證了、如果是一次性付款就可以直接領(lǐng)房產(chǎn)證(如果有貸款的話要先做貸款審核，審核通過(guò)后才能辦房產(chǎn)證)交完首付款后由購(gòu)房人親自去房產(chǎn)局提交資料，辦理南通首套房的房產(chǎn)證。
3、需要房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;申請(qǐng)人身份證明;房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)，有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū))，房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)。
北海按揭房房產(chǎn)證辦理方法
1、首先說(shuō)，北海按揭房要拿到房產(chǎn)證直接有效的方法確實(shí)是還清房貸。若房產(chǎn)證是押在貸款銀行的，還清房貸后，銀行會(huì)提供一張蓋章的單子，不出幾天即可去銀行領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)和他項(xiàng)權(quán)證，不過(guò)這之前必須到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易將貸款注銷。
2、不過(guò)還清貸款并非獨(dú)有的辦法，申請(qǐng)人如果能夠堅(jiān)持按時(shí)還房貸，還款滿兩年后，也可以向貸款銀行申請(qǐng)房產(chǎn)證。不過(guò)這種樣途徑得到的房產(chǎn)證，上面蓋有“房地產(chǎn)他項(xiàng)應(yīng)享受的利益專用章”標(biāo)識(shí)。表明北海按揭房還是在抵押狀態(tài)，還是要等到還清貸款后，辦理了注銷抵押登記手續(xù)才能拿到房產(chǎn)證。
3、若是二手北海按揭房，需要先過(guò)戶才可以拿到房產(chǎn)證的`。需要憑借個(gè)人身份證，戶口本等資料后去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所申請(qǐng)。
北海按揭房房產(chǎn)證辦理手續(xù)
1、購(gòu)房者與買(mǎi)房者簽訂北海按揭房《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》;
2、購(gòu)房者、賣(mài)房者、委托的律師事務(wù)三簽訂的《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;
3、購(gòu)房者交納北海按揭房房屋價(jià)格30%的首付款(按交易的價(jià)格與評(píng)估的價(jià)格取較低值的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買(mǎi)價(jià)為準(zhǔn));
4、賣(mài)方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號(hào));
5、買(mǎi)方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)北海按揭房按揭貸款(提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審);
6、賣(mài)房者將北海按揭房交付給購(gòu)房者;
7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后將房款給賣(mài)房者，向賣(mài)方的銀行轉(zhuǎn)賬;
8、賣(mài)方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買(mǎi)方、律師一起辦理過(guò)戶、并且向買(mǎi)方的貸款銀行抵押;
9、購(gòu)房者的貸款銀行將30%的首付款付給賣(mài)方。
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